湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月25日訊 要結(jié)婚了，婚房問(wèn)題立馬成了擺在眼前首先要面對(duì)的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。作為剛性需求的主流客戶(hù)群， 如何選擇一套合適的婚房，這對(duì)于缺乏購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的“待婚族”而言，是個(gè)難題。
目前，業(yè)界對(duì)“剛需”有這樣四種分類(lèi)：以結(jié)婚為需求的“婚房剛需”，以家庭為單位的“改善型剛需”，以首次置業(yè)者為代表的“純剛需”和以“領(lǐng)完畢業(yè)證再拿房產(chǎn)證”為目標(biāo)的90后購(gòu)房大軍。這四大“剛需族”組成了一支強(qiáng)大的買(mǎi)房大軍，在“剛需族”中扮演重要力量的“80后”和“90后”們更是主角中的主角。婚房則是他們的主要購(gòu)房目標(biāo)。
面對(duì)宏觀調(diào)控下的樓市，結(jié)婚族們猶豫不決。是馬上買(mǎi)一套房子作為婚房，還是等價(jià)格回落后再買(mǎi)？是買(mǎi)一個(gè)暫時(shí)過(guò)渡的？還是買(mǎi)個(gè)一步到位的？婚房這些如此難的選擇，不亞于選個(gè)愛(ài)人。本文從計(jì)算購(gòu)房預(yù)算、選擇置業(yè)區(qū)域、選擇樓盤(pán)戶(hù)型等幾個(gè)方面，為準(zhǔn)備購(gòu)置婚房的“待婚族”們支招，以期幫助他們合理購(gòu)置婚房，安一個(gè)幸福的家。
購(gòu)房預(yù)算要合理
月供控制在收入的50%以?xún)?nèi)
“待婚族”的年齡一般26~32歲居多，大多數(shù)人需借用父母的積蓄，或是向銀行申請(qǐng)大筆貸款，才能圓首次購(gòu)房夢(mèng)。因此，合理的購(gòu)房預(yù)算非常重要。
以目前湘潭商品房市場(chǎng)價(jià)格行情，買(mǎi)一套100平米左右的房子，大概需要30萬(wàn)元至50萬(wàn)元之間，而大部分新人都沒(méi)有較大的資金儲(chǔ)備，并且在支付首付款之后往往還需要支付婚房裝修、結(jié)婚辦酒等方面的費(fèi)用。所以新人們應(yīng)根據(jù)自身情況選擇還款方式和還款年限。如儲(chǔ)備資金不夠，可選擇貸款年限較長(zhǎng)的類(lèi)型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證婚后的生活質(zhì)量；另一方面，如果事業(yè)發(fā)展順利，還可以提前還貸。
一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于新婚 “月供族”來(lái)說(shuō)，每月還貸額度最好控制在兩人總收入的50%以?xún)?nèi)，以30%左右最為合適。
交通與教育配套不可忽視
在選擇買(mǎi)房區(qū)域的時(shí)候，應(yīng)充分考察樓盤(pán)周邊的交通、教育等生活配套。交通方面應(yīng)兼顧雙方上班時(shí)間成本、交通費(fèi)用成本，同時(shí)適當(dāng)考慮就近照顧父母。公交便捷處或是有軌道交通的地點(diǎn)應(yīng)該是新人們考慮的重點(diǎn)。生活配套設(shè)施方面則周邊有大賣(mài)場(chǎng)的小區(qū)是比較理想的。當(dāng)然，如區(qū)域的商業(yè)配套短期內(nèi)有所欠缺的話，也要盡量選擇小區(qū)周邊有便利店、菜市場(chǎng)、飯店等一些比較基礎(chǔ)的商業(yè)配套設(shè)施。
作為一個(gè)新成立的家庭，孩子的孕育、成長(zhǎng)問(wèn)題是不得不面對(duì)的。但是不少新婚族，結(jié)婚初期尚未孕育孩子，對(duì)教育環(huán)境及配套的需求迫切性體會(huì)不深。但是在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，購(gòu)房實(shí)屬不易，換房成本太高，因此婚房剛需族第一次置業(yè)跟著教育配套走，是最為明智的選擇。
三房戶(hù)型是一步到位的保證
在戶(hù)型選擇上，如果條件允許，最好選擇三房的戶(hù)型，置業(yè)三房是最省事的選擇。主臥、兒童房，與老人同住考慮老人房，與保姆同住考慮保姆房，無(wú)論怎么考慮，三房都是基本生活所需要的空間。
當(dāng)然，對(duì)于那些完全靠自己的事業(yè)收入買(mǎi)房的婚房剛需族，經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)來(lái)說(shuō)比較薄弱，買(mǎi)房不僅要考慮首付的資金承受能力，還得充分考慮家庭月供能力。從這個(gè)角度來(lái)講，婚房剛需族不宜直接入手100平方米以上的三房或多房。所以，對(duì)這部分人來(lái)說(shuō)，選擇100平米以下的緊湊性三房不失為最經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的選擇。
此外，假如年輕人有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，買(mǎi)完房子后資金還有一定的富余，可以提前考慮購(gòu)買(mǎi)車(chē)位。對(duì)于年輕人而言，擁有私家車(chē)并不是一件很遙遠(yuǎn)的事情，而目前車(chē)位價(jià)位走高是一種趨勢(shì)，買(mǎi)了還可以升值。如暫時(shí)沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的預(yù)算，那也要了解清楚，所購(gòu)樓盤(pán)的車(chē)位規(guī)劃是否足夠，保證自己入住以后有車(chē)位可買(mǎi)或可租。
婚房的選擇不僅應(yīng)滿(mǎn)足當(dāng)前的住房需要，還應(yīng)該考慮到房屋的保值性和增值性。因此，所購(gòu)房屋應(yīng)處在具有一定區(qū)域升值潛力的區(qū)域范圍，這對(duì)于幾年之后新人在積累更多經(jīng)濟(jì)儲(chǔ)備后，如想換房，到時(shí)也可以更高的價(jià)格再出售，進(jìn)而緩解第二次購(gòu)房的資金壓力。
