湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月18日訊 房產(chǎn)稅、國五條、錢荒……本輪房產(chǎn)調(diào)控中，來自政策面的密集轟炸可謂眼花繚亂，而湘潭樓市也在“金九”以及月國慶長假中創(chuàng)下了新低。與此同時(shí)，即便在這樣力度大、強(qiáng)度高的調(diào)控措施下，仍然有人擔(dān)心未來的房地產(chǎn)市場依然會(huì)高歌猛進(jìn)。很多人擔(dān)心，如果現(xiàn)在不買，那么以后買就更貴了。
那么現(xiàn)在該不該買房呢？曾經(jīng)市場認(rèn)為，高房價(jià)難被撼動(dòng)，“新國五條”調(diào)控恐成“空調(diào)”。如今，這一觀點(diǎn)似乎已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，業(yè)內(nèi)人士表示，未來幾個(gè)月內(nèi)房價(jià)下調(diào)可期。為此編輯整理出，現(xiàn)在不買房的8大理由，但如果你是剛需，或者是急需用房的剛需，那就請根據(jù)自己的需求決定，以下內(nèi)容僅供參考：
1，政府還將出臺(tái)政策抑制房價(jià)
2013年以來，房產(chǎn)調(diào)控不斷出臺(tái)，盡管“新國五條”未能抑制住房價(jià)上漲，但從目前來看，房產(chǎn)稅等一系列加碼的宏觀調(diào)控政策正在醞釀當(dāng)中。更有有分析認(rèn)為，即將召開的十八屆三中全會(huì)將有可能成為樓市發(fā)展的另一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
在政策還沒有完全明朗之前建議購房者不要輕舉妄動(dòng)。因此，不知道今后的變數(shù)，因此不應(yīng)該草率買房。
2，房價(jià)憋足了勁漲價(jià) 現(xiàn)在買房吃虧
2013年以來，上漲的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超乎購房者的意料。據(jù)百城房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年9月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10554元/平方米，環(huán)比8月上漲1.07%，自2012年6月以來連續(xù)第16個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴(kuò)大0.15個(gè)百分點(diǎn)。
如今正值金九銀十期間，現(xiàn)在許多開發(fā)商憋足了勁漲價(jià)。這里邊不敢說有泡沫，但對購房者來說，顯然要多支出購房成本。原因是，現(xiàn)在房子比較好賣，形成供不應(yīng)求的局面。如果購房者都持幣觀望的話，就有可能形成買方市場的局面，房價(jià)自然下降。
3，房價(jià)下跌，可能形成負(fù)資產(chǎn)
一次次調(diào)控?fù)Q來的卻是，房價(jià)一輪輪上漲，對于購房者而言，無疑措施了很好的抄底時(shí)機(jī)。而如今，連諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主席勒都認(rèn)為中國房價(jià)收入比過高，可見當(dāng)前中國的高房價(jià)已經(jīng)不只是在國內(nèi)而言了。
房價(jià)居高不下，但現(xiàn)在政府正在實(shí)施宏觀調(diào)控抑制房價(jià)上漲。要是真把房價(jià)打壓下來，現(xiàn)在高價(jià)買房到時(shí)候就形成負(fù)資產(chǎn)。
4，市場信息不透明，買房易蒙
自去年上半年住建部推動(dòng)40個(gè)主要城市住房信息聯(lián)網(wǎng)后，原定于今年6月底前實(shí)現(xiàn)500個(gè)城市住房信息聯(lián)網(wǎng)的允諾，最終只聞樓梯聲，不見君下來，可以看出住房信息聯(lián)網(wǎng)知易行難。
由于市場信息不透明，消費(fèi)者在買房過程中始終處于被動(dòng)地位，開發(fā)商說沒房可賣，你即使知道他還空著一大半留著漲了價(jià)再出售，也只有干看著的份兒，即使銷售信息要在網(wǎng)上公示了，開發(fā)商還是可以通過虛假成交來偽造“業(yè)績”。如果購房者全部持幣待購，著急的肯定是開發(fā)商，房價(jià)自然下降。
5，房產(chǎn)稅呼之欲出
盡管市場層面，對房產(chǎn)稅加碼的傳聞越來越多。但自2011年重慶和上海試點(diǎn)房產(chǎn)稅以來，兩年的時(shí)間里，房產(chǎn)稅試點(diǎn)并沒有真正實(shí)質(zhì)性全面推進(jìn)。而如今，樓市持續(xù)火熱，而與之相比，調(diào)控政策則開始變得越來越低調(diào)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于多地房價(jià)近期快速上漲，房地產(chǎn)調(diào)控升級預(yù)期可能將趨濃，房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制將逐漸浮出水面，而其中房產(chǎn)稅的呼聲最高。
專家：房產(chǎn)稅必然會(huì)向存量房擴(kuò)容，特別是多套持有的存量房征收房產(chǎn)稅的可能性很大。 對于購房者而言，。第一套房征不征稅，二、三套房怎樣界定都是一個(gè)問題。因?yàn)樗苯雨P(guān)系到購房者的買房支出。
6，“錢荒”導(dǎo)致買房成本增加
今年四季度，無奈又無助的“等貸族”格外多。記者日前接到不少市民、發(fā)展商爆料稱，今年9月開始，不少樓盤都出現(xiàn)了“等貸族”，他們很多都是需要買房改善居住的剛性需求買家，但在今年8月不斷發(fā)酵的“錢荒”風(fēng)波中，他們買房的貸款往往也要拖到今年年底、明年1月才能發(fā)放，時(shí)間多達(dá)3個(gè)多月。不僅僅是貸款難度大增，利率“水漲船高”成為司空見慣的事實(shí)。
同時(shí)據(jù)記者采訪中也獲悉，在北京、上海、山東等城市，個(gè)貸辦理周期變長、額度緊張都不同程度地出現(xiàn)，這對很多購房者特別是首次置業(yè)者來說，是一個(gè)頗為無奈的事情。
7，買房容易“養(yǎng)房”難
很多購房人的主要購房目的是“以房養(yǎng)房”，原來一般不用考慮“養(yǎng)房”成本�，F(xiàn)在得考慮，利息漲了，如果再征收物業(yè)稅，要“以房養(yǎng)房”就得想想：房養(yǎng)不養(yǎng)得起？
8， 買房不如租房:租金漲幅卻只有房價(jià)一半
房價(jià)的高漲似乎沒有帶動(dòng)房租的上漲，買房不如租房，租金漲幅卻只有房價(jià)一半。
如果房屋的價(jià)格出現(xiàn)持續(xù)上漲，租金增加了并且增加的比例與房價(jià)上漲比例持平，意味著投資回報(bào)保持平穩(wěn)增長。如果房價(jià)飛漲、租金卻增幅緩慢這就表明，投資要求的回報(bào)率降低了。湘潭市的情況是房價(jià)上漲速度為租金上漲速度的兩倍。另外，房子賺不賺錢，要看出租賺的錢不但能還貸、交物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電煤氣費(fèi)，而且還有剩余.
