湘潭房產網11月12日訊 經歷上半年的二手房過戶風暴，金九銀十的新房成交熱，在一線城市接連調控加碼，房產稅蠢蠢欲出等因素下，2013年湘潭樓市的淡季已被迫提前來臨，而且有可能將持續(xù)相當一段時間，成交量下滑，樓市觀望氛圍頗為濃重。
為在年底完成一個完美的收官，趁著當前樓市余溫，開發(fā)商更加關注的是如何走量，完成年初制定的銷售目標，因此加大推貨力度成為當下樓市的一個主要特征，而剛需則成為開發(fā)商的“主攻對象”。對于剛需而言，此時買房不僅可以享受淡季帶來的種種優(yōu)惠，如價格幅度較大，房源相對充足等等好處，而購房質量能夠得到較好保證。
淡季買房好處挺多，但是您也要理性購房，不能因為價格便宜、優(yōu)惠多就草草決定，一定要考慮自身實際情況，選擇真是適合自己的好房子。而對于購房者來說，如何擦亮眼睛，在房源充足，價格混亂的房地產市場挑選到適合自己的好房子，筆者在這里總結了淡季買房要注意的幾大要點，希望可以幫助您在淡季期間輕松買房置業(yè)。
首先，看采光
冬季來臨，買房大家最關心也最容易看出好壞的就是采光問題了。太陽光的照射對屋內溫度、衣物洗曬等等都有著很大的影響，是一個非常重要的關乎今后居住生活舒適度的指標因素。如果冬季的采光能夠讓你滿意，那就沒有什么可擔心的了。
挑一個晴朗的日子，盡可能細致地看一看不同時段的太陽光照射情況。早晨幾點開始能照到屋內，下午幾點開始不再有太陽光照進來，能照到屋里的哪些角落，比如床是不是能曬到等等。多觀察各個房間、窗戶各自的不同情況，進而就能了解各處的采光、曬衣物能有多少時間等實際問題。樓盤的間距、樓層的高低、房型朝向等都是影響采光的幾大要素，直觀感受一下實際的情況，對于采光的挑選比較就有一個把握了。
再次，看內外交通
曾幾何時，我們腦海里充斥著這樣的自問自答：房產的價值在哪里？地段、地段、還是地段！而如今經過房價高起、大浪淘沙的經濟波動后，越來越多的購房者發(fā)現(xiàn)，其實，這房產不論自用還是投資，交通是否便利都是最致命的一環(huán)。有人甚至將上面的話改成：跟著交通去買房。就樓盤項目而言，交通包含兩大方面，外交通和內交通。
外交通狀況可分為距離工作地點、與朋友居住地點相距、父母親戚遠近，以及前往商業(yè)中心、娛樂休閑場所耗費的時間長短，均會對今后的工作、交際圈子、親戚往來產生較為深遠地影響，因此所購房屋的外交通狀況不可不察。
內交通分為人車分流和人車混行兩類。內交通的合理性對于居住安全和環(huán)境的靜謐性是比較關鍵的,這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要向售樓人員詢問小區(qū)在內交通上有什么措施，如何規(guī)劃社區(qū)內的車行、人流等。時下，人車分流常常成為不少樓盤的賣點，但這類小區(qū)的的造價也會比較高。
接著，看配套設施
買房，我們買的不僅僅是房子，而且還有周邊的配套設施，如果設施不全，就給生活帶來很多不便，因此，居住區(qū)內配套公建是否方便合理，周邊配套服務設施是否方便，娛樂休閑設施是否豐富，對于居民生活質量影響很大，也是衡量居住區(qū)質量的重要標準之一。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內部配套情況。
最后，看物業(yè)管理
買房子就是買物業(yè)管理，這話有一定道理。如果說房屋的結構、裝修、設備、設施是“硬件”，那么物業(yè)管理就是必不可少的“軟件”。好的物業(yè)管理能最大限度地發(fā)揮房屋設備、設施和公共建筑、公共場地的效能，為住戶創(chuàng)造一個安全、衛(wèi)生、優(yōu)美、舒適的環(huán)境，為住戶提供方便、周到、高質量的服務。優(yōu)良的物業(yè)管理會吸引更多的住戶，使房屋保值、增值，維護和提高了業(yè)主的權益。
物業(yè)管理包括住宅小區(qū)的安全、維修、清潔、綠化等許多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅業(yè)未來發(fā)展的重要方面。買房時購房者一定要問問，物業(yè)公司是否進入了項目，何時進入項目。一般來說，物業(yè)公司介入項目越早，買房者受益越大。同時，購房者要問清楚物業(yè)管理費都有哪些內容，以便于估算資金，量力而行。物業(yè)管理費的收費標準也應考慮在內，畢竟房價的高低僅是一次性支出，而物業(yè)管理費卻是居住下來后每年要支出的一筆固定開銷。
