樓市新政已過四個月，二三線城市房價沒有任何下滑的跡象，湘潭二手房市場開始回暖，編輯總結出5類二手房交易需謹慎！
設定抵押權的
抵押人處理抵押房屋，應獲抵押權人同意，否則不得轉讓。因此，應審查權屬證書原件是否有抵押記載，沒有抵押權聲明的房屋不能購買。
市民如果購買此類二手房，要先到房產部門去核查，看房產的抵押權人是誰、抵押期限多長，然后與房產所有人一起到抵押權人處獲得抵押權人同意轉讓該房產，應要求抵押權人簽寫書面同意文件。
抵押權人出具書面同意抵押房產轉讓的法律文書，這樣對購房人在法律上比較有保障，同時在轉讓協(xié)議上也要請抵押權人簽字。轉讓協(xié)議簽署完畢，抵押人和抵押權人應與購房人一起到房屋土地管理部門解除抵押協(xié)議，然后抵押人應與購房人一起辦理產權過戶手續(xù)。
土地權屬不清的
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當報批。準予轉讓的，應辦理出讓手續(xù)，受讓方應繳納土地使用權出讓金。
無共有人聲明的
二手房大多是夫妻或家庭成員共同財產，購買未取得共有人同意出售聲明的二手房可能惹上麻煩。有的房屋是幾個親戚或朋友共同擁有一處房產，任何一個人都無權單獨處置共有的房產。
購房人應與所有共有人見面，了解一下具體情況。在就二手房轉讓事宜的談判中，共有人代表應出具所有共有人的授權委托書。在轉讓協(xié)議簽訂時，所有的共有人都應當在協(xié)議上簽字，如果有人不能出席，應委托其指定的代理人代簽。該代理可以是共同共有人，也可以是其他人。但該授權委托書應該是經(jīng)過公證或律師見證過的法律文件。
被保全、查封的
司法機關已保全、查封的房屋是不能買的
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