——可持續(xù)，才能讓樓市更健康——訪天元置業(yè)董事、副總經(jīng)理沈曉明
湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月31日訊 房博會落下帷幕之后，湘潭樓市的后期走勢會是怎樣？面對市場的瞬息萬變，房企將如何面臨市場變局，實現(xiàn)企業(yè)與產(chǎn)業(yè)的同步發(fā)展？為此，我們走訪了天元置業(yè)董事、副總經(jīng)理沈曉明
記者：在每年的房博會上，天元置業(yè)總是特別顯眼，不僅是因為天元置業(yè)旗下樓盤眾多，更重要的是“天元制造”總是吸引了市民的圍觀與關(guān)注，天元出品的房子為什么總能摸準(zhǔn)市場的脈，贏得市場的青睞呢？
沈曉明：作為湘潭房地產(chǎn)的龍頭企業(yè)、老字號，中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)，天元置業(yè)集結(jié)了一大批行業(yè)中的精英份子，而他們中的很多人都是一些能獨(dú)擋一面的行家里手，使得我們產(chǎn)品的定位都能很好地契合市場；其次，天元置業(yè)20年根植本土，用實實在在的產(chǎn)品與服務(wù)，為天元置業(yè)贏得了可貴的品牌地位，成為了湘潭市民的首選品牌；再次，公司利用自身產(chǎn)業(yè)組合的優(yōu)勢，實現(xiàn)項目運(yùn)轉(zhuǎn)的高周轉(zhuǎn)、低成本，從而使得每一個“天元制造”優(yōu)而不貴。這也許是天元系產(chǎn)品一直都備受市民追捧的原由。
在今年的房博會上，我們7盤聯(lián)展，其中，在售的有華雅花園、新府華城、湘江國際、東方錦泰以及位于長沙梅溪湖的涉外景園等5個樓盤，即將推出的是天元·貴府、湘潭中心兩個項目，前者是大型高檔住宅項目，后者是城市綜合體項目。
記者：買房子，大家都知道要買性價比高的房子，可是市場上樓盤看起來都差不多，也就是我們常說的樓盤同質(zhì)化比較嚴(yán)重，天元置業(yè)作為湘潭樓市的開發(fā)“大戶”，在同時開發(fā)眾多樓盤的時候，如何避免產(chǎn)品的同質(zhì)化？
沈曉明：同質(zhì)化是樓市發(fā)展中的一個瓶頸問題，一種產(chǎn)品、或者一條產(chǎn)品線受市場追捧，大家就蜂擁而上，結(jié)果出現(xiàn)了太多沒有個性的樓盤，而沒有個性就等于沒有市場。
我認(rèn)為只要不斷的創(chuàng)新，才能從根本上打破這一瓶頸。創(chuàng)新，就意味著產(chǎn)品與思路的推陳出新。而我們的產(chǎn)品無論是在市場定位、戶型結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品質(zhì)量等硬實力上，還是在園林綠化、物業(yè)服務(wù)等軟實力上，都進(jìn)行全方位的提升與創(chuàng)新，力求為消費(fèi)者提供真正舒適、健康、高性價比的產(chǎn)品，用產(chǎn)品與服務(wù)來塑造天元品牌的核心競爭力。與此同時，天元成熟產(chǎn)品線的不斷開發(fā)，使得天元置業(yè)每一個項目部的開發(fā)都能達(dá)到事半功倍的效果。同時，根據(jù)市場來打造差異化的產(chǎn)品，力求對每一塊土地量身定制。例如，在繁華的建設(shè)路口商圈，我們開發(fā)的是具有湘潭標(biāo)志性建筑的“湘潭中心”；而在河西成熟生活區(qū)，我們開發(fā)的則是緊鄰繁華的高端住宅小區(qū)“天元·貴府”。
總之，在樓市中，個性才是王道。
記者：湘潭樓市的未來走勢會是怎樣的？特別是大家普遍關(guān)注的九華版塊、商品房庫存量、房價等問題。作為行業(yè)中的領(lǐng)頭羊，面對樓市行情的整體收緊，您給行業(yè)發(fā)展提供怎樣的建議？
沈曉明：整體來說，湘潭樓市的基本面比較正常、健康，后期走勢依然會照此格局發(fā)展，市場波動不會太大。而且湘潭樓市尚處于“發(fā)育”之中，應(yīng)該有著廣闊的發(fā)展空間。
正因為處于“發(fā)育期”，樓市中總會有這樣或那樣的小毛病，這都在所難免。例如，九華版塊中，30多個項目的集中上馬，勢必會造成市場的失衡。雖然九華目前開發(fā)有點過猛，但從長期來看，這一塊將是大有可為，特別是等九華的配套跟上來，九華園區(qū)產(chǎn)業(yè)步入正軌之后，九華版塊的發(fā)展不可限量。
房價浮動也會在一個理性的區(qū)間內(nèi)，后市房價下降的可能性不大。當(dāng)然，好的樓盤自然價格會要高一些，樓盤的檔次與價格上都會相應(yīng)拉開距離，這也是市場漸趨成熟的標(biāo)志。
說到空置率，我們沒有必要談虎色變，一個健康的市場，應(yīng)該有一個相對適中的庫存量來調(diào)節(jié)市場，既能有效促進(jìn)樓盤間品質(zhì)的競爭，又不至于讓市場出現(xiàn)青黃不接。以湘潭目前的市場體量來看，180萬方左右的空置率應(yīng)該在正常范疇之列。
值得關(guān)注的是，整個市場要均衡發(fā)展，不能顧此失彼。以今年上半年為例，我市新開發(fā)的項目主要集中在九華，而城區(qū)新開項目幾乎為零，一方面使得九華版塊壓力加大，另一方面城區(qū)無房可買，河西地區(qū)尤為明顯。
對于越來越成熟、理性的市場，房產(chǎn)企業(yè)不能只一味地看銷售的業(yè)績、開發(fā)的數(shù)量，而應(yīng)當(dāng)更多地關(guān)注企業(yè)與行業(yè)的發(fā)展，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提升行業(yè)的競爭力，市場只會朝著健康、穩(wěn)定、持續(xù)的方向發(fā)展，房產(chǎn)開發(fā)同樣需要“技術(shù)含量”。
