湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月30日訊 樓市金九銀十如期而至，9、10月是傳統(tǒng)的購房旺季。而伴隨著新一批樓盤的“開盤潮”的到來，湘潭樓市的“溫度”也逐漸攀升。有業(yè)內(nèi)人士預測，隨著“金九銀十”傳統(tǒng)購房季的到來，住房剛性需求和改善型需求有望進一步釋放，從而帶動市場成交量進一步放大。
當“金九銀十”樓市促銷旺季。當許多市民將目光聚焦在各式各樣的優(yōu)惠大餐時,可曾想到在“利”字當頭應多留個心眼,避免因貪小便宜而陷入“貓膩”。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)來電顯示：進入三季度以來，購房投訴明顯增多，廣大購房者須警惕購房中的一些“貓膩”。
理性看待打折促銷
樓市旺季的來臨，促銷信息似乎格外揪人心。打6折、打5.8折、“買房降百萬元”等，直擊買房人的心。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，當下的大折扣降價“貓膩”較多。一位不愿意透露姓名銷售經(jīng)理說：對有些太“猛”宣傳，購房者切莫太當真，一般來說，價格優(yōu)惠較大的房子“或有瑕疵，或有限制”�！肮猛灾猛犞�。
驗明“五證一照”
少數(shù)購房者入住后，出售時卻發(fā)現(xiàn)樓盤沒有預售許可證，證件不全，沒人敢買。因此，購房前必須查看開發(fā)商是否具備“五證一照”：企業(yè)資質(zhì)證書、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證和企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
商品房預售許可證在“五證”中最后頒發(fā)，確定開發(fā)商所售房屋是否合法。交房時，還要注意開發(fā)商是否提供“兩書”：商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說明書。
實地核實樓盤
部分開發(fā)商在廣告中發(fā)布虛假信息，市民買房后發(fā)現(xiàn)廣告中宣稱的很多配套設(shè)施如花園、會所等根本不存在。不要輕信廣告宣傳，最好到樓盤實地看看，除價格、面積、戶型、周邊環(huán)境和小區(qū)配套設(shè)施及售后服務外，對房屋供水、供電、供氣、排污、綠化、保安、保潔等都要詳細咨詢，并以書面形式確認經(jīng)銷商承諾。
慎交購房定金
簽訂認購協(xié)議或交納所謂排號費、預購訂金等，均不是購房必備條件。購房者在未簽訂正式商品房買賣合同及附件之前，不必向開發(fā)商支付任何形式費用。定金交付容易、要回難，要注意認購協(xié)議內(nèi)容，要特別警惕“定金一律不退”之類條款，以免上當受騙。簽認購協(xié)議、交付定金前，特別要問清該房產(chǎn)有無抵押、付款方式、違約責任等。
提防“霸王條款”
消費者認為合同條款含義模糊、有失公平，或者認為條款不完善，應堅持要求對有關(guān)內(nèi)容細化、改進，防止開發(fā)商簽訂“霸王合同”。為了達成交易而遷就某些合同條款會導致維權(quán)困難，即使引起訴訟案件，一般也較難勝訴。簽合同時應注意：面積的確定與差異的處理；付款方式的選擇；合同糾紛的處理；關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定等。
面積應以實測為準
少數(shù)開發(fā)商實際住房面積“缺斤短兩”。根據(jù)我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積為準。房產(chǎn)實際面積和合同面積誤差比在±3%以內(nèi)，據(jù)實結(jié)算，誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房，并約定退款及付息。
