2010年8月是“史上最嚴(yán)厲樓市調(diào)控”—新“國(guó)十條”發(fā)布后的第四個(gè)月，全國(guó)各地?cái)?shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)正顯示出一種反彈的跡象，部分城市二手房又開(kāi)始出現(xiàn)了久違的跳價(jià)。房?jī)r(jià)的漲跌再一次成為了市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。
與此同時(shí)，卻又有人傳言，湖南房地產(chǎn)要進(jìn)行評(píng)稅，以后房屋交易將統(tǒng)一收稅依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)，此舉主要針對(duì)二手房交易市場(chǎng)，很可能導(dǎo)致新一輪房?jī)r(jià)上漲。
統(tǒng)一計(jì)稅依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)
讀者小文24日打電話(huà)向本報(bào)咨詢(xún)：“聽(tīng)說(shuō)湘潭將實(shí)行房地產(chǎn)評(píng)稅試點(diǎn)，長(zhǎng)沙也會(huì)這么做嗎？”
記者從湖南省地稅局得到證實(shí)，湘潭確實(shí)將成為湖南房地產(chǎn)評(píng)稅試點(diǎn)城市。而湘潭市地稅局表示，此次試點(diǎn)，主要是為了規(guī)范二手房交易市場(chǎng)，打擊避稅行為。因?yàn)槟壳�，房地產(chǎn)交易中沒(méi)有統(tǒng)一的計(jì)稅依據(jù)，計(jì)稅價(jià)格沒(méi)有明確標(biāo)準(zhǔn)，因此常出現(xiàn)各方定稅不一的情況，給房屋交易埋下不少隱患與矛盾。
據(jù)湘潭市地稅局負(fù)責(zé)人介紹，國(guó)家稅務(wù)總局之前已在全國(guó)不少地方進(jìn)行試點(diǎn)，并形成了一套評(píng)估計(jì)稅軟件，但因各地情況不同，所以還需在各地試點(diǎn)，以使該軟件與當(dāng)?shù)貙?shí)際情況緊密結(jié)合起來(lái)，目前還處于試點(diǎn)準(zhǔn)備期，至于具體實(shí)施時(shí)間，還不確定。
而省地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，省內(nèi)暫時(shí)只在湘潭展開(kāi)試點(diǎn)，還不會(huì)波及其他城市。
會(huì)否導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲？
在交流過(guò)程中，小文還表達(dá)了自己的擔(dān)心，實(shí)行評(píng)稅制以后，“房子會(huì)不會(huì)大幅漲價(jià)�。俊�
據(jù)了解，此次試點(diǎn)房地產(chǎn)評(píng)稅，房屋交易中將用專(zhuān)業(yè)評(píng)稅軟件，計(jì)算出房屋最接近真實(shí)的市價(jià)，作為房地產(chǎn)交易的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，用核定的評(píng)稅結(jié)果與納稅人申報(bào)價(jià)格相比較，按照孰高原則確定計(jì)稅價(jià)格來(lái)征收交易環(huán)節(jié)的各項(xiàng)稅收。
而小文擔(dān)心的正在于，二手房交易的價(jià)格趨于透明，部分曾采取避稅行為的交易人員交易成本也將隨之增加，那這會(huì)否導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格上漲？進(jìn)而造成新房與房租的價(jià)格上漲？
對(duì)此，記者走訪(fǎng)了部分房屋中介公司，他們大多認(rèn)為，統(tǒng)一稅收標(biāo)準(zhǔn)后，對(duì)二手房成交量將產(chǎn)生一定影響。以往，房產(chǎn)中介公司為了提高成交量，采用的都是包干價(jià)，但稅收標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一后，多出來(lái)的稅收，一般都是賣(mài)家承擔(dān)。新房產(chǎn)公司中介胡海軍告訴記者：“房主會(huì)以提高房?jī)r(jià)來(lái)應(yīng)付多出來(lái)的稅收，而這樣，我們房屋的成交量也相對(duì)會(huì)受到影響�！�
不過(guò)，長(zhǎng)沙市稅務(wù)干部學(xué)院的陳丹朵副教授則認(rèn)為，此舉能有效打擊避稅行為，但對(duì)二手房交易市場(chǎng)卻不會(huì)有太大影響。一套房成交價(jià)格一般在幾十萬(wàn)，規(guī)范計(jì)稅后，對(duì)未按實(shí)際價(jià)格評(píng)估房產(chǎn)的交易雙方來(lái)說(shuō)，可能會(huì)多交幾千塊錢(qián)的稅，相對(duì)交易價(jià)格來(lái)說(shuō)所占比例很少，所以不會(huì)影響其交易行為。對(duì)于新房及房租的價(jià)格影響更可忽略不計(jì)。
政策解讀
湘潭市地稅局：在二手房交易過(guò)程中，有不少買(mǎi)賣(mài)雙方、房屋中介機(jī)構(gòu)互相約定，簽訂的合同價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋交易的真實(shí)價(jià)格，導(dǎo)致實(shí)際評(píng)估價(jià)格與真實(shí)的市價(jià)存在較大偏差，以此達(dá)到避稅的目的。針對(duì)這一情況，國(guó)家稅務(wù)總局才提出，在各省市實(shí)行試點(diǎn)，打擊這種避稅行為。
專(zhuān)家發(fā)言
湖南大學(xué)稅務(wù)系系主任羅宏斌教授：此舉在某種程度上能使得二手房中介服務(wù)機(jī)構(gòu)朝著良性方向發(fā)展，對(duì)那些依法納稅的納稅人也能實(shí)現(xiàn)公平征稅。但也可能醉翁之意不在酒，是為物業(yè)稅開(kāi)征做準(zhǔn)備。
鏈接新聞
發(fā)改委官員：我國(guó)將推進(jìn)房產(chǎn)稅改革
國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)財(cái)政金融司司長(zhǎng)徐林24日說(shuō)，我國(guó)計(jì)劃實(shí)施一系列稅收體制改革。在談到房產(chǎn)稅改革時(shí)，徐林說(shuō)，我國(guó)將推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。“這個(gè)稅種我們一直在進(jìn)行研究，它的開(kāi)征也可以為地方政府帶來(lái)一個(gè)穩(wěn)定的主體稅種�！�
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