湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月28日訊 經(jīng)歷了初春的寒冷和期盼、盛夏的回暖和多變，在觀望中等來了“金九銀十”。如今“金九銀十”已經(jīng)過半，“十一”黃金長假即將如約而至，為沖刺年底最后旺季，不少開發(fā)商打出各種優(yōu)惠信息，吸引購房者眼球。
面對市場眼花繚亂的低價房、特價房，購房者往往把注意力集中在價格優(yōu)惠上而忽略了房子的細節(jié)。沖動的購房者容易聽取置業(yè)顧問講述的房屋優(yōu)勢，而忽略房屋的潛在缺陷。記者采訪了一些“沖動”購房者，當問及他們買房“沖動”的原因，很多人都說不清楚，只覺得當時銷售人員介紹的樓盤各方面都很好，當時不買以后就買不到了，其中不少人“沖動”后都對自己的沖動購房有些后悔，有的還付出了幾萬元的違約賠償。
就此，業(yè)內(nèi)人士提醒，一套房子要花掉購房者很大一部分積蓄，因此買房一定要從實際需求出發(fā)，充分保持冷靜，把握細節(jié)綜合比較后再做決定，沖動購房要不得。
細節(jié)一，五證齊全才有保障
“十一”黃金周前后，湘潭樓市將有一大批樓盤入市，往往一些小開發(fā)商為了快速回籠資金，多數(shù)情況下并沒有取得商品房預售許可證，便開始銷售商品房，常見的是通過公開認籌，收取誠意金、認購金等方式變相收取定金。
對購房者來說，其“預購”商品房的行為得不到法律的充分保護。在司法實踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，那么沒有辦理商品房預售許可證的預售行為是無效的民事行為。
按照國家現(xiàn)行政策規(guī)定，五證齊全才能進行商品房銷售，若是無法提供五證，那消費者就要提高警惕。因此，購房時應當注意查看買房的證件。
細節(jié)二交通：半小時生活圈較為適宜
購房者在買房時首先考慮的還是地段，不能太偏遠，交通要便利，對于住所到上班地點的路程也應該有初步的計算。不少購房者因為貪圖房價便宜而購買了偏遠的房屋，居住后才發(fā)現(xiàn)每天要多花很多時間在路上。
每天上班花半小時與一小時的差別其實很大，后者每天來回要多花一小時，如果一個月上班24天就要多花24個小時，可以計為一天，按年來算，一年就要多花12天在路上，十年就是120天，30年就會多花掉約一年的時間在路上。雖然大部分購房者不會算這么精準，但從長期來考慮，確實浪費了不少寶貴的時間。
通�！鞍胄r生活圈”比較合適，即從上班地點到住所的路程只需花大約半個小時，這樣減少了途中的疲憊感也節(jié)約了自己的寶貴時間。路程的長短不是絕對的影響要素，還跟交通的暢通度有關(guān)，有時道路比較差的路段每天上下班都很擁堵，浪費時間不說，還會影響自己的心情。因此在購房時，要在上下班高峰期親自感受一下從樓盤所在地到上班地點的交通情況，估算一下時間。
細節(jié)三,環(huán)境：綠化率要限制最低值
隨著人們生活水平的提高，購房者越來越重視小區(qū)的環(huán)境，綠化率不能忽視。通常較好的小區(qū)綠化率能達到40%以上，甚至50%，一般在大型小區(qū)，綠化率最好不要低于35%，購房者在考察樓盤時，應該盡量選擇綠化率高的小區(qū)。在環(huán)境污染嚴重的城區(qū)，大面積的綠色植被對全家人的健康都有好處。通常綠化率高的小區(qū)，相對的樓間距也比較闊綽。
開窗就是鳥語花香，一處住所很容易影響居住者的心情，考慮綠化率的同時，也不忘忽視小區(qū)環(huán)境的整體規(guī)劃，有各種主題花園、運動場、水景更好。
細節(jié)四,戶型：采光通風不容小視
不少第一次購房的業(yè)主容易把注意力放在價位上，選擇了低價位的房屋而忽略了房子本身的戶型。其實戶型很影響居住感受，戶型的設計很有講究，好的戶型無論面積大小都能讓居住著感受到寬敞、便利、舒適。但一個樓盤總有一些好戶型和處在邊角位置的不良戶型，因此每種戶型的價位都不一樣。
選房子戶型要選好，不可掉以輕心，面積大小不重要，關(guān)鍵在于布局。要考察每個房屋的采光情況，問清窗外是否有建筑裝飾物體遮擋視線或樓間距過窄。房屋的朝向也要考慮，常年照不進太陽的房屋容易潮濕、陰冷，影響心情與健康。房子的通風情況也需要考察，當然也不要選擇在風口的房屋。
細節(jié)五,配套：醫(yī)療教育莫忽視
對于有孩子的家庭來說，教育配套非常重要，不是樓盤周邊有學校就好，學校的情況也很重要。通常小學、初中在家附近最好，學校的教學質(zhì)量需要家長考察清楚。小區(qū)周邊的人文環(huán)境也能對孩子能造成一定的影響，這一點家長不能忽視。
對于家有幼兒的家庭來說，小區(qū)一公里內(nèi)最好有優(yōu)質(zhì)的幼兒園，方便家長接送，為孩子創(chuàng)造良好的生活、學習環(huán)境�，F(xiàn)在不少優(yōu)質(zhì)的小區(qū)都配有幼兒園，如果小區(qū)內(nèi)沒有配有，可以調(diào)查小區(qū)旁邊的樓盤內(nèi)是否配有幼兒園，以實現(xiàn)教育資源共享。
醫(yī)療配套是最不容忽視的，小區(qū)離大型醫(yī)院較近比較安全，尤其是對于老年人和兒童來說，醫(yī)院的遠近有時甚至關(guān)系到生命的安危。另外，不少優(yōu)質(zhì)的小區(qū)還配有醫(yī)療衛(wèi)生站，方便業(yè)主日常使用。
細節(jié)六,遠期：停車位需要提前考慮
很多年輕人買了房子后才發(fā)現(xiàn)，后期要買車卻沒有停車位，或者停車位價格太高負擔不起。對于新小區(qū)來說，開發(fā)商還是規(guī)劃了很多車位的，但是配比往往不一定能達到一比一，有的業(yè)主居住幾年后要買車才發(fā)現(xiàn)已經(jīng)沒有車位了。因此購房時，車位要提前考慮。
租車位的開銷其實也不小，買車位又太貴，不少購房者十分苦惱。這種時候就要根據(jù)自己的經(jīng)濟能力，可以把購房預算騰出一部分給車位，提前做好規(guī)劃。
