“新國十條”提高了房貸門檻，導致二手房購買方式出現(xiàn)明顯變化，貸款購房比例大幅縮小，一次性付款購房比例大幅增加。在全款購房者中，有相當一部分是迫于信貸資質(zhì)不符，而進行再抵押融資的。鏈家地產(chǎn)的專家提醒消費者，除選擇普通的抵押消費貸款外，根據(jù)個人具體情況，可選擇不同特殊類型的貸款產(chǎn)品。
“新國十條”提高了房貸門檻，導致二手房購買方式出現(xiàn)明顯變化，貸款購房比例大幅縮小，一次性付款購房比例大幅增加。在全款購房者中，有相當一部分是迫于信貸資質(zhì)不符，而進行再抵押融資的。鏈家地產(chǎn)的專家提醒消費者，除選擇普通的抵押消費貸款外，根據(jù)個人具體情況，可選擇不同特殊類型的貸款產(chǎn)品：
首先是月還款能力較弱者，適合置換式房貸。這種房貸可將貸款年限延長至30年，區(qū)別于普通抵押消費貸款20年的期限，分攤了月還款壓力，適合月還款能力較弱的年輕人。
其次是償還拆借資金額度高者，適合凈值貸款。這部分購房者臨時多了拆借籌措資金購房，因此償還的額度也較高，做抵押消費時，要求貸的額度較高才能有償還臨時拆借款的能力。這種情況適合選擇凈值貸款，這種產(chǎn)品貸款成數(shù)最高可達8成，要求抵押房產(chǎn)在五年以內(nèi)90平方米以下。
第三是月還款能力不穩(wěn)定者，適合循環(huán)貸。由于抵押消費貸款更傾向于針對房產(chǎn)本身審核，因此對于部分月收入和貸款償還能力不穩(wěn)定的人群來說，循環(huán)貸是更好的選擇，即將住房抵押給銀行，就可獲一定的貸款額度，在房產(chǎn)抵押期內(nèi)可分次提款，循環(huán)使用。這種方式可以保證手里有一定的“余錢”。
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