湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月25日訊 哎！湘潭房價又漲了！一年的工資抵不過一次樓盤的漲價。的確2013年以來，湘潭房價普遍上漲300-500元/平米，相對湘潭工薪階層月收入2000元來說的確是遙不可及。
近日，湘潭市民王先生致電湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)咨詢購房事宜：我在湘潭城內(nèi)一個開發(fā)較早的小區(qū)有一套70平方米住宅，當(dāng)時剛結(jié)婚兩人住還算過得去，現(xiàn)在對三口之家來說，住起來擠了點(diǎn)，小區(qū)環(huán)境也不太好，上下班不便。對此，我打算利用手頭不多的積蓄再購買一套住房，既能使手中不多的積蓄保值，又能解決目前的煩惱，但不能造成太大的經(jīng)濟(jì)壓力。
我手頭僅有不足10萬元的資金，買房必須通過銀行按揭的方式進(jìn)行。問題是我們夫妻倆的月收入只有4000余元，按30萬元／20年按揭計算，月平均的還款額為2300元，月收入償付購房款后，每月不足2000元，難以維持生活。
回答：從目前的房價來看，工薪族買房似乎可望而不可及，其實(shí)對大部分工薪族來說，只要轉(zhuǎn)變觀念，善于運(yùn)用買房的技巧與策略，對照自身的經(jīng)濟(jì)、住房狀況，作一番仔細(xì)的盤算與選擇，相信有不少工薪族的居住條件會有不同程度的改善。
其實(shí)，王先生可以在舊房的出路問題上進(jìn)行選擇。比如，你可以把你的舊房用來出租，每月可以收取800-1000元租金不成問題時，你就可以用舊房的租金供新房的貸款，這樣，每月可支配的生活費(fèi)為就達(dá)到近3000元，基本可保證日常的生活費(fèi)支出。
讓我們?yōu)槟闼阋还P賬，按現(xiàn)有工資收入，如果每月積蓄2000元，一年為2萬元，20年是40萬元，加上利息也不過45萬元左右，也就是說，若攢錢買房，按現(xiàn)在的房價要20年后才可買房子，何況到時地段、房價還是個未知數(shù)�，F(xiàn)在買房，不但可以住現(xiàn)房，解決生活不便的煩惱，如若地段好的話，房子還會升值。再說，將舊房子出租，年收入3萬元以上，20年后就輕松擁有兩套房子。
就收入不高、積蓄不多的家庭而言，選擇舊房“養(yǎng)”新房是一種較為現(xiàn)實(shí)的家庭理財思路。
剛需買房注意事項(xiàng)
隨著買房置業(yè)觀念的日趨成熟，購房成為最理性的消費(fèi)事件。消費(fèi)者不僅需要多方了解產(chǎn)品，更需要全面了解開發(fā)商的口碑、實(shí)力。畢竟，“剛需族”口袋里的錢本來就不多，花出去的錢怎樣才能更穩(wěn)妥，更有價值！
看升值潛力。剛需買房既是一種消費(fèi)行為，也是一種理財方式。只要選擇得當(dāng)，好房子都具有升值空間。
看區(qū)域走勢。買房不僅是一次簡單的消費(fèi)，還要有大局觀，要看兩點(diǎn)：一方面調(diào)控主要方向是什么，做到心中有數(shù)；另一方面，要看城區(qū)發(fā)展的總趨向。
看物業(yè)管理。買房子不僅要看是否適宜人們生活，還要看升值與否，小區(qū)物業(yè)管理水平以及樓盤配套水平。出色的小區(qū)物業(yè)管理也為此升值增添了砝碼。
看開發(fā)商信譽(yù)。買房，當(dāng)然要選品牌樓盤。這些樓盤除綜合實(shí)力強(qiáng)以外，開發(fā)商是否值得信賴，在其中也起著重要的作用。同時，開發(fā)商信譽(yù)好，也為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下了良好基礎(chǔ)，這樣，即使以后要換房了，進(jìn)行“二次置業(yè)”，自己的房也有升值希望。
