湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月3日訊 2013年中秋將至，同時也預(yù)示著離春節(jié)僅有4個月時間，對于廣大剛需購房者來說，趕緊買上一套稱心的房子住下，這就是當(dāng)務(wù)之急。但是由于廣大剛需購房者急于購房，而大多數(shù)還是需要貸款來完成安家這個最大的理想，由于經(jīng)濟并不寬慰，而購房經(jīng)驗又欠缺，所以在購房的路上難免會遇到很多陷阱或花了不該花的錢。
為了使廣大剛需購房者擦亮雙眼，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家整理出剛需購房四原則，讓買房也在原則輕松進行，做理性購房人。
第一原則：確定價格承受范圍
由于房價已經(jīng)處于高位水平，為了不背上過于沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)后，需要對家庭的財力進行評估，確定出一個可承受的價格范圍。
判斷價格低限，可以用貸款最高額度與最高年限，來進行出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價格浮動空間，可以根據(jù)住宅指標(biāo)家庭生活的影響程度分清各項需求指標(biāo)的主次關(guān)系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。
這樣一來，就可以在有限的財力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購房價格定位。
第二原則：堅持配套最優(yōu)化
如果買房不僅是為了投資保值，更是要服務(wù)于生活的話，在買之前就需要一番細(xì)致入微的考慮，包括孩子的入學(xué)、老人的照顧，當(dāng)然眼下最重要的還有工作生活的便利性。因為對于“剛需”客來說，買房買到的不僅是不動產(chǎn)，更是未來很長一段時間的生活，所以剛需買房應(yīng)該堅持配套最優(yōu)化。
配套一般包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)配套主要包括：綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。
第三原則：買“預(yù)期”才有升值潛力
對于剛需型購房者來說，房子不僅是居住更應(yīng)該具有升值潛力，這樣不僅可以為以后換房提供良好的價格，更可以提高生活質(zhì)量。
因此，購房要學(xué)會買"預(yù)期"，這樣今后的升值潛力才大。比如哪里有一條方便的路要建，哪里要規(guī)劃成全新的居住區(qū)……這些都是影響居住環(huán)境的因素。等這些規(guī)劃政策落實了再買，房價里就已經(jīng)包含了附加值，價格自然就上去了。所以，最好是在政策還未明朗之前買。當(dāng)然，前提條件是消息的來源一定要準(zhǔn)確。
第四原則：多看多比較
不同的人買房有不同的目的，但對于剛需而言，買房基本是人生中的最大一筆消費，但在宏觀調(diào)控的當(dāng)下，買或不買，買這個還是買那個，都變得帶有一些偶然性。
樓市銷售旺季金九銀十已經(jīng)來臨，面對市場上眼花繚亂的打折優(yōu)惠，購房者更應(yīng)該保持理性，多看多比較，比如看品牌，看進程，比價格，比質(zhì)量，比口碑等等。
