湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月22日訊 又是一年“金九銀十”，它對(duì)樓市來(lái)說(shuō)依舊是個(gè)重要的時(shí)節(jié)，很多購(gòu)房者們期盼已久，地產(chǎn)商們都在摩拳擦掌打算大干一場(chǎng)，隨著開(kāi)發(fā)商們的大肆宣揚(yáng)，各種優(yōu)惠活動(dòng)也遍地都是，購(gòu)房者們?cè)谶@個(gè)難得的日子里總會(huì)糾結(jié)是否該出手了，都希望能“逢低抄底”，那么面對(duì)很多樓盤(pán)問(wèn)世，很多購(gòu)房者都在紛紛詢(xún)問(wèn)“金九銀十”是否該買(mǎi)房呢？帶著這個(gè)疑問(wèn)，筆者走訪了湘潭相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士為大家進(jìn)行分析。
“金九銀十”湘潭樓市表現(xiàn)如何？購(gòu)房者們都很關(guān)注，其實(shí)“金九銀十”的走勢(shì)如何，很大程度上看政策的“臉色”。在調(diào)控趨于穩(wěn)定的情況下，季節(jié)性因素將發(fā)揮作用，9、10月份是傳統(tǒng)旺季，故仍會(huì)維持銷(xiāo)售熱度。
首先，在旺季時(shí)期，價(jià)格會(huì)慣性上揚(yáng)，但由于控價(jià)目標(biāo)和供應(yīng)增加的原因，尤其是物價(jià)部門(mén)基本上要求房?jī)r(jià)停漲，故漲價(jià)空間也十分有限。
其次，需要關(guān)注趨勢(shì)性因素。比如貸款利率的市場(chǎng)化將會(huì)使得房貸更貴更難，尤其是首套房貸款和二手房貸款將會(huì)比較困難，這將對(duì)需求產(chǎn)生打壓，抑制成交量。還有信貸投放量未來(lái)亦不會(huì)很樂(lè)觀，這些因素的疊加會(huì)使得樓市改變直線上漲的邏輯。
連香港首富李嘉誠(chéng)都在拋售大陸的房產(chǎn)，那么在這個(gè)“金九銀十”該不該買(mǎi)房，又該如何買(mǎi)房？這是廣大購(gòu)房者最關(guān)心的問(wèn)題。雖然房?jī)r(jià)有漲跌波動(dòng)，但長(zhǎng)期看還是上漲的，大約在20年內(nèi)房?jī)r(jià)都有上行的動(dòng)力。所以自住客戶(hù)買(mǎi)房大致都是可以的。
不可否認(rèn)，房?jī)r(jià)雖處于高位，但是尚未見(jiàn)頂。買(mǎi)也可以，但是這個(gè)空間并不是非常大，若是考慮轉(zhuǎn)手相關(guān)稅費(fèi)，不會(huì)有多少盈利空間。相反，我倒覺(jué)得最好的賣(mài)房時(shí)機(jī)快要來(lái)臨。
但若是要求比較精確的買(mǎi)點(diǎn)或者買(mǎi)房進(jìn)行投資的話，則是另外一個(gè)問(wèn)題。換句話說(shuō)，現(xiàn)在買(mǎi)房的要求越來(lái)越高。買(mǎi)房就賺錢(qián)的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了。若是想要獲利，需要謹(jǐn)慎選擇。
