湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月28日訊 在如今的中國房產(chǎn)市場(chǎng)下，高房?jī)r(jià)已經(jīng)成為了它們的代名詞，但是針對(duì)國人一直以來固有的思想，房子就是生活中的必需品，不管房?jī)r(jià)多高，房子還是要買，由此可見，買房在他們心中已經(jīng)造成了根深蒂固的形象。
現(xiàn)在要想買到一套屬于自己的房子，一種是付全款，一種是付按揭，當(dāng)然如果要購房者支付全款，選擇“一步到位”，由于過早的將比重較大的積蓄一次性投入到房產(chǎn)中，這可能會(huì)影響到以后的生活品質(zhì)，很多購房者則會(huì)摒棄這一想法，相反，如果選擇按揭貸款，想必很多人都會(huì)選擇，這樣的話將來在還貸道路上也沒那么大的壓力，同時(shí)又可實(shí)現(xiàn)購房夢(mèng)，買房也不會(huì)成為一個(gè)可望不可及的夢(mèng)。
貸款買房，不僅僅是自己的事情，至少會(huì)牽扯到開發(fā)商、銀行有些還會(huì)影響到第三人，所以在貸款買房之前購房者還是要了解一下房地產(chǎn)方面的知識(shí)豐富一下，做到心中有數(shù)。
貸款買房注意一、 申請(qǐng)貸款額度要量力而行
當(dāng)然如果你已經(jīng)決定買房，如果在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，你應(yīng)該充分估計(jì)自己的承受能力。對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。
貸款買房注意二、辦按揭要選擇好貸款銀行
對(duì)借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在購房者的角度考慮，無疑擁有越多的選擇權(quán)越好。
貸款買房注意三、要選定最合適自己的還款方式
目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款環(huán)款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以次減少利息支出的個(gè)人。
特別提醒：如果選擇貸款買房，在選擇還款額方面，為了不影響生活質(zhì)量，一個(gè)家庭的月還款額為家庭月收入的30～40%最為合適。
貸款買房注意四、借款一年內(nèi)不要提前還貸
一般而言，不滿3年的房貸不必急于還款，如果購房者在短短一年之內(nèi)就提出提前還貸申請(qǐng)，對(duì)于銀行來說，這顯然打亂了銀行的正常運(yùn)作，因?yàn)獒槍?duì)每一項(xiàng)房貸產(chǎn)品，銀行都會(huì)付出一定的人力資源來成本。對(duì)于購房者來說，大多數(shù)銀行都會(huì)對(duì)提此類客戶收取相應(yīng)違約金，很多銀行將違約金定為貸款一個(gè)月利息納金額；有的銀行則干脆拒絕提前還款的申請(qǐng)，即使有極特殊情況，房貸客戶也必須提前一個(gè)月交申請(qǐng)。
貸款買房注意五、提前還貸不要忘記要回保險(xiǎn)費(fèi)
在借款人提前償還全部貸款后，貸款機(jī)構(gòu)將同時(shí)交還給借款人原一直由貸款機(jī)構(gòu)保管著的個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)單正本。而由于借款人原在辦理貸款時(shí)已一次性付清了借款期內(nèi)的所有保險(xiǎn)費(fèi)，故原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)已提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前期的保費(fèi)。
貸款買房注意六、每月要按時(shí)還款避免罰息
對(duì)借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)在銀行留下不良信用記錄。
貸款買房注意七、不要遺失借款合同和借據(jù)
申請(qǐng)按揭貸款，銀行與借款人簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)，以免與銀行產(chǎn)生不必要的糾紛從而使自己的權(quán)益受到侵害。
