湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月27日訊 金九銀十這兩個(gè)月來，湘潭房地產(chǎn)市場迎來了開盤加推的旺季。繼9月份開盤加推數(shù)量驟增之后，十月份繼續(xù)保持這種勢頭。同樣對(duì)于購房者而言，金九銀十同樣是買房季，不僅市場上可選擇房源眾多，樓盤優(yōu)惠力度也達(dá)到新高。此時(shí)不買房更代何時(shí)！
但在樓市旺季買房不能盲目，在嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控下，恐慌買房大可不必，理性置業(yè)才是關(guān)鍵，在買房前務(wù)必要學(xué)過心理關(guān)、價(jià)格關(guān)、資金關(guān)、合同關(guān)四關(guān)。
第一關(guān)：心理關(guān)。買房，本身是兼有實(shí)用功能和投資功能的，特別對(duì)普通人來說，買房是人生中非常關(guān)鍵的一筆投資，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。要首先從心理上做好準(zhǔn)備，否則就會(huì)患得患失，猶豫不決。買房要根據(jù)自己的喜好、收入水平和實(shí)際需要，認(rèn)真研究國家的經(jīng)濟(jì)形勢和房地產(chǎn)價(jià)格的走勢，多看、多問，找到比較適合自己的房子，一旦時(shí)機(jī)成熟就果斷出手。
第二關(guān)：價(jià)格關(guān)。房子要“貨比三家”，比地段，比結(jié)構(gòu)，比座向，比裝修，比服務(wù)，比價(jià)格，最后綜合起來，看同等情況下哪個(gè)的性價(jià)比最高（當(dāng)然也要符合自己的喜好）。雖然買房子不象買菜，可以輕易地討價(jià)還價(jià)，但實(shí)際上，還是有一些技巧可以讓我們少花錢的。比如多留意樓盤信息，如果碰上優(yōu)惠期，就能省下一筆錢。另外，參加團(tuán)體購房應(yīng)該是比較好的選擇，因集體的力量和成交額較大，開發(fā)商往往會(huì)進(jìn)行價(jià)格讓步，從而達(dá)到以理想價(jià)格購買理想房子的目的。
第三關(guān)：資金關(guān)。對(duì)于大部分人特別是年輕人來說，買房子的資金是個(gè)令人頭疼的問題。不過，只要合理籌謀，還是能解決問題的。買房資金的來源無非是這幾項(xiàng)：個(gè)人收入、父母支持、親朋好友借款和銀行貸款。特別一提的是，能用公積金貸款的，一定要善于合理利用。因?yàn)楣e金能充分盤活就很劃算。
第四關(guān)：合同關(guān)。簽訂合同意味著這筆重大交易的達(dá)成，因此，一定要認(rèn)真對(duì)待購房合同，做到每一條每一款都弄清楚，問明白。不合理的地方要馬上提出。合同通常都是房地產(chǎn)商擬定的，但對(duì)合同的條款仍要仔細(xì)看。即使在買房前賣方有過什么承諾，都要以合同的方式確定下來才生效。特別要注意幾個(gè)問題:一是資質(zhì)問題。要確保“五證二書俱全”。二是補(bǔ)充協(xié)議問題。在商品房買賣過程中，開發(fā)商除和購房人根據(jù)《示范文本》所訂立的商品房買賣合同外，還要求購房人簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容很多。由于補(bǔ)充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語，一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要急于和開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，先將補(bǔ)充協(xié)議拿回來，找專家咨詢，將補(bǔ)充協(xié)議中不合理的地方找出來并修改。以減少日后的麻煩。
