二三線樓市未出現(xiàn)大幅回調(diào)
價格方面,在7月份對6個二三線城市的30家房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行調(diào)研之后,渣打首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王志浩近日撰寫報告表示,二三線城市的土地或房屋價格并未出現(xiàn)大幅回調(diào)。此外,市場對成交量的預(yù)期比較樂觀,開發(fā)商并沒有推遲項(xiàng)目建設(shè)。新一輪供給預(yù)計在9月份推出�！罢w來看,開發(fā)商認(rèn)為今年成交量將同比下跌20%-30%,在可承受范圍內(nèi)�！�
多數(shù)開發(fā)商預(yù)計二三線城市的住宅價格還將繼續(xù)下跌,但降幅在可接受范圍內(nèi),且開發(fā)商可利用土地價格走低的機(jī) 會 增 加其土地儲 備 。信貸有所收緊,但并不像2008年那樣緊張。此外,開發(fā)商的資金似乎仍較充裕。不過,囤地現(xiàn)象和購地信貸的問題仍普遍存在。王志浩發(fā)現(xiàn),在二三線城市的房地產(chǎn)市場上,投資性購買占據(jù)相當(dāng)比例。
“眼下局面的出現(xiàn)應(yīng)該是政府希望看到的。一方面房地產(chǎn)的價格沒有延續(xù)過去漲幅,另一方面政府依然保持著對房地產(chǎn)價格控制的局面�！鄙赉y萬國(香港)有限公司副總經(jīng)理白又戈昨日向南都記者發(fā)表個人觀點(diǎn)認(rèn)為,大家關(guān)注中的房產(chǎn)稅最終會怎樣不知道,就目前來看,房地產(chǎn)價格因此出現(xiàn)大的下跌不太可能,而盤整的局面可能要持續(xù)一段比較長的時間。
白又戈認(rèn)為,接下來房地產(chǎn)市場的政策變化仍要視大的經(jīng)濟(jì)走勢而定。雖然此前一連串的房地產(chǎn)政策出臺,但其實(shí)房地產(chǎn)實(shí)際上支撐中國經(jīng)濟(jì)的一張牌,而政府眼下手中這樣的“牌”并不多。
比如5月份房地產(chǎn)市場下滑,政府隨即釋放信息不會過度打壓的信息�！把巯戮置娉掷m(xù)的時間很難說,反彈的點(diǎn)也很難評估。如果中國經(jīng)濟(jì)本身呈平穩(wěn)態(tài)勢,反彈的機(jī)會還是存在。”
王志浩則認(rèn)為,如果大部分二三線城市的房屋銷售和建設(shè)未受影響,則中國經(jīng)濟(jì)將不會大幅放緩,且國務(wù)院無需放松房地產(chǎn)調(diào)控政策或貨幣政策.
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