近期，圍繞住房空置率這個關鍵性的房地產(chǎn)市場指標，近來各方爭議不斷。統(tǒng)計部門表示， “要清楚計算出來很難”。
從技術角度說，我們不缺少相應數(shù)據(jù)的采集和分析部門。電力部門可以通過電表數(shù)據(jù)獲得房屋用電量，統(tǒng)計部門可以授權城鄉(xiāng)經(jīng)濟調(diào)查隊展開專項調(diào)查，物業(yè)管理部門可以通過社區(qū)物業(yè)數(shù)據(jù)獲取有關信息。因此，空置率不應該成為標準不一、說法各異的 “傳說”。事實上，近來杭州、海南一些地方部門自行展開的調(diào)查表明，至少抽樣調(diào)查是較為可行的。
統(tǒng)計空置率也確實有難題，比如待售樓房與空置房的區(qū)別。即使確定為空置房，也還有開發(fā)商為應對市場需求而保留的 “合理空置”，購房者為結婚、上學、養(yǎng)老等將來需求而預備的 “轉(zhuǎn)移支付性空置”，這兩種情況都難與 “投資投機性空置”甄別開來。但是，即使精確統(tǒng)計有難度，也不代表可以忽視空置率這一重要樓市數(shù)據(jù)。
作為樓市是否過度投機和 “泡沫化”的重要參考依據(jù)，空置率對于樓市調(diào)控的節(jié)奏、力度和時限，有著重要的參考價值。政府如對空置率不能做到心中有數(shù)，各種版本的空置率就會占據(jù)市場。結果是，市場上謠言滿天飛，樓市健康化所應有的良好預期被擾亂。更為嚴重的是，房地產(chǎn)市場的各個利益相關方，有可能炮制或者采用有利于自己的空置率數(shù)據(jù)，以此作為影響樓市調(diào)控政策的憑據(jù)，從而使樓市調(diào)控遭遇過多干擾。
不僅如此，鑒于房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中的支柱性產(chǎn)業(yè)地位，空置率實際上是基礎性的經(jīng)濟數(shù)據(jù)。政府如對于空置率不能做到心中有數(shù)，正在進行中的城市化進程就可能重蹈一些地方曾經(jīng)出現(xiàn)過的亂規(guī)劃、亂建設的舊轍。這不僅會造成巨大的浪費，而且會延宕城市化建設的正常進程。在城市化是未來中國經(jīng)濟發(fā)展重要增長點的背景下，這種延宕還意味著國民經(jīng)濟增長支撐點將面臨巨大風險。同時，建設的盲目性，也會給公眾的生活帶來未知風險。這些風險，都是中國進一步發(fā)展時必須掃清的障礙。
所謂 “空置率謎團”，不僅是一個數(shù)據(jù)問題，更是與樓市調(diào)控方向、城市化進程和社會發(fā)展水平密切相關的大問題。消除 “空置率謎團”，管理部門不能無所作為。即使無法對于空置率作出精確統(tǒng)計，也必須摸清家底，以供厘清市場傳言，杜絕利益集團尋租空間，為決策提供正確參考。而提高統(tǒng)計的精確度，也并非沒有辦法。一是可以通過設置合理上下誤差率，選取中間值作為可采信數(shù)據(jù)；二是可以通過統(tǒng)計季度空置率、年度空置率之后，剔除合理空置的比例，以得到較為準確的數(shù)據(jù)。
從根本上說，空置率這道 “數(shù)學題”，也是考驗政府部門的 “民意題”。這道題目，關系著對樓市的調(diào)控和經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的步伐。所以，不僅是混亂的房地產(chǎn)市場需要答案，民意同樣需要答案。
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