湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月14日訊 白領(lǐng)、顧名思義就是每天做著辦公室，面對(duì)著電腦從事腦力勞動(dòng)的職員。這些人上班時(shí)可以穿白襯衣，故稱(chēng)“白領(lǐng)”。如今隨著房?jī)r(jià)“步步驚心”的攀高，越來(lái)越多的“白領(lǐng)”階層加入購(gòu)房一族。
“金九銀十”又是一年中最熱的買(mǎi)房季，在房?jī)r(jià)越調(diào)越漲的怪圈下，隨著市場(chǎng)打折力度以及充足房源的誘惑下，白領(lǐng)一族購(gòu)房欲望再次被挑起。但由于工作性質(zhì)不同，不同的白領(lǐng)階層有著不同的收入，以湘潭為例，中層“白領(lǐng)”一族月薪多為5000元，但除去日常各種開(kāi)銷(xiāo)，一年下來(lái)也就2-3萬(wàn)元存款。
對(duì)于匆匆行走于都市的白領(lǐng)們來(lái)說(shuō)，房子似乎成為他們永恒的話題。一套房子，似乎只有有了主人之后，才會(huì)變成一個(gè)真正的家，變得溫暖，使人產(chǎn)生依戀。但是，在房?jī)r(jià)日益上漲，房貸逐日增加的今天，買(mǎi)房對(duì)現(xiàn)在的都市白領(lǐng)也是一種考驗(yàn)。多數(shù)白領(lǐng)對(duì)買(mǎi)房也是望房興嘆！
案例：月入5000中層白領(lǐng)兩套購(gòu)房方案
張女士今年28歲，在的一家外企上班，月收入5000元，有8萬(wàn)元的積蓄，目前和父母居住，每個(gè)月交通、伙食的開(kāi)銷(xiāo)在1300元左右，每個(gè)月固定的個(gè)人消費(fèi)、人情應(yīng)酬的費(fèi)用約1100元，最近張女士計(jì)劃在近兩年內(nèi)依靠自己的力量買(mǎi)一套房子，一個(gè)人居住，交通方便即可，但希望舒適度高一些。問(wèn)，怎樣做才能實(shí)現(xiàn)置業(yè)計(jì)劃？
購(gòu)房能力評(píng)估：張女士月收入在5000元，屬于中層白領(lǐng)收入群體，每個(gè)月的固定支出為2400元，結(jié)余2600元，同時(shí)張女士已經(jīng)有8萬(wàn)元的積蓄，而她的目標(biāo)是購(gòu)買(mǎi)一套自己居住的房產(chǎn)，對(duì)于單身而言一般40-60平米左右的小戶型即可滿足；但長(zhǎng)期而言，不管是投資還是未來(lái)作為婚房90-110平米為最佳。從這兩方面來(lái)看，張女士具備一定的支付能力。如果僅以現(xiàn)在張女士的8萬(wàn)元的積蓄作為購(gòu)房的首付款、按照首付三成的比例計(jì)算，張女士能夠買(mǎi)的房產(chǎn)在30萬(wàn)元左右。對(duì)此，專(zhuān)家特提出以下兩種購(gòu)房方案：
購(gòu)房方案一：以8萬(wàn)元作為首付，購(gòu)買(mǎi)市區(qū)內(nèi)小戶型公寓
目前單身白領(lǐng)購(gòu)買(mǎi)小戶型公寓比較流行，就湘潭樓市目前4000元/平米的價(jià)格而言，8萬(wàn)元足夠可以作為首付款，因此張女士也可以考慮購(gòu)買(mǎi)一套小戶型的公寓。
小建議：考慮到張女士可能在近幾年要組建家庭，同時(shí)綜合以上分析，建議張女士購(gòu)房量力而為，先購(gòu)買(mǎi)小戶型作為過(guò)渡房產(chǎn)使用，重點(diǎn)關(guān)注其位置是否上班方便等方面，而結(jié)婚時(shí)再綜合兩個(gè)人的狀況，通過(guò)“小房換大房”的方式進(jìn)行置業(yè)升級(jí)，從而達(dá)到理性消費(fèi)、合理承擔(dān)的目的。
購(gòu)房方案二：最好再積攢兩年或向父母借款，攢到15萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)中等戶型。
在嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控下，二次置業(yè)成本持續(xù)增加，作為首次的張女士而言，第一次購(gòu)房盡量購(gòu)買(mǎi)90-110平米的既適合居住又時(shí)候投資更可為以后作為婚房的中等戶型。在這種方案中，張女士8萬(wàn)元首付款明顯不夠，建議張女士，再積攢兩年存款，或者向父母借助5-6萬(wàn)存款，攢到12-15萬(wàn)元作為首付才可以購(gòu)買(mǎi)。
在價(jià)格區(qū)域選擇上，建議選擇總價(jià)相對(duì)較低，周邊交通和生活配套較為成熟的區(qū)域，就湘潭而言岳塘區(qū)和九華應(yīng)該成為首選，目前樓盤(pán)均價(jià)分別為4200元/平米，3800元/平米。假如張女士首付三成，她需要向銀行貸款30萬(wàn)元，按照貸款20年、基準(zhǔn)利率、等額本息來(lái)計(jì)算，張女士月還款額為2200元，占個(gè)人月收入的不到一半，比較合理。
