湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月28日訊 為實現(xiàn)“居者有其屋”的住房夢，越來越多的“剛需族”選擇采用按揭貸款方式購房。雖然按揭貸款購房暫時緩解了自己的購房資金壓力，但還是有許多需要注意的地方，也涉及無數(shù)法律問題。為此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編特咨詢了有關(guān)律師，總結(jié)出以下幾方面的法律問題，希望廣大按揭貸款購房的“剛需族”能夠引起足夠重視。
提供真實資料規(guī)避貸款影響
剛需購房者向銀行申請個人住房按揭貸款時，銀行一般會要求購房者提供相應的收入證明(包括個人職業(yè)、職務(wù)、薪酬及其他經(jīng)濟收入情況等方面的證明)。
律師提醒：如果按揭購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，最終不能發(fā)放貸款，實現(xiàn)不了自己的居住夢；重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理按揭貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，從而使自己支付一定數(shù)額的違約金。
小心貸款申請不成功讓開發(fā)商沒收購房定金
一般情況下，購房者在同開發(fā)商簽訂商品房購房合同后，才能向銀行申請按揭貸款并最終與銀行簽訂按揭貸款合同。但由于按揭貸款能否申請成功具有不確定性，因此購房者應當高度重視貸款申請成功的條件。因為在現(xiàn)實生活中，已經(jīng)發(fā)生了許多按揭貸款申請不成功，開發(fā)商堅持不退還購房者定金的案例。
律師提醒：購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同交付定金時，一定要在合同中明確約定，若因按揭貸款未能獲銀行同意導致購房者申請解除購房合同的，開發(fā)商應當全額退還購房者繳納的購房定金，從而避免購房者的定金損失。
最好不要簽訂“連帶違約條款”
在目前的樓市消費中，開發(fā)商有時會要求在按揭貸款合同中或單獨與購房人簽訂“連帶違約條款”，即借款人出現(xiàn)未按時歸還按揭款導致開發(fā)商承擔擔保責任的，開發(fā)商有權(quán)按原價回購房屋或解除商品房買賣合同。
律師提醒：一般情況下，不要同開發(fā)商簽訂“連帶違約條款”。如果一定要簽或者已經(jīng)簽訂了類似條款的購房者，一定要注意還款及時等情況，避免因為個人在還款等方面出現(xiàn)違約，造成開發(fā)商回購或處分抵押擔保物的情況出現(xiàn)。
認真履行還款義務(wù)，避免銀行提前收回貸款
一般情況下，購房者與銀行簽訂的按揭貸款合同都明確規(guī)定了購房者的還款期限。同時，借款合同中一般都約定了“如果借款人連續(xù)三期或累計六期逾期還款，銀行有權(quán)提前收貸，處置抵押擔保物，并有權(quán)要求借款人承擔銀行實現(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生催收費、律師費、訴訟費、評估費等費用”的條款。如果購房者提前還貸，則會影響到銀行的收益和資金安排計劃，在貸款發(fā)放的一到三年內(nèi)提前還貸，銀行可能會要求借款人支付相應的違約金。
律師提醒：借款人應當嚴格按照借款合同約定的還款時間及金額履行自身的義務(wù)，如果實在需要提前還款，則需要提前做好相關(guān)工作，避免給自己造成損失。
