湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月12日訊 在新房房?jī)r(jià)直線上漲的今天，更多人在買房的同時(shí)，會(huì)優(yōu)先選擇二手房來進(jìn)行過渡，專家指出這未嘗不是一個(gè)好辦法，一方面，可供選擇的房源較多，資金要求也不是那樣嚴(yán)格，另一方面，省時(shí)省力省心，沒有買新房時(shí)的那個(gè)糾結(jié)與麻煩，可直接入住，同時(shí)有寶寶的也能為孩子上學(xué)考慮。
二手房的交易量正在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)中正在以驚人的速度增長(zhǎng)。在二手房的買賣交易過程中，買賣雙方最關(guān)心的問題是買賣交易的安全。作為一個(gè)賣方來說，他總是希望在得到最大收益的同時(shí)能夠清楚的了解交易操作的重要過程。所以市場(chǎng)的火爆給中介帶來利潤(rùn)的同時(shí)，也讓消費(fèi)者越來越關(guān)心，怎么樣才能最安全的買到二手房呢？
1，選擇品牌中介 好品牌信得過
目前房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的操作還不完善,良莠不齊,經(jīng)常發(fā)生中介機(jī)構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情。因此,選擇品牌中介顯得尤為重要。
品牌中介公司服務(wù)較規(guī)范，中介業(yè)務(wù)員會(huì)幫助購(gòu)房者做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查、賣家身份核實(shí)，甚至?xí)皶r(shí)提醒注意事項(xiàng)，以防止被騙風(fēng)險(xiǎn)。
2，多方核實(shí)
進(jìn)行多方核實(shí)可以大大降低上當(dāng)受騙的風(fēng)險(xiǎn)。
業(yè)內(nèi)人士常提醒買房人士要仔細(xì)查證賣家的身份。要做到這一點(diǎn)，查看身份證還不夠，還需要向賣家所在的單位、房屋所在的小區(qū)物業(yè)、周圍鄰居查詢賣家的身份，以確認(rèn)賣家是否為房屋的實(shí)際擁有者。
如果賣家提供的身份等信息與他的同事、物業(yè)以及周邊鄰居的說法能夠得到相互印證，則基本能夠確認(rèn)賣家為房屋的實(shí)際擁有者，而如果存在很大出入，則應(yīng)該多加留意。需要特別提醒的是，不要因?yàn)槭怯H戚、熟人關(guān)系就輕信他人，應(yīng)該親自到出售的房屋處看房、打聽情況。記者發(fā)現(xiàn)，社會(huì)上已經(jīng)出現(xiàn)“騙熟”的現(xiàn)象，專門針對(duì)熟人下手。
3，產(chǎn)權(quán)調(diào)查
購(gòu)買二手房查詢產(chǎn)權(quán)很重要，主要要做兩方面工作：其一是嚴(yán)格審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性；其二是要去交易中心調(diào)查交易房屋的產(chǎn)權(quán)信息，除了核實(shí)房屋的基本信息與賣家提供的信息是否相符之外，還要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等權(quán)利限制的情況。
總之，要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，購(gòu)房者除了要向賣方索要一切產(chǎn)權(quán)文件，還要到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩相對(duì)照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏。
4，了解二手房的房屋結(jié)構(gòu)
二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜,有些房子還經(jīng)過多次改造,結(jié)構(gòu)一般較差。因此,購(gòu)買二手房時(shí),不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況,更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況。 如果存在很大問題,則不要購(gòu)買,以免購(gòu)買后既要加大維修費(fèi)用,又時(shí)刻面臨不安全的危險(xiǎn)。
5，資金監(jiān)管必不可少
所謂資金監(jiān)管，是指買房人將購(gòu)房款存入資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)在銀行開立的監(jiān)管專戶，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，由資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)通知銀行按照約定向賣房人支付售房款。為了保證資金安全，買家一定不要嫌麻煩而省略資金監(jiān)管這個(gè)步驟。一旦交易過程出現(xiàn)問題而致使交易中斷，但資金卻存放在監(jiān)管賬戶中，從而安全能夠得到保障。
