湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月08日訊 現(xiàn)在該買(mǎi)房嗎？現(xiàn)在適合買(mǎi)房嗎？近來(lái)隨著房?jī)r(jià)再次進(jìn)入“越調(diào)越漲”的“中國(guó)式”走勢(shì)，對(duì)還未購(gòu)房的剛性需求者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)如今到底是追漲出手，還是繼續(xù)在火熱的行情中等待觀望，成了兩難的抉擇。
而有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，買(mǎi)房重在合適，房子是商品，既然買(mǎi)了，就要能承受降價(jià)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)買(mǎi)房應(yīng)該根據(jù)自身的需求來(lái)決定，合理以及理性買(mǎi)房置業(yè)往往比沖動(dòng)、盲目購(gòu)房更靠譜。
買(mǎi)不買(mǎi)房看自身需求
從今年春節(jié)以來(lái)，湘潭樓市在剛性需求的拉動(dòng)下量?jī)r(jià)持續(xù)上漲。對(duì)還未購(gòu)房的剛性需求者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)如今到底是追漲出手，還是繼續(xù)在火熱的行情中等待觀望，成了兩難的抉擇。
隨著房交會(huì)的結(jié)束，湘潭樓市再次冷清了下來(lái)，越來(lái)越多的購(gòu)房致電湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)咨詢當(dāng)前該不該買(mǎi)房。大家抱怨說(shuō)曾經(jīng)聽(tīng)信政府調(diào)控不買(mǎi)房，結(jié)果當(dāng)時(shí)能買(mǎi)一套的現(xiàn)在只能買(mǎi)一間了，就怕現(xiàn)在再不買(mǎi)將來(lái)只能買(mǎi)一個(gè)廁所了。有網(wǎng)友抱怨道，如果2011年不調(diào)控，2012年不強(qiáng)調(diào)調(diào)控，或者說(shuō)2013年初不出臺(tái)“新國(guó)五條”，我就不會(huì)一直觀望，或許我現(xiàn)在已經(jīng)買(mǎi)房了，成為了有房一族。
對(duì)于網(wǎng)友的抱怨，不無(wú)道理，但是否要買(mǎi)房應(yīng)該根據(jù)自己目前的現(xiàn)實(shí)需要出發(fā)，別管價(jià)格，也不管市場(chǎng)，比如你是不是要結(jié)婚?或者有一個(gè)重大的變動(dòng)你需要買(mǎi)房?如果需要，這就像吃飯、睡覺(jué)一樣，該吃吃，該睡睡，你有這個(gè)需要，買(mǎi)房就該買(mǎi)就得買(mǎi)。但如果你有兩套房，或許你還是有必要關(guān)注下當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)以及政策走向，否則太鬧心。
綜合各方面因素考慮，現(xiàn)在該不該出手買(mǎi)房應(yīng)該因人而異：如果是結(jié)婚、子女入學(xué)等實(shí)實(shí)在在的自用需求，而且短期內(nèi)不會(huì)轉(zhuǎn)手賣(mài)掉，現(xiàn)在不妨考慮出手；買(mǎi)房同時(shí)需要衡量自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力，不必盲目追求大面積房型，如果因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲導(dǎo)致原先的預(yù)算不足，可以適當(dāng)考慮面積稍微小一點(diǎn)、地段稍微差一點(diǎn)的房子。對(duì)以投資為目的的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在當(dāng)前房產(chǎn)稅以及房產(chǎn)調(diào)控政策即將加碼的行情下，此時(shí)追漲可能會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。一旦短期內(nèi)轉(zhuǎn)入新一輪調(diào)整，投資者可能會(huì)面臨資金被套的局面。建議投資者不妨三思而后行。
其實(shí)買(mǎi)房并無(wú)技巧，但要說(shuō)建議，其實(shí)也沒(méi)什么特別的建議。就一點(diǎn)吧，買(mǎi)房子千萬(wàn)不要受輿論啊以及各種預(yù)期啊之類(lèi)的影響，最根本的還是要根據(jù)你的需求來(lái)。明天市場(chǎng)會(huì)怎樣，其實(shí)誰(shuí)也說(shuō)不好。
合理購(gòu)房置業(yè)更靠譜
買(mǎi)不買(mǎi)房看需求，但也要合理置業(yè)。就當(dāng)前樓市而言，不管是否有泡沫，但房?jī)r(jià)早已超乎消費(fèi)預(yù)期已經(jīng)成為不可改變的事實(shí)。因此，在根據(jù)自身的需求之外，合理置業(yè)往往比沖動(dòng)、盲目購(gòu)房更靠譜。
1，位置不求最好但不能太差
對(duì)于首次置業(yè)的剛需而言，受限于資金等各種因素，買(mǎi)房或許只能買(mǎi)地段相對(duì)較差的地方，但不管如何，地段永遠(yuǎn)是決定房產(chǎn)能否升值，居住是否方便的最重要因素，因此，剛需在挑選樓盤(pán)時(shí)切勿買(mǎi)地段較為偏遠(yuǎn)的地方，不求最好，但也不能太差，不求5分鐘生活圈，至少15分鐘以內(nèi)還是非常有必要。
2，基本配套必須滿足
居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。如，周邊是否擁有超市，是有擁有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，如果居住周邊連一些基本的配套都不能滿足，建議還是另選樓盤(pán)。
3，環(huán)境要適中
我們都知道“逛公園回家”和“回家逛公園”是兩種截然不同的境界，現(xiàn)代人生存壓力大，城市資源人均占有比例嚴(yán)重失調(diào)，生態(tài)、環(huán)保、宜居的意識(shí)逐漸深入人心，環(huán)境自然而然成了買(mǎi)房必須考慮的一大要素。
4，戶型大小要合理
買(mǎi)房，誰(shuí)都希望住稍微大點(diǎn)的戶型。但在如今高房?jī)r(jià)下，每增加一平米，就要為此多付出一個(gè)月甚至幾個(gè)月工資，因此，在選擇戶型大小上要根據(jù)家庭條件而來(lái)。有的三口之家因孩子尚小，兩室已足夠，若資金較為寬裕，可以選擇三室。還有部分人群，雖然購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)勁但較為實(shí)用主義，認(rèn)為布局合理、面積適中的三室就已足夠。三室是選擇100平方米還是130平方米？需要購(gòu)房者根據(jù)自己實(shí)際的購(gòu)買(mǎi)力、生活狀態(tài)、居住習(xí)慣來(lái)對(duì)應(yīng)選擇。四室以上或150平方米以上的房子，因其總價(jià)較高，今后裝修費(fèi)用也是沉重負(fù)擔(dān)，需要購(gòu)房者有較高的購(gòu)買(mǎi)實(shí)力。
