湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月18日訊 2013年以來，在“史上最嚴厲調(diào)控政策”的作用之下，湘潭樓市上半年呈現(xiàn)出了一幅繁忙的景象，不僅新房銷售量創(chuàng)下近年來同期的新高，其中湘潭城區(qū)房價更是漲至4092元/平方米,同比上漲20%，創(chuàng)下湘潭房價最高歷史。
一年一次的銷售旺季“金九銀十”如期而至，湘潭樓市早已是像是螞蟻炸開鍋，各種低價促銷，房產(chǎn)廣告輪番轟炸購房者的心理底線。然而，市場越是火爆，消費者越要冷靜，千萬不要頭腦沖動下單。
買房是件復雜的事情，除了看價格、開發(fā)商外，還得選地段、選配套、選戶型，現(xiàn)在不少開發(fā)商為了吸引購房者的眼球，廣告打得天花亂墜，靠譜不靠譜的詞兒都往上用，只要能忽悠住購房者，那就是“好廣告語”。
據(jù)記者了解，在政府強力監(jiān)管下，雖然房地產(chǎn)廣告虛假情況得到了一度程度的控制，然而了解房地產(chǎn)市場的人都清楚，房地產(chǎn)廣告里有一些“暗語”，這些“暗語”雖然從字面上看來是真實可信的，但是容易誤導購房者，使得購房者對樓盤的認識“失之毫厘謬以千里”。如“東方威尼斯演繹浪漫風情，或許就是開發(fā)商挖了個小水池；個性化戶型設(shè)計、緊跟時尚潮流或許是樓盤戶型奇差無比；鄰里親近、和諧溫馨或許就意味著樓間距小……”
樓市廣告“暗語”忽悠住了無數(shù)個購房者，讓眾多購房者吃了許多“暗虧”，那么購房者如何應對房地產(chǎn)廣告的狂轟濫炸，如何分辨廣告語的真?zhèn)�？筆者為此咨詢了幾位內(nèi)行人士，教大家?guī)渍�，謹防被“樓市廣告暗語”“忽悠”，助購房者理性購房。
樓市忽悠暗語一：“最低“、“起價”
剛需小伙伴中招指數(shù)：★★★★★
點評：隨手翻看幾個樓盤廣告，幾乎都有“最低“、“起價”等字眼，在如今購房者對房價等數(shù)字無比敏感的時代，開發(fā)商就在這上面打起了主意，提出一個讓購房者驚爆的數(shù)字，一下子把購房者的眼球吸引住。然而當購房者實地去了解的時候才會發(fā)現(xiàn)，最低那個數(shù)字對于自己來說多么的“遙不可及”，永遠是“鏡中花水底月”。
樓市忽悠暗語二：“此為效果圖”
剛需小伙伴中招指數(shù)：★★★★☆
點評：其實無論是項目效果圖，還是樣板間效果圖，都很容易迷惑人。項目效果圖是設(shè)計師在紙上的構(gòu)思，建設(shè)時能否達到這樣的效果是個未知，而開發(fā)商提供的樣板間圖片則是聘請知名設(shè)計師設(shè)計的，購房者買了房除非也請知名設(shè)計師來設(shè)計，否則是很難達到那樣的效果的。無論是項目效果圖還是樣板間效果圖，對于購房者來說對是浮云。唯有該樓盤的品質(zhì)、品牌、地段等元素才是對購房者來說最重要的。
樓市忽悠暗語三：“緊臨地鐵輕軌”
購房者中招指數(shù)：★★★★☆
點評：近來，軌交房備受購房者關(guān)注，特別是在重慶幾條軌道貫通之后，軌交房成為了許多剛需購房者的首選，因此開發(fā)商也在軌交房上打起了主意。眾多廣告上寫著“出門即可坐地鐵”、“輕軌6號線即將開通”等，然而結(jié)果可能是出門走半個小時才到地鐵，輕軌6號線開通時間或是在五年之后。
樓市忽悠暗語四：傍上“異國風情”
剛需小伙伴中招指數(shù)：★★★☆☆
點評：現(xiàn)在許多購房者喜歡異國風情的建筑，許多開發(fā)商宣傳抓住此點，大說特說自己的建筑風格有多“異國”。然而事實可能會是：東南亞風情就是在小區(qū)里種上幾棵椰樹；歐洲風情就是在30多層的屋頂加個塔尖，土不土洋不洋；羅馬風格就是在社區(qū)里放上幾尊雕像，然后入戶大堂雕刻幾根羅馬石柱。
樓市忽悠暗語五：“享田園生活”
購房者中招指數(shù)：★★★☆☆
點評：生活在鋼筋混凝城市里的都市人群們，總希望有一個家，能看日落、聽風雨，所以開發(fā)商打廣告時總喜歡說這個小區(qū)環(huán)境多么優(yōu)美、依山傍水，如“快來吧，在此可以盡情享受田園風情”，此廣告的意外之意，可能就意味著該樓盤在偏離市中心很遠的地方。
樓市忽悠暗語六：“資產(chǎn)增值租金收益”
剛需小伙伴中招指數(shù)：★★☆☆☆
點評：有的樓盤項目特別是商業(yè)項目，會在廣告上打出資產(chǎn)增值情況和租金收益情況，因為開發(fā)商知道這對購房者很有吸引力。然而投資增值都是有風險的，而廣告語上的那個數(shù)字并非確保能夠兌現(xiàn)的，只是給購房者提醒一下，這個樓盤有一定的投資潛力。如果購房者想購買該樓盤的房子，那么還需自己綜合考察該樓盤的具體情況，自己的資金實力、銀行信貸、存款的近期政策等。另外，雖然月租金行情比較客觀和誘人，但購房者要考慮到有可能租不出去的風險。
另外，并不是靠近交通樞紐站的房子都好。太靠近交通樞紐站的房子長時間居住容易受噪音影響，但如果這樣的房子買來不是為了居住而是做門市房和做購物商場，那升值和受益空間還是比較可觀的。
樓市忽悠暗語七：“學區(qū)房”
剛需小伙伴中招指數(shù)：★★☆☆☆
點評：現(xiàn)在越來越多的人關(guān)注孩子的教育，一些樓盤也打出學區(qū)房的招牌，把毗鄰名校作為賣點。然而毗鄰并不等于購買了該樓盤就可以上到該名校。雖然我國的入學政策是就近入學，但是同時是受戶籍限制的，所以購房該樓盤房屋時，一定要問題再下手，要不然到時候可能真是“賠了夫人又折兵”。
樓市廣告暗語何其多，只有盡可能地了解了這些樓市暗語，購房者才能清晰判斷、陽光購房。
樓盤廣告“暗”語一覽
地段篇
零星班車——無縫接駁 CBD
挨著鐵道——便利交通，四通八達
地勢很低——私家領(lǐng)地，冬暖夏涼
價格奇高——奢華生活，貴族氣息
規(guī)劃篇
規(guī)劃不好——小資情調(diào)，折射后現(xiàn)代生活
戶型很爛——個性化設(shè)計，稀缺絕版戶型
弄個圓頂——巴洛克風情
搞個樓尖——哥特式風格
前后樓快挨上了——鄰里親近，和諧溫馨
弄個噴水池——英倫風情，北歐享受
門口有保安——私人管家，尊貴生活
配套篇
挨著臭水溝——絕版水岸風光
有家信用社——坐擁中央商務區(qū)
有個居委會——核心地標，緊鄰中心政務區(qū)
有家小學�！獫庥羧宋膶W術(shù)氛圍，讓你的孩子贏在起跑線上
有家小診所——零距離就醫(yī)，擁抱健康
有五平米超市——便利生活，觸手可及
有個垃圾站——人性化環(huán)境管理
網(wǎng)友：樓市廣告很無厘頭
由于樓市中存在的諸多現(xiàn)實問題，從買房到入住還需要一個比較長的空白時間。給開發(fā)商留下了忽悠的時間和可供操作的空間。對于這些看著優(yōu)美但是又虛無縹緲的樓盤廣告語，網(wǎng)友都顯得很無奈。
網(wǎng)友“好小子”，被“忽悠”的感覺，就像蕩秋千，上上下下，飄飄然然，然后回歸原地，該干嘛干嘛去。
網(wǎng)友abc說了：“這些開發(fā)商啊，搞得跟真的似的，小戶型就說是小戶型不就得了，干嗎非要說是精致豪宅，就像雞爪子都改名叫鳳爪，其實那還是個雞爪子，何苦呢！”
網(wǎng)友“魑魅魍魎”則用自己的所見所聞加以印證：“我去看過一個樓盤，他們發(fā)的廣告上說位于某某湖畔，風景優(yōu)美。結(jié)果到那一看，我當時就暈了，離那個湖還有好幾公里呢！還有一個樓盤號稱地鐵生活，其實走到地鐵要三十分鐘，我都差點走迷路了！這些廣告語全是虛的，搭上點邊就敢說依山傍水，都是忽悠人的！”
更讓網(wǎng)友覺得無奈的是，這些貌似很雅的忽悠用語，看多了就覺得惡俗了，翻來覆去就那一套。一位網(wǎng)友分析說：“我懷疑這些廣告公司的文案都是同一個大忽悠教出來的，用的詞就來回那么幾個，形容詞不是靜謐、浪漫就是繁華，動詞不是坐擁、盡享就是緊鄰，名詞就更傻了，像CBD、名邸、豪宅這些，看得我都想吐了�！�
網(wǎng)友fly說：“我看到過一個最絕的，寫字樓旁邊是個菜市場，明明環(huán)境不搭配，而且喧鬧聲很大，廣告公司硬能想出一個讓人吐血的廣告詞：三分鐘前登臨財富巔峰的巨人，此刻正在廚房靜靜地為家人親調(diào)羹湯。我當時就震驚了，這是裝的最高境界了吧�！贝_實，在廣告語與實物差別過大的情況下，這些廣告語風格顯得很無厘頭，就跟網(wǎng)上流行的裝的文體差不多。
然而，隨著房市的瘋漲，網(wǎng)友看到這樣具有娛樂精神的忽悠語，感覺更多的是無助。有網(wǎng)友評論說：“我們從精神上娛樂了一下房地產(chǎn)，但房地產(chǎn)卻從物質(zhì)上實實在在地在娛樂我們。
