湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月25日訊 在房?jī)r(jià)居高不下的今天，買套房子對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)都要傾盡所有，甚至還要背負(fù)幾十年的還貸壓力，不得不慎之又慎。由于買房過(guò)程較長(zhǎng)，尤其是購(gòu)買期房，一不留神就可能帶來(lái)很多麻煩。因此，買房置業(yè)，不僅要看樓盤的價(jià)格，關(guān)注開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，更要關(guān)注是否辦齊“五證”。
最進(jìn)，記者深入房地產(chǎn)企業(yè)看五證，發(fā)現(xiàn)情況不容樂(lè)觀，五證不全的樓盤比比皆是。業(yè)內(nèi)人士表示：“很多開(kāi)發(fā)商實(shí)力不足、資金不到位，沒(méi)有辦齊五證就開(kāi)始賣房，然后用賣房的錢再補(bǔ)辦手續(xù)，這種營(yíng)銷手段其實(shí)是一種違法行為。如果購(gòu)房者購(gòu)買五證不全的房子存在很多安全隱患，一旦發(fā)生糾紛，將無(wú)法得到法律的保護(hù)，后期可能因?yàn)橘Y金問(wèn)題而衍生出眾多“麻煩”，拖延工期、中途停工、開(kāi)發(fā)商“跑路”、樓盤實(shí)際戶型、朝向及面積與宣傳不符、小區(qū)規(guī)劃建設(shè)與宣傳不符等等。
所以，購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)，不要一心撲向低價(jià)、五證不全樓盤，在買低價(jià)、五證不全的樓盤僥幸想獲得高利益同時(shí)，就得有承受高風(fēng)險(xiǎn)的心理準(zhǔn)備。在看到打折，促銷這些價(jià)格方面的誘惑時(shí)，更要看房子的質(zhì)量是否安全，權(quán)益是否有保障，切勿盲目跟風(fēng)不理性買房。
買房不僅要看價(jià)格，更要關(guān)注“五證”
買商品房真是一個(gè)復(fù)雜而又艱辛的過(guò)程，在這個(gè)過(guò)程中，作為首次置業(yè)的剛需一族買房會(huì)碰到各種各樣的問(wèn)題和疑難雜癥，如果想買到一套沒(méi)任何問(wèn)題的房子，除了要看價(jià)格之外，更要關(guān)注“五證”。
所說(shuō)的商品房“五證”指的是什么？五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》（或《商品房銷售許可證》）。
正式的《國(guó)有土地使用證》蓋有人民政府公章、房屋土地行政主管部門公章、有償土地使用證專用章，證上土地使用者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商名稱完全一致，注意有無(wú)土地使用權(quán)抵押記錄。《臨時(shí)國(guó)有土地使用證》只能用于辦理預(yù)售許可證和開(kāi)工證，不代表已取得最終土地使用權(quán)。一般是開(kāi)發(fā)商先期繳了一部分地價(jià)款，如后期款項(xiàng)不能足額交付，就拿不到《國(guó)有土地使用證》，這是購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證的一個(gè)重大隱患。
規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，取得該證后方可申請(qǐng)開(kāi)工手續(xù)。
根據(jù)房管局的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，看開(kāi)發(fā)商所使用的土地用途、位置和界限是否與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相一致。
建委的《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》是工程可開(kāi)工的法律憑證，開(kāi)發(fā)商出售的是期房，應(yīng)要求出示該證。如是現(xiàn)房，應(yīng)查看建委發(fā)放的《建設(shè)工程竣工備案表》。
房地局的《商品房預(yù)售許可證》、《商品房銷售許可證》系可預(yù)售、銷售憑證，注意是否在有效期內(nèi)，所購(gòu)房子是否在預(yù)售、銷售范圍。有的房屋開(kāi)發(fā)商已辦理了大產(chǎn)權(quán)，此時(shí)應(yīng)看產(chǎn)權(quán)證上是否包括了所購(gòu)房屋。
買到證件不齊全的房子，在辦理以后的諸多事情時(shí)可能會(huì)遇到麻煩，如不能辦理房產(chǎn)證等，因此，在買房子時(shí)一定要嚴(yán)格審查五證是否齊全。
