湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月10日訊 “拐啦……漲啦……漲啦……拐啦”，在2013年年底到處都飄著這樣的樓市指路的話。一部分人斷定房?jī)r(jià)自此會(huì)暴跌，而部分專家不管三七二十一，你敢喊跌我就得喊漲。其實(shí)說(shuō)實(shí)話，誰(shuí)心里都沒(méi)有底，樓市往哪走誰(shuí)能控制！
然而對(duì)于苦B剛需而言，無(wú)論房?jī)r(jià)是否抄底，也無(wú)論是否出現(xiàn)反彈，在動(dòng)輒幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)的房款面前，苦B剛需購(gòu)房一族實(shí)在是折騰不起。其實(shí)在當(dāng)前房產(chǎn)調(diào)控不放松，房?jī)r(jià)重回高位的大環(huán)境下，剛需買房就是買一種生活，一種心理安慰，一種投資。
目前買房，具備共同的特點(diǎn)那就是一個(gè)“淘”字，所以從開(kāi)發(fā)商、市場(chǎng)特點(diǎn)、產(chǎn)品內(nèi)涵比較三個(gè)方面去分析，都有些自身特質(zhì)，見(jiàn)仁見(jiàn)智。
剛需“淘”房三秘訣
“淘”房秘訣一，從開(kāi)發(fā)商角度來(lái)分析
對(duì)于購(gòu)房者而言，首先要看看哪些開(kāi)發(fā)商哪些類型的項(xiàng)目適合購(gòu)買者去體驗(yàn)。在如今宏觀調(diào)控政策一輪接一輪的調(diào)控下，不是每個(gè)開(kāi)發(fā)商都真心實(shí)意地降價(jià)銷售，也不是每個(gè)開(kāi)發(fā)商都有能力實(shí)現(xiàn)符合市場(chǎng)預(yù)期的降價(jià)銷售，更不是每個(gè)項(xiàng)目降價(jià)后都能買，反之亦然。明白這幾個(gè)問(wèn)題的差異后你將會(huì)對(duì)第一個(gè)事項(xiàng)非常容易理解。
“淘”房秘訣二，從市場(chǎng)特點(diǎn)來(lái)分析
其次，在選擇區(qū)域上，購(gòu)房者應(yīng)該看看哪些區(qū)域哪些產(chǎn)品哪些地段泡沫比較弱，從而買后不后悔。 據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)筆者的經(jīng)驗(yàn)值，中心城區(qū)的中心地段的項(xiàng)目，地價(jià)比較高，樓面成本決定了降價(jià)與利潤(rùn)之間的關(guān)系更緊密，從而說(shuō)明了這類項(xiàng)目給予消費(fèi)者的性價(jià)比更為可觀。
當(dāng)前，處于城市綜合配套比較集中的區(qū)域，如教育醫(yī)療公園生活設(shè)施比較密集的地段或區(qū)域，由于暴漲時(shí)期積累下的房?jī)r(jià)泡沫經(jīng)過(guò)上半年的消化，調(diào)整得差不多，所以在這些區(qū)域的項(xiàng)目目前降價(jià)銷售時(shí)候，可以經(jīng)過(guò)比較后進(jìn)行購(gòu)買。
“淘”房秘訣三，從產(chǎn)品內(nèi)涵比較來(lái)分析
如果說(shuō)前兩點(diǎn)限制了我們逆市淘房的范圍，地段評(píng)價(jià)與產(chǎn)品外延的評(píng)價(jià)，則本要點(diǎn)就是看看哪些產(chǎn)品具備較長(zhǎng)期的抗跌特點(diǎn)，從而實(shí)現(xiàn)逆市淘房的根本目標(biāo)。
其一，從格局分析，在嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控下，二次置業(yè)首付或者還是按揭利率都成本大大增加，因此對(duì)于苦B剛需而言，買房盡量一步到位，避免換房成本增加。在戶型選擇上，建議選擇85-110平米的小三房或者大三房，因?yàn)檫@兩類房子吻合了未來(lái)一段時(shí)間新增購(gòu)買力年輕人為主，新晉城市貴族為主，剛需族為主的市場(chǎng)預(yù)期特點(diǎn)。
其二，從環(huán)境與宜居性來(lái)分析，必須考慮風(fēng)水的要求，伴隨人們生活水平的提升，風(fēng)水從室外引入到室內(nèi)，并有二次裝修中來(lái)突出體現(xiàn)，還借助于家具布置來(lái)進(jìn)行，所以購(gòu)買的時(shí)候應(yīng)該認(rèn)真考慮二次裝修與未來(lái)居住環(huán)境的變化，前者主要包括了所購(gòu)買的房屋結(jié)構(gòu)/布局的合理性以及朝向等未來(lái)無(wú)法改變的因素；后者則主要針對(duì)目前為了推廣而推出更多的樣板間或成品房而言的，筆者同意能夠毛坯或盡量毛坯的為好，給自己與家人或另一半留下更充足的浪漫空間。而前后有靠，左右逢源的座落肯定優(yōu)于人見(jiàn)人ai的位置，個(gè)中緣由自己思考。
其三，必須重提房子的使用費(fèi)用與后續(xù)支出，也必須考慮物業(yè)維護(hù)與服務(wù)成本，因?yàn)楹玫奈飿I(yè)管理，好的維護(hù)，好的社區(qū)，其增值及租賃性回報(bào)遠(yuǎn)勝于一般無(wú)管理或平常管理的住宅區(qū)。
