湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月25日訊 目前全國各地因購房補(bǔ)充協(xié)議所造成的購房糾紛日益增多。那我們?cè)谫彿壳熬捅仨毾扰逖a(bǔ)充協(xié)議該怎么審、怎么簽。
所謂的購房補(bǔ)充協(xié)議是指當(dāng)置業(yè)者在看重一套商品房后繳納了認(rèn)購款和定金正式與開發(fā)商簽訂買房合同，就對(duì)雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議。
很多購房者在簽訂補(bǔ)充協(xié)議的時(shí)候并沒有仔細(xì)的去看協(xié)議里的條條款款就草草簽字，在繳納了認(rèn)購款和定金。當(dāng)簽訂正式購房合同時(shí)，開發(fā)商還要求所有購房者必須再簽一份補(bǔ)充協(xié)議，且該補(bǔ)充協(xié)議是事先打印好的格式合同，購房者會(huì)發(fā)現(xiàn)其中有多項(xiàng)內(nèi)容與主合同內(nèi)容相違背。并且不少條款都是開發(fā)商強(qiáng)行約定的，本來補(bǔ)充協(xié)議是為了完善標(biāo)準(zhǔn)合同，但現(xiàn)在則往往成為開發(fā)商的霸王條款，消費(fèi)者基本上沒有商量的余地。當(dāng)購房者在拒絕簽字要求更改時(shí)開發(fā)商卻稱，可以退房，但先前交付的認(rèn)購款和定金不能退還。向多個(gè)部門反映都無果，這就導(dǎo)致很多購房者之前繳的認(rèn)購款和定金打了水漂，利益受到了損害，那如何簽訂補(bǔ)充協(xié)議才更為有效來保障自己的權(quán)益呢？
補(bǔ)充協(xié)議條款的制定并不是房地產(chǎn)商的單方行為，購房者作為合同的另一方，同樣具有平等主張、保護(hù)自身利益的合法權(quán)利，只有約定的內(nèi)容合法，才能得到法律的保護(hù)， 如果其中內(nèi)容與主合同不一致，購房者可以盡可能地就自己重點(diǎn)考慮的問題與開發(fā)商多進(jìn)行溝通和協(xié)商，如果因補(bǔ)充協(xié)議產(chǎn)生分歧，消費(fèi)者可提出退房并退回認(rèn)購款和定金，并以政府認(rèn)可的聯(lián)機(jī)備案合同為準(zhǔn)。
另外，如補(bǔ)充協(xié)議中有明顯免除已方責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利內(nèi)容的格式條款的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效條款。雖然補(bǔ)充協(xié)議原是為了完善標(biāo)準(zhǔn)合同，但現(xiàn)在則往往成為開發(fā)商的霸王條款，消費(fèi)者基本上沒有商量的余地。這已經(jīng)違背了主合同的主旨，合同雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)當(dāng)是對(duì)等的，如果因補(bǔ)充協(xié)議產(chǎn)生分歧，消費(fèi)者可是可提出退房并退回認(rèn)購款和定金的。
簽署補(bǔ)充協(xié)議之前應(yīng)了解一下房地產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)和法律規(guī)定，一旦簽署此協(xié)議也就具有了法律效力，每一項(xiàng)義務(wù)都意味著責(zé)任，因此對(duì)于這類明顯的霸王條款、無效條款，購房者還是要從一開始就據(jù)理力爭(zhēng)，防止因違約產(chǎn)生對(duì)應(yīng)的后果而追悔莫及。
