湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月18日訊 中秋三天小長假只剩最后一天，隨著中秋節(jié)的來臨，湘潭各家樓盤紛紛加推新房、優(yōu)惠不斷，地產(chǎn)廣告更是鋪天蓋地，各項目還抓住中秋契機邀請業(yè)主參加中秋猜燈謎等豐富多樣的節(jié)日活動……那么，在這個中秋三天小長假的最后一天喝即將到來的國慶，湘潭購房者如何才能淘到好房子呢？
買房不是件輕率的事情，要經(jīng)過慎重考慮。買房子的不同之處在于，買賣雙方是內(nèi)行與外行之間較量。由于對方多是賣場高手，而購房者充其量是業(yè)余愛好者，往往處于不利地位。但話雖如此，咱們也大可不必單長人家的威風(fēng)，倒是更應(yīng)學(xué)會“在戰(zhàn)略上藐視敵人，在戰(zhàn)術(shù)上重視敵人�！�
國慶長假即將到來，也是開發(fā)商加緊推貨的黃金季節(jié)。”。多數(shù)置業(yè)者由于對購房流程不甚了解，缺乏經(jīng)驗，往往會留下或多或少的遺憾。下面，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編為你提供置業(yè)全攻略，希望能為即將買房的您帶來參考。
準備篇：明確購房需求 做好置業(yè)規(guī)劃
1 買房的資金準備——置業(yè)者在購樓前需要無數(shù)遍地問自己兩個問題：為什么要買房？我到底需要什么樣的房子？在買房前一定要仔細權(quán)衡什么才是自己當前最迫切需要的，理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。應(yīng)權(quán)衡大局、分清主次，根據(jù)自己的收入等實際情況來確定適合自己的樓盤。
2 買房的心理準備——多數(shù)人在購房時會考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。但值得提醒的是，購房是長期行為，購樓前對交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動的充分余地。在郊區(qū)購房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況，想必經(jīng)過長時間堵車的人都有體會。
買房前的注意事項：1、查看開發(fā)商的銷售資格證書，如“五證”、“二書”，關(guān)鍵是要看商品房銷售(預(yù)售)許可證；2、實地考察房源，對房源利弊做到心中有數(shù)；3、詢問銷售方公攤面積和房內(nèi)實際面積到底是多少；4、確認成交價格；5、明確入住時間和交房條件。
提醒：“五證”是指國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證(重點工程開工報告許可)、商品房銷售(預(yù)售)許可證�！岸䲡笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
另外，購房者拿到鑰匙后才發(fā)現(xiàn)公攤面積所占比重太大，心中的家“縮了水”；購房者入住時水、電、電話、有線電視及寬帶等無法正常使用……這些都是購房時常見的問題，購房前一定要問清楚，以免與預(yù)期相差太遠。
購買篇：控制好價格 預(yù)留適當存款
1 確定購買目標
首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，對整個項目有個通盤考慮。一般來講能占據(jù)最多小區(qū)綠化的樓盤位置最好。因為綠化不僅是賞心悅目的景觀，還會隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候。
2 不要被均價忽悠
往往消費者想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層——8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%——8%，塔樓是在15%——20%之間。
3 不要忽視購房以外的費用
除首付款外，一些樓盤在購房時還要求購房者必須交納2%的房屋維修資金。一些有置業(yè)經(jīng)驗的購房者認為，購房切忌將所有存款都用于購房，因為買完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、買家電等，這些也需要一筆不小的費用。因此，在購房時，至少應(yīng)保留1/3的存款。
4 選好貸款方式，避免當房奴
據(jù)了解，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，將很可能會出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。一般而言，消費者在貸款購房時，還款年限選擇15——20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力則相應(yīng)較大，一旦未來發(fā)生變更則將為日常生活帶來負擔。此外，在考慮貸款金額和年限時，不能單憑現(xiàn)階段的收入標準來決策，應(yīng)具有一定的前瞻性，多考慮家庭未來可能面臨的一些實際問題，如保留一定的積蓄以備失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等方面的不時之需�？傊�，消費者一定要根據(jù)自己的情況，正確選擇合適的貸款金額和還款年限。
簽約時的注意事項：1、問清訂金是否能退或沖抵購房款；2、確保面積、價格、戶型、房源所在樓棟和樓層等數(shù)據(jù)填寫無誤；3、仔細閱讀合同內(nèi)容和補充協(xié)議，尤其注意違約責(zé)任、入住條件和開發(fā)商給的其他承諾是否寫清。
提醒：現(xiàn)在的《商品房買賣合同》都是統(tǒng)一制式的標準文本，買方只需在空格內(nèi)填寫相關(guān)信息即可。但作為購房者，簽字時有些關(guān)鍵地方還應(yīng)多注意，合同上盡量不要留空白，一定要做個明明白白的購房人。
驗收篇：專人協(xié)同 仔細核對
1 買房的收尾工作——驗收與繳納稅費
拿到新房鑰匙先別高興，經(jīng)過驗收才能入住。驗收方面需要特別注意：首先要知道驗收房屋的標準，還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向開發(fā)商拒收，這個階段需要在專家的指導(dǎo)下進行。在辦理入住之前購樓者還需要交清合同款，辦理結(jié)算。發(fā)展商要統(tǒng)一審核的付款情況，每期付款的底單復(fù)印件都須立檔保存，在最后入住時以供審核。購房人持合同就可以到物業(yè)管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時要求簽訂物業(yè)管理公約。
2 買房的清理工作——裝修和入住
有相當?shù)馁彿空哔徺I的是毛坯房，自己再找裝修公司進行裝修，此時發(fā)生的糾紛和業(yè)務(wù)已和購房沒有關(guān)系。而購買基本裝修房屋的購房者需要在房屋的裝修和驗收時倍加小心。
收房時的注意事項：1、去物業(yè)部門查看收房資料；2、核實面積、合同價與實測面積價錢多退少補問題；3、驗房時，查看門窗、陽臺、墻面是否有裂縫，水、電是否可用；核對購房合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
