自從8月初媒體報道,國土資源部已將一份涉及全國1457宗閑置土地的統(tǒng)計表交予銀監(jiān)會,銀監(jiān)會將根據(jù)這份“黑名單”做一次全面的風險排查,閑置土地一直是近段時間網(wǎng)絡輿論討論的焦點。近日據(jù)媒體報道,上海成為全國第一個回應閑置土地的省市:截止到7月30日,上海目前有15幅土地已收回或者已啟動收回程序。有關閑置土地的話題再一次被推到了風口浪尖。網(wǎng)友從閑置土地的成因、治理手段等方面展開熱議。
數(shù)據(jù)或是“冰山一角”
署名“韓世同”的博客文章說,即使這是一份真實的清單(1457宗閑置土地),雖然不好說只是閑置土地的“冰山一角”,但肯定不是全部,最多只是一部分。
署名“潘石屹”的博客文章說,表面上看這些數(shù)字驚人的大,涉及的地塊和公司驚人的多。但與我之前從媒體上得到的信息是有出入的。如果這9000多公頃的閑置土地就是閑置土地的全部的話,按照1的容積率算,可建成的房子不足1億平方米。而去年全中國商品房的銷售是9.4億平方米,相對來說,這些閑置土地的面積并不是很大。如果這是一份完全的閑置土地名單的話,房地產(chǎn)商囤積土地的現(xiàn)象沒有之前媒體報道得嚴重。
網(wǎng)友詳解閑置原因
署名“朱大鳴”的博客文章說,土地閑置的因素很多,有的是企業(yè)原因,有的在于地方政府,還有的是規(guī)劃等客觀條件改變了。
署名“潘石屹”的博客文章對土地閑置的原因作了具體分析:第一,土地的迅速升值,讓囤地的開發(fā)商有利可圖,他們可以等到土地升值后再開發(fā)或者轉讓。
第二,有一部分土地從沒有開發(fā)技術和資金的開發(fā)商手中倒賣(法律上叫轉讓)或者土地抵押擔保過程中,出現(xiàn)很多扯皮的官司,法律關系不清楚,導致這些土地無法開發(fā),因為誰也不愿意在法律關系不清楚的土地上投入資金建房子,于是土地就一直這樣閑置著。
第三,還有一部分是地方政府的原因,如規(guī)劃的修改,需要在土地上增加市政道路等等,這些土地往往一拖就是幾年。
第四,在資本市場中,對于房地產(chǎn)開發(fā)商有一個土地銀行的概念,土地儲備越多,公司價值和上市市值就越高,這鼓勵上市和即將上市的房地產(chǎn)公司大量增加土地儲備。
要治房價先清閑置土地
署名“牛刀”的博客文章說,地囤得越多,就導致土地價格越來越高;而土地價格居高不下,又推動了房價上漲,于是,囤房的也越來越多,就這樣循環(huán)往復。
署名“潘石屹”的博客文章也指出,由于土地閑置,市場上房子供應量就少。房子價格永遠遵循市場供求關系的規(guī)律,供應量少,房價就會上漲。其實只有真正地清理閑置土地,在這些土地上盡快蓋出市場上需要的房子,房價的上漲才能從根本上得到抑制。
對于閑置土地的清理,有網(wǎng)民建議政府應主動公布出讓土地內(nèi)容。韓世同說,今年5月廣州國土房管局網(wǎng)站正式開設“陽光用地”欄目,據(jù)稱該欄目將實時公布出讓計劃、出讓公告、供地結果、已供地開發(fā)利用以及閑置土地查處等情況。這一做法是我一直極力建議和主張的。
署名“牛刀”的博客文章說,80%的閑置土地會被收回,這也足以撼動僵持已久的房價�，F(xiàn)在就怕國土部下不了狠手,或者開發(fā)商和炒房客勢力太大,根本就不可能收回閑置土地,這就沒有辦法了。
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