湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月24日訊 眼下，正值春季求職高峰，記者走訪發(fā)現(xiàn)，湘潭市區(qū)房屋租賃市場(chǎng)十分火爆。業(yè)內(nèi)人士稱，由于湘潭租賃房源較為充足，目前房租行情穩(wěn)定，整體上并未出現(xiàn)明顯漲價(jià)趨勢(shì)。
【調(diào)查】房租市場(chǎng)火 租金整體穩(wěn)定
2月21日，在岳塘區(qū)芙蓉農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)附近的宣傳欄，貼滿了各種最新的租房信息。記者撥打了多個(gè)號(hào)碼發(fā)現(xiàn)，發(fā)信息者既有個(gè)人，也有中介公司。而中介公司都表示，他們將收取50元看房費(fèi)和半個(gè)月的房租作為勞務(wù)費(fèi)。
此外，在58同城、趕集網(wǎng)等多家網(wǎng)站的湘潭租房頁(yè)面上，近段時(shí)間每天發(fā)出的各類信息多達(dá)幾百上千條，遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于平日。市內(nèi)某房屋中介公司連鎖店的一位業(yè)務(wù)經(jīng)理說(shuō)，從其多個(gè)分店的業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)量來(lái)看，近期業(yè)務(wù)量增長(zhǎng)70％以上，而且這種態(tài)勢(shì)將持續(xù)兩個(gè)月左右。
該業(yè)務(wù)經(jīng)理分析說(shuō)，租房市場(chǎng)的房源供應(yīng)量以及價(jià)格漲跌，和流動(dòng)人口的周期性短暫遷移有很大關(guān)系。春節(jié)過(guò)后，很多人返城開(kāi)始新一年工作，使得租房市場(chǎng)從節(jié)前的淡季轉(zhuǎn)為旺季。
租房需求量增大，有些房東趁機(jī)漲價(jià)。岳塘區(qū)長(zhǎng)塘村的李春梅做“包租婆”好幾年了，她說(shuō)：“租金基本上一年一漲，對(duì)比去年，我的房租大概漲了50元。這是市場(chǎng)規(guī)律，只有到入冬后租金才會(huì)有小幅下降�，F(xiàn)在基本不講價(jià)，要租就早點(diǎn)下手。”
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，與一二線城市不同，湘潭市房源供應(yīng)較為充足，因此盡管處于旺季，但房租價(jià)格整體上變化不大。
【發(fā)現(xiàn)】“小房子”更受歡迎
盡管房租市場(chǎng)整體火爆，但因戶型、配套質(zhì)量和地段的不同，房源的緊俏程度顯然不一樣。一些交通方便、簡(jiǎn)裝房、家具齊全的房子或是學(xué)區(qū)房容易租出去，小戶型或單身公寓則特別緊俏。
在河?xùn)|市政中心一帶，環(huán)境好，商業(yè)氛圍濃厚，不少40—80平方米的小戶型租價(jià)在1000到2000元／月之間。盡管價(jià)格較高，但房東們反映，房子容易租出去，其租戶多為有著較高月薪的中高層管理人員。
對(duì)于普通工薪階層而言，更傾向于價(jià)格相對(duì)便宜的民宅。小謝去年高中畢業(yè)，他租住在河?xùn)|德國(guó)工業(yè)園附近的一家民房?jī)?nèi)，每月租金400多元�！皢紊砉r(jià)格相對(duì)較高，而且往往要求押一付三，一次性就要付幾千元，這對(duì)于剛工作的人來(lái)說(shuō)承受不起。”小謝說(shuō)。
相對(duì)于單身公寓與居民私宅的緊俏，湘潭市合租套房顯得有些受冷。究其原因，盡管租戶間可以通過(guò)分?jǐn)偡孔鈦?lái)減輕經(jīng)濟(jì)壓力，但存在難尋合租對(duì)象、獨(dú)立空間不夠等劣勢(shì)，使得不少人放棄租住這類房子。
【提醒】警惕“二房東”現(xiàn)象
最近有市民反映，湘潭市租房市場(chǎng)時(shí)有發(fā)生糾紛，甚至出現(xiàn)不少“二房東”現(xiàn)象，他們租賃原房東的房子，再轉(zhuǎn)租給他人，以收取差價(jià)，有的甚至收取押金后“跑路”。因此，市民在租房過(guò)程中，要事先問(wèn)清楚相關(guān)事宜、協(xié)商好各種費(fèi)用。提防“二房東”，可在繳納押金時(shí)，要求房東出示房產(chǎn)證，以免上當(dāng)受騙。
