湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月6日訊 “金九”悄悄的走了，“銀十”大步駕臨。近50多萬平米新增住宅撲面而來，躍躍欲試的購房者卻面對著前所未有的復(fù)雜信息。一方面是房價向暴漲靠攏的精神壓力，以湘潭為例，目前在湘潭市中心已經(jīng)難覓4000元/平米以下的的樓盤，部分高檔樓盤均價每平方米突破5000元/平米；易俗河等縣市區(qū)域房價每平方米突破3500元/平米。另一方面是溫州房價的大幅下跌所帶來的泡沫警示。據(jù)媒體報道，溫州房價連降24個月，個別樓盤單價跳水上萬元/平米，購房者“棄房”退出市場現(xiàn)象愈演愈烈。
在如今金九銀十這個時刻，湘潭的每一個剛需一族都不禁在思索：現(xiàn)在是不是一個買房的好時機？怎么買？去哪買？近日，就網(wǎng)友所關(guān)心的問題采訪了湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家。
去哪買？跟著規(guī)劃去買房
哪里房子潛力高？這是所有購房者關(guān)心的問題。 我們剛需一族買房，主要看什么。一個看是不是好住，另一個恐怕就是看升值潛力了。好住的地方，往往配套很成熟，比如主城區(qū)、中心城區(qū)等，價格嘛，也可想而知，不會便宜的。那對于收入不高的，這時候買房子，其實就是買預(yù)期，買升值。買預(yù)期，說起來很簡單，實際上很考察一個人的判斷力。
買房者在挑選未成熟區(qū)域時，需要把眼光放得更遠，尋找那些具有增值潛力的區(qū)域，也就是跟著規(guī)劃走。”湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家認為，那些有大型生活配套、交通配套（譬如地鐵）規(guī)劃的區(qū)域，值得重點考慮。
怎么買？量力而行
在樓市調(diào)控背景下，理性購房一時成為熱門詞匯，但如何理性購房呢？購房專家分析稱，買房“有需要”的人和“有需求”的人分別體現(xiàn)了樓市的兩種購房人群，有能力才能體現(xiàn)為真實需求。
他強調(diào)，年輕人購房要根據(jù)自己的實際能力，能買則買，不能買則先租房。對于樓市極其諷刺的“啃老族”，購房專家認為，“啃老族”買房不能以犧牲父母的生活品質(zhì)為代價。建議大家買房時，要選擇能夠承受的房子，并盡量選擇公積金貸款。
何時買？對降價樓盤擇機而動
據(jù)不完全統(tǒng)計，“金九銀十”期間湘潭將有近50萬平米新增住宅入市，達到今年新的高峰。項目產(chǎn)品涵蓋住宅、商鋪、別墅等多種業(yè)態(tài)。其中，大部分是滿足剛需人群的中小戶型。
“金九銀十”供應(yīng)量會大增已經(jīng)成為一種業(yè)界共識。供應(yīng)量大增在給購房者帶來了更多選擇的同時，也加劇了市場競爭。開發(fā)商在市場的驅(qū)動下，集中在9、10月開盤放量，一系列的促銷優(yōu)惠活動，必將使得樓市“硝煙四起”。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家認為，由于房產(chǎn)宏觀調(diào)控政策短期內(nèi)不會發(fā)生變化。在存量房大漲的行情，短期內(nèi)的價格戰(zhàn)將無法避免，剛性需求可以在明顯降價的樓盤中擇機而動。現(xiàn)階段買房要注意哪些問題？購房專家表示，許多人熱衷于商業(yè)地產(chǎn)，但商業(yè)地產(chǎn)并不一定是避風(fēng)港。第一不要盲目投資，第二要注意風(fēng)險，第三要有長期投資的打算。
