湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月5日訊 根據(jù)最新房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、深圳房價均以破“3”萬，而廣州、廈門、三亞等一線城市房價上漲勢頭不減，紛紛突破20000元/平米，對于剛需一組的購房者而言，面對如此高不可攀的房價，或者逃離北上海廣深等一線城市，回歸三四線城市置業(yè)成為首選。
若是在幾年前，到一個遙遠而陌生的地方去買一套房子，在多數(shù)人心里，這只是一個一閃而過的想法，任你把三線城市說的說得天花亂墜，許多人依然會搖頭。如今，面對一線城市望塵莫及的高房價，使得人們越來越關注起異地買房置業(yè)。那么，異地買房究竟需要注意些什么?
在異地置業(yè)中可能遇到的最大問題是對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場，政策的不熟悉，建議做到心中有數(shù)，異地購房時，城市宏觀經(jīng)濟指標建議作為重要參考，如該城市的經(jīng)濟、消費、人流、人均可支配收入等若干要素，異地置業(yè)者需要挖掘城市發(fā)展?jié)摿Γ绮殚喸摰胤秸诎l(fā)展戰(zhàn)略、區(qū)位規(guī)劃方面的計劃及部署，把握該項目整個區(qū)域發(fā)展空間和發(fā)展前景，避免由于城市發(fā)展重心轉移而帶來的區(qū)位價值降低風險。當然，不同地方所出臺的購房政策也有所不同，如戶口遷徙、政府補貼、貸款還款、產(chǎn)權歸屬等，同時，如果是貸款購房，還需要了解當?shù)氐馁J款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距，不同地方對于二次置業(yè)、多次置業(yè)也都有不同的規(guī)定，在購房前也一定要了解清楚。
其次要恰當估計你的經(jīng)濟實力。異地購房，其形式大多是二次甚至多次置業(yè)，目的在于投資兼自住。但房子畢竟是動輒幾十萬的東西，因此在行動前一定要恰當估計你的經(jīng)濟實力，并最終根據(jù)自己的可承受能力選擇相應價位的房屋。
當然，對于選擇開發(fā)商并了解其項目背景是每個置業(yè)者們必須要做的功課了，對于開發(fā)商的信用要著重考察，有些資質低、專業(yè)水平不足的開發(fā)商只為了填滿自己的腰包難免存在一些違規(guī)操作的行為，如合同欺詐、延期交房、違規(guī)亂建等現(xiàn)象，從而導致房屋質量很難得到保證。如果在不了解或者沒有時間了解異地市場的情況下，應該盡量選擇合法、有能力、口碑較好的大型品牌企業(yè)。另外，物業(yè)管理也是異地置業(yè)中買房人最為關注的問題，選房時一定要落實該樓盤的物業(yè)管理狀況，明確物業(yè)管理的方式和具體費用。比如，不居住期間物業(yè)費用如何收取，物業(yè)是否協(xié)助投資的業(yè)主出租，租賃房款如何到位等。
了解項目的途徑很多，既可以通過媒體宣傳的介紹，也可以委托在當?shù)厣畹呐笥眩钪匾倪�是應該根據(jù)自己的實際需求進行實地項目考察，比如，購房目的是養(yǎng)老還是度假，是投資還是居住，養(yǎng)老一定要考察周邊配套設施是否齊全，而度假著重的是環(huán)境是否舒適，交通的便捷程度也是選擇異地項目參考的重要條件，若是以自住為主，還要保證該物業(yè)與本地城市生活銜接自如，車程最好不要超過一小時。異地置業(yè)最好是多考察幾次，畢竟不是在自己所居住城市，因此，也可通過媒體和專業(yè)機構先期多方位了解項目，再帶著疑問和目的親自到實地考察。
由于各地在購房流程、相關地方法規(guī)、辦理費用等問題上存在差異，如果被侵權了，異地維權是并不簡單的，因為購房者購房者對于當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)缺少了解，但是可以通過向當?shù)胤康禺a(chǎn)專業(yè)律師或房產(chǎn)部門進行咨詢，或直接委托專業(yè)的顧問代理機構進行辦理，都有利于降低異地投資置業(yè)風險。
最后，要保證資金劃撥安全。異地買房需要將大量資金劃轉到所購房城市。因此，確保資金在流通過程中的安全也顯得非常重要。一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行轉賬，可以選擇電匯、轉賬、支票、異地存取款等多種方式進行。同時，一般情況而言，資金應該劃撥到房屋所屬開發(fā)企業(yè)賬戶，而不是售樓員等某個人賬戶。
