來電顯示，劉先生：我想購(gòu)買一套房產(chǎn)給家里的老人住，但是房齡已經(jīng)有些年頭了，我想了解一下，房屋土地使用期限如果到期了，我們的房子該怎么處理？
回答：土地使用期限屆滿所引起的法律后果是土地使用權(quán)終止。國(guó)有土地使用期限屆滿而未申請(qǐng)續(xù)期或申請(qǐng)未被批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)即告終止。土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無償取得。
但依《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓年限屆滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要繼續(xù)使用土地的，土地使用者應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重簽土地使用出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用出讓金。因此，只有在支付土地使用出讓金后才可繼續(xù)使用其地上建筑物。
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