湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月09日訊 新“國(guó)五條”關(guān)于對(duì)二手房交易征收20%個(gè)人所得稅的規(guī)定出臺(tái)之后，在這種政策背景下，20%的個(gè)人所得稅很有可能被轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上，一些購(gòu)房者面對(duì)一手房和二手房開始猶豫，買一手房還是買二手房的話題再次熱起來。
作為“90后”的我們買新房還是二手房？這對(duì)許多首次置業(yè)者來說，是一個(gè)比較難以抉擇的問題。應(yīng)根據(jù)自己和家庭的經(jīng)濟(jì)條件以及職業(yè)發(fā)展情況不同，來合理選擇滿足需求的房子�！�90”后的我們，很多都是剛剛參加工作的年輕人，手頭上的積蓄十分有限，但又很需要房子居住。怎樣選擇，夠新房還是二手房呢？
首次置業(yè)時(shí)買了二手房，家住下攝司的“90”后小李，這次無(wú)論如何也要買新房了�！爱�(dāng)時(shí)買二手房主要是覺得價(jià)格便宜，得房率也高，交通也方便�！毙±钫f，居住之后才發(fā)現(xiàn)，因?yàn)樵O(shè)計(jì)時(shí)間早，房子格局有點(diǎn)不盡如人意，很多問題并不是重新設(shè)計(jì)裝修就能解決的。
而新房正好能彌補(bǔ)這一點(diǎn)，“新樓盤品質(zhì)高，講究創(chuàng)新�！碑�(dāng)然同時(shí)要注意，新房也有一些不容忽視的缺點(diǎn)。在樓市逐漸回暖的當(dāng)下，新房?jī)r(jià)格并不便宜，同時(shí)，現(xiàn)房中不可避免包含一些尾房，甚至是戶型、位置有缺陷的房子，在有限的選擇余地中，購(gòu)房者更要擦亮眼睛，作出最明智的選擇。相對(duì)二手房來說的話，省時(shí)，選擇余地大。但二手房的買賣可能存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
但調(diào)查發(fā)現(xiàn)，選擇二手房的首次置業(yè)者大多是“90”后。由于參加工作時(shí)間較短，買一手房對(duì)他們而言過于吃力，且每個(gè)月還要負(fù)擔(dān)沉重的供房壓力，導(dǎo)致許多初次置業(yè)者選擇二手房。相對(duì)而言，供二手房的壓力將大大減輕。市民張先生認(rèn)為，房子是拿來住的，一手和二手其實(shí)在居住功能上并沒多大區(qū)別。
“90后”首次買房四注意
買房是大事，最怕鬧心事。我們這些“90后”的社會(huì)新人，第一次買房需要注意哪些問題？
首先，“90后”要確定一點(diǎn)，自己是否必須買房。租房還是買房，“90后”要根據(jù)自己和家庭的經(jīng)濟(jì)條件以及職業(yè)發(fā)展情況，理性思考后再判斷。
其次，如果確定要買房，“90后”要考慮的是個(gè)人及家庭的經(jīng)濟(jì)條件如何。購(gòu)房者要根據(jù)自己生活的收入和支出等實(shí)際情況來確定買什么樣的房子。首次置業(yè)不受限購(gòu)令影響，可以不用一步到位購(gòu)房。房子滿足基本的居住需求就好。
再次，首次置業(yè)者，買房的基本常識(shí)要了解。買房前，必須要學(xué)習(xí)一些基礎(chǔ)知識(shí)。地段、價(jià)格、戶型是購(gòu)房者比較了解的，公攤、得房率、贈(zèng)送面積、物業(yè)費(fèi)、園區(qū)綠化率等等同樣需要學(xué)習(xí)。而購(gòu)房合同如何簽，貸款怎么辦，購(gòu)房陷阱如何回避，最好提前“預(yù)習(xí)”一下。
最后，房子選什么樣的？購(gòu)房要遵守量力而行的原則。經(jīng)濟(jì)能力有限的年輕人更適合面積小、首付少、總價(jià)低的房子。而價(jià)格之后，地段是最重要的。便利的交通，成熟的配套不但可以節(jié)省出行時(shí)間成本，能保證生活質(zhì)量。選擇地段時(shí)，要多考察房子與工作地點(diǎn)間的交通情況，公交、地鐵這樣的基本交通配套一定要關(guān)注。對(duì)于單身女性來說，區(qū)域的治安環(huán)境如何，園區(qū)物業(yè)管理是否嚴(yán)格，也要考慮。
