湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月3日訊 “十一”七天假時(shí)間不短，對(duì)很多要買(mǎi)房子的人來(lái)說(shuō)是看房的好時(shí)間。俗話(huà)說(shuō)“外行看熱鬧，內(nèi)行看門(mén)道”，此話(huà)引申為買(mǎi)房，則是既要看熱鬧，又要看門(mén)道。看熱鬧，要看區(qū)域商業(yè)醫(yī)療配套和社區(qū)人氣，這一定程度上決定了置業(yè)區(qū)域的成熟度。看門(mén)道，則須細(xì)細(xì)考察粗至社區(qū)配套、戶(hù)型面積，細(xì)至產(chǎn)權(quán)年限、施工材料等方方面面，否則一著不慎，悔之晚矣。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，只有不厭其煩，看完熱鬧看門(mén)道，綜合考慮房?jī)r(jià)、生活配套、居住環(huán)境、產(chǎn)品品質(zhì)等因素，才能作出自己明智的選擇。
投資最好買(mǎi)現(xiàn)房
記者在調(diào)查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，成熟地段的現(xiàn)成樓盤(pán)，憑借便利的交通，完善的配套，成熟的氛圍，對(duì)消費(fèi)者的強(qiáng)大吸引力不言而喻。
對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)現(xiàn)房不僅僅是居住，更是一筆長(zhǎng)期穩(wěn)定的投資。因此，環(huán)境越成熟，投資風(fēng)險(xiǎn)就越低。大多數(shù)購(gòu)房人表示，經(jīng)過(guò)竣工前后時(shí)間的檢驗(yàn)，房子質(zhì)量更可靠，買(mǎi)房過(guò)程中可以心明眼亮，精挑細(xì)選，風(fēng)險(xiǎn)小，買(mǎi)得更踏實(shí)。
無(wú)論是自住還是投資，買(mǎi)現(xiàn)房更有利，因?yàn)槠诜吭诤芏喾矫娌蝗菀装盐眨缤庥^的設(shè)計(jì)、配套的設(shè)施等等，所以大多數(shù)客戶(hù)更愿意投資現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，在短期內(nèi)即有收益。
如果是買(mǎi)期房，買(mǎi)到房子后，樓價(jià)再加上貸款利息和裝修費(fèi)，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出現(xiàn)時(shí)的樓價(jià)，升值空間已所剩無(wú)幾了。因此，無(wú)論是投資還是自住，買(mǎi)小戶(hù)型公寓最好買(mǎi)現(xiàn)房，買(mǎi)裝修房。
功能地段缺一不可
選擇小戶(hù)型，首先要優(yōu)先考慮它的功能。小戶(hù)型由于面積比較小，如果設(shè)計(jì)不合理，就會(huì)造成局促的感覺(jué)，其居住舒適性會(huì)大打折扣。
建議在購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型時(shí)一定要挑選自己喜歡的戶(hù)型結(jié)構(gòu)，千萬(wàn)不要犧牲了生活的便利。戶(hù)型要實(shí)用性高，最好是明廚明衛(wèi)；選擇功能獨(dú)立分開(kāi)的戶(hù)型，廚房與臥室需要適當(dāng)?shù)馗糸_(kāi)；戶(hù)型設(shè)計(jì)要向居住的舒適性靠攏，在提高使用率、性?xún)r(jià)比、居住舒適度的同時(shí)，體現(xiàn)出親和性。另外房屋的采光問(wèn)題也很重要，最好可以從不同角度引進(jìn)陽(yáng)光。
同時(shí)，無(wú)論是自住還是投資，地段是選房標(biāo)準(zhǔn)的重中之重。
對(duì)于自住來(lái)說(shuō)，住宅附近最好有配套設(shè)施，環(huán)境、交通以及商業(yè)、教育配套設(shè)施等都會(huì)對(duì)個(gè)人的生活帶來(lái)好的影響；而對(duì)于投資來(lái)說(shuō)，住宅可選在商圈周邊，當(dāng)商圈成熟之后，與商圈相連的道路便成為商圈向外輻射的主要途徑，這樣可以提升物業(yè)的相對(duì)位置優(yōu)勢(shì)。擁有升級(jí)潛力的地段，成熟的配套等利好因素，房子才可能具有升值潛力。
投資找準(zhǔn)租賃市場(chǎng)的需求
樓盤(pán)戶(hù)型的大小、戶(hù)型、物業(yè)定位都需要根據(jù)其所處的位置、未來(lái)面向的客戶(hù)進(jìn)行判斷。
選擇小戶(hù)型投資一定要清楚地知道自己的房子要租給誰(shuí)。重要商務(wù)集中區(qū)、具備充足休閑娛樂(lè)配套的商業(yè)區(qū)和景觀資源豐富的住宅區(qū)，都可以聚集較多租用需求的客戶(hù)。因此，在選擇小戶(hù)型投資時(shí)，就要看房子本身是不是針對(duì)這些目標(biāo)客戶(hù)的需求而精心設(shè)計(jì)的。同時(shí)為了保證小戶(hù)型功能齊全以及將來(lái)較高的出租率，面積不能過(guò)小，一般35平方米以上的才好用。
最后還要看小區(qū)的物業(yè)，小戶(hù)型的居住人群對(duì)物業(yè)的要求比較高，不僅要求滿(mǎn)足高品質(zhì)的生活所需，物業(yè)管理更要到位，使業(yè)主省心。
選房注意事項(xiàng)
認(rèn)清房屋類(lèi)型。是商業(yè)產(chǎn)權(quán)40年，還是產(chǎn)權(quán)70年的項(xiàng)目。一般來(lái)說(shuō)，40年產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對(duì)70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。
要認(rèn)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商。選擇有信譽(yù)、知名度較高的大型開(kāi)發(fā)商。小戶(hù)型是一種投資性較高的房產(chǎn)，保值和升值非常重要。
實(shí)力較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商在建筑設(shè)計(jì)和建筑質(zhì)量上一般都有保障，能提供真正適合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品。小區(qū)各種硬件配套設(shè)施也比較完善，利于將來(lái)出租，也為物業(yè)升值奠定基礎(chǔ)。
