湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月18日訊 近些年，隨著房產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，開發(fā)商們?yōu)榱宋M(fèi)者眼球絞盡腦汁各出奇招，乘勢(shì)推出各種各樣琳瑯滿目的促銷產(chǎn)品，作為消費(fèi)者的你可千萬(wàn)別被五花八門的產(chǎn)品蒙住了雙眼，在這一刻才是真真正正與開發(fā)商展開斗智斗勇的時(shí)候。
不管是真實(shí)惠也好，還是假實(shí)惠也罷，當(dāng)你在購(gòu)買房屋的時(shí)候一定要多留個(gè)心眼，以免所謂的“餡餅”變成“陷阱”。
隨著時(shí)代日新月異的發(fā)展，房?jī)r(jià)的不斷上漲，人們對(duì)購(gòu)房的觀念也正在悄然發(fā)生變化，由于受房?jī)r(jià)的影響，以前霸氣漂亮的大房子慢慢的演變成了現(xiàn)在實(shí)用緊湊的小房子，所以低總價(jià)的小戶型房源也越來(lái)越受購(gòu)房者青睞。當(dāng)然，開發(fā)商的眼睛可是“雪亮”的，根據(jù)購(gòu)房者的“需求”乘機(jī)推出買房送面積這個(gè)優(yōu)惠來(lái)促使購(gòu)房者買房。買房送花園，買房送露臺(tái)，買房送房間等等，這無(wú)一不成為了開發(fā)商們的“殺手锏”。
你是否想過(guò)天下真有這么好的事恰巧能被你碰上？通過(guò)較低的價(jià)格就可以獲得比平時(shí)夠買要更多的使用面積？想想是挺實(shí)惠的。但是有時(shí)開發(fā)商贈(zèng)送的面積實(shí)際上是小區(qū)業(yè)主公攤的共用面積，開發(fā)商并無(wú)權(quán)贈(zèng)送，贈(zèng)送的面積并不再房產(chǎn)證上，贈(zèng)送的面積也存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。
開發(fā)商是聰明的，比如所贈(zèng)送的花園、露臺(tái)等等對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)并不會(huì)直接的封閉起來(lái)，因?yàn)檫@樣存在違建風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然這樣的話就可以把直接風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移到買家身上，如果交房后，出現(xiàn)以上問(wèn)題購(gòu)房者也可能是最大的受害者，利益當(dāng)然也無(wú)法得到充分的保障。所以這也為交房后開發(fā)商與購(gòu)房者之間的糾紛埋下了隱患。
當(dāng)然，有的面積屬于開發(fā)商的可贈(zèng)送范圍，但是由于這部分面積未納入購(gòu)房面積，在實(shí)際操作中變動(dòng)的可能性也較大，這就可能存在“違建”現(xiàn)象。所以多留個(gè)心眼是有必要的。
根據(jù)以上可能出現(xiàn)的情況，建議：1.確定所贈(zèng)送的面積是否屬于業(yè)主。2.開發(fā)商對(duì)此是否有贈(zèng)送權(quán)。3.在簽署買房合同時(shí)一定要在贈(zèng)送面積一欄明確給予說(shuō)明。這樣一旦權(quán)益受到侵害時(shí)，就有充分的證據(jù)維權(quán)。
