目前，關(guān)于湘潭房價的漲與跌已成為湘潭樓市各方關(guān)注的熱門話題，更成了衡量落實新政成功與否的關(guān)鍵指標。對打算將入市買房的消費者來說，他們希望的是房價降到自己能承受的價位；而對于手里有房或者打算賣房的湘潭市民來說，希望的是房價一定不要跌下來，至少是穩(wěn)住，最好是繼續(xù)攀升。那么，經(jīng)過百余日房地產(chǎn)新政洗禮后的湘潭房價，到底走出了一條什么樣的路？未來它的走向又將指向何方？
開發(fā)商：價格非樓市低迷主因
記者在對多家樓盤開發(fā)商采訪中了解到，盡管樓市新政的出臺，特別是針對二套房三套房購買者及外地人購房門檻的提高，讓各個在售樓盤的銷量遭遇了大幅度下滑，但是降價未必是其必然的應(yīng)對辦法，多家開發(fā)商在其樓盤開盤預(yù)售后，更是將起售價進行了小幅度上浮。除高新區(qū)價格相對較低外，河?xùn)|地區(qū)和與河西樓盤價格之間的差距已越來越不明顯，個別樓盤甚至反超河西樓盤的價格。河?xùn)|某電梯房每平方米銷售起價在3500元以上的樓盤比比皆是。
對此，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，國家出臺房地產(chǎn)新政的意圖是在遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。與國內(nèi)一線城市今年以來所出現(xiàn)的房價暴漲現(xiàn)象相比，湘潭的樓市經(jīng)過過去幾輪的房地產(chǎn)新政的洗禮，其房價不論是從絕對數(shù)字還是從上漲幅度看都顯得較為穩(wěn)健，既沒有出現(xiàn)大起大落，也沒有泡沫現(xiàn)象出現(xiàn)，因此也就缺少下調(diào)的空間。盡管近期有不少開發(fā)商以打折字眼做起了樓盤促銷，但是這種舉動對房價的整體走勢并無大的影響，其折扣幅度亦非常有限。
湘潭房產(chǎn)網(wǎng)項目經(jīng)理何總指出，與一般商品相比，住宅產(chǎn)品價格下跌對于交易量的影響不明顯。很多持幣待購者更有一種買漲不買跌的心理，這也是房地產(chǎn)開發(fā)商不采取降價策略的原因之一，如果這種心理不是那么的普遍，或許商品房價格的下跌能與商品房成交量形成經(jīng)濟學(xué)上的反比效應(yīng)。湘潭房地產(chǎn)行業(yè)資深專家曾如冰告訴記者，從正常的市場營銷策略看，如果是多期樓盤開發(fā)，那么他們一般就要采取低開高走的策略。這里面既有讓先期購房的客戶得到更多價值回報的考慮，也因為各個檔期開發(fā)的住宅在位置、周邊環(huán)境等方面都有較大的差異，通過前期以較低的價位吸引購房人入住，使該區(qū)域由生地變成熟地，后續(xù)各期的漲價便成了順理成章的事。而一旦采取降價政策，則必然產(chǎn)生一系列棘手的問題，如客戶毀約、影響后續(xù)銷售等，這都讓開發(fā)商對降價銷售顯得格外謹慎。
市民：盼望房價走得平穩(wěn)
在價格上漲的背后，消費者更應(yīng)看到住宅品質(zhì)的提升，而更高的居住價值才是反映出湘潭作為“園林城市、長株潭一體化核心城市”形象的根本。白石公園周邊一樓盤的開發(fā)商告訴記者，該樓盤開盤后的起售價位即將達到每平方米3300元，他們在樓盤的規(guī)劃設(shè)計、建筑技術(shù)、配套等做了大量更新，以期達到真正領(lǐng)跑樓市的“驚艷”效果。
正計劃進行二次置業(yè)的市民劉先生認為，與市場上其他類物價上漲的速度相比，湘潭的房價也面臨著諸如建筑材料、人工費用、配套收費等上漲的壓力，其上漲幅度已經(jīng)很明顯。
根據(jù)湘潭房產(chǎn)網(wǎng)項目經(jīng)理何總最近的市場調(diào)研，有幾個樓盤已經(jīng)采取了小漲50-100元的策略。這個策略或許將一直持續(xù)到今年10月份湘潭房展會，開發(fā)商用意很明顯，目的是能在房展會期間拿出一批頗具誘惑力的折扣來刺激市場，誠然，這批折扣就是通過幾次價格微調(diào)來實現(xiàn)的。
然而，放眼近日湘潭房地產(chǎn)成交數(shù)量的顧客數(shù)據(jù)分析表明：剛性需求結(jié)合投資需求（在外工作的湘潭本地人居8成左右）以及湘潭市幾處大的拆遷項目，共同形成了最近購買力突縣顯旺盛的局面。
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