雖然樓市調(diào)控力度始終不減，但今年上半年，開發(fā)商通過適當(dāng)降價依然取得了利潤增長。近期，萬科、保利、金地、招商四大龍頭地產(chǎn)公司發(fā)布半年報，“招保萬金”均保持利潤增長勢頭。在業(yè)績支撐下，房地產(chǎn)股遠比樓市活躍，房地產(chǎn)板塊自7月2日本輪低點反彈以來，累計漲幅是同期大盤漲幅的一倍，可以說地產(chǎn)股已經(jīng)先于樓市回暖。
行業(yè)調(diào)整有利于領(lǐng)跑企業(yè)
今年4月17日，國務(wù)院發(fā)出進一步嚴控房價上漲、打擊樓市投機行為的通知，在地產(chǎn)股大跌的帶動下，大盤整體下行。統(tǒng)計顯示，房地產(chǎn)板塊從4月19日到7月2日本輪低點，累計下跌了24.5%，同期大盤下跌了23.8%；而從7月2日低點到8月11日，房地產(chǎn)板塊累計漲幅為 21%，同期大盤漲幅9.85%。由此可見，縱使樓市調(diào)控對地產(chǎn)類公司構(gòu)成不利，業(yè)績對房地產(chǎn)公司股價也能構(gòu)成重大支撐。由此，我們看到：下跌階段房地產(chǎn)股基本與大盤同步，然而反彈階段，房地產(chǎn)股大幅超越了大盤。
四大房企半年報靚麗依舊
樓市調(diào)控一環(huán)扣一環(huán)，但開發(fā)商通過適當(dāng)降價依然取得了利潤增長。截至8月10日，地產(chǎn)四大龍頭公司萬科、保利、招商、金地四家上市公司發(fā)齊半年報，其上半年的凈利潤分別為28.13億元、16.27億元、10.5億元、12.27億元，分別同比增長11.45%、16.54%、115.71%和327.02%。
房產(chǎn)稅出臺可能在兩年后
房產(chǎn)稅試點是市場最大的不確定因素，關(guān)于上海首先進行試點的傳聞也充斥了整個上半年。近期，財政部地方稅改革研討會在北京召開，會上集中討論了即將上報國務(wù)院的地方稅改革方案。有與會人士對外透露，財政部已經(jīng)研究并初步規(guī)劃于2012年開征房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅將是2012年財政部的工作重點之一，該消息間接否認了短期內(nèi)房產(chǎn)稅將出臺試點的可能。對此消息，有業(yè)內(nèi)人士認為，如果2012年推行房產(chǎn)稅試點，那么真正出臺房產(chǎn)稅將肯定會在2012年之后，這對于房地產(chǎn)企業(yè)來說應(yīng)該是一種利好。
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