湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月11日訊 在剛剛過去的“金九銀十”，湘潭新建商品住宅迎來銷售旺季，與之相對(duì)的，二手房則迎來淡季。近日，記者走訪市場了解到，自今年7月至今，湘潭二手房交易市場的交易量減少了三至五成，二手房置換市場也持續(xù)降溫。據(jù)一家房地產(chǎn)開發(fā)營銷有限公司工作人員介紹，截至目前，“金九銀十”二手房成交量并不樂觀，而該工作人員同時(shí)稱湘潭二手房銷售很難再出現(xiàn)上半年銷售火爆的情形。
業(yè)內(nèi)人士表示，受樓市宏觀調(diào)控影響，湘潭二手房市場市場已經(jīng)回歸理性，也進(jìn)入低迷區(qū)。于此同時(shí)，不少房東無奈使出了“緩兵之計(jì)”：轉(zhuǎn)售為租。
二手房成交遇冷
上半年受新國五條影響，1-6月湘潭全市成交二手房住宅4295套，同比2012整年好多出1174套，同比上漲近4成。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，“新國五條”政策影響后續(xù)效應(yīng)基本結(jié)束。3月份湘潭二手房交易出現(xiàn)“井噴式”增長。隨著政策效應(yīng)的消化和季節(jié)等因素影響，4-6月份交易量同比雖仍增長，但增幅逐漸回落，7月成交跌至390套，同比基本持平，8月份二手住宅同比和環(huán)比均出現(xiàn)增長。而在“銀十”剛剛結(jié)束的房交會(huì)期間，與新房成交創(chuàng)歷史新高截然相反的是二手房成交跌至冰點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，為期四天的房交會(huì)，湘潭二手房僅僅成交157套。
房東紛紛“售轉(zhuǎn)租”
記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，自金九銀十至今，湘潭全市街路兩側(cè)、社區(qū)門口、公共場所等處的信息公示欄、廣告張貼欄上，房屋“出租”類小廣告明顯增多。在我市幾大二手房網(wǎng)站上，比如湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的出租信息也大量增加。
“最近房子不好賣，不如先把房子拿出來出租。”家住紅旗小區(qū)的劉女士說。采訪中，許多市民這樣向記者表示。
記者了解到，每逢樓市行情不好的時(shí)候，二手房市場里總會(huì)出現(xiàn)“售轉(zhuǎn)租”現(xiàn)象。記者走訪多家湘潭內(nèi)比較有規(guī)模的二手房經(jīng)紀(jì)公司發(fā)現(xiàn)，由于銷售陷入困境，他們也無奈做起了代租業(yè)務(wù)。據(jù)介紹，開始的時(shí)候，有房主委托他們將在年底還沒售出的房子轉(zhuǎn)為出租，現(xiàn)在這種情況越來越多。他們雖然不愿意這樣做，但一時(shí)賣不出去，房主又催得急，只好邊賣邊租。據(jù)記者了解，湘潭現(xiàn)已有將近三成房東從置換市場撤出，轉(zhuǎn)投租賃市場。
出租是“緩兵之計(jì)”
近月來，在一些中介門店不難發(fā)現(xiàn)，二手房市場有價(jià)無市，大多業(yè)主選擇轉(zhuǎn)賣為租以觀后市。據(jù)了解，市民之所以紛紛使出緩兵之計(jì)轉(zhuǎn)售為租，其中一個(gè)重要原因就是對(duì)未來房地產(chǎn)市場走向比較迷茫。正在二手房中介中心準(zhǔn)備出租自家房子的李先生告訴記者：“房價(jià)是漲是落，現(xiàn)在很多人都在觀望，我感覺還是先租個(gè)五六個(gè)月看看行情再說。”記者了解到，多數(shù)房東都認(rèn)為，年底房市低迷，先出租一段時(shí)間，到旺季的時(shí)候再選擇賣出，這樣不但可以賣出一個(gè)好價(jià)錢，房子在這段時(shí)間也不至于閑置。
湘潭一家大型房屋中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人介紹，該中介機(jī)構(gòu)往年在全市的20余家分支機(jī)構(gòu)房屋租賃交易業(yè)務(wù)量基本保持在每月二三百套。受一手房價(jià)格上漲和新政的沖擊，該機(jī)構(gòu)交易量也明顯下滑。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，對(duì)房子選擇租賃或者短期租賃雖然有些出于無奈，但眼下卻是合理的選擇。
對(duì)“后市”仍有信心
有關(guān)人士認(rèn)為，二手房市場已開始轉(zhuǎn)向買方市場，但并不表明房價(jià)已步入下行通道，湘潭二手房價(jià)仍會(huì)保持一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的上漲勢頭，博弈仍在繼續(xù)。由于湘潭與株洲、長沙等周邊城市相比，大多數(shù)百姓購房以本地居民改善自身居住條件的需求為主，百姓購房主要是為了以小換大、以舊換新。二手房市場也一樣。雖短期內(nèi)交易量減少，但仍會(huì)有反彈空間。
采訪中，大多數(shù)二手房的房東對(duì)房子升值仍有信心。許多人表示，“如果一手房價(jià)格保持現(xiàn)在水平，二手房市場就仍有很大的發(fā)展空間�！睂�(duì)于年前轉(zhuǎn)售為租的這些房東來說，他們已經(jīng)對(duì)自己的房屋租售方式有了長期而理智的計(jì)劃。
