湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月18日訊 2013年以來，湘潭房地產(chǎn)市場屢屢出現(xiàn)開盤認籌火爆，樓盤熱銷的現(xiàn)象，房價也隨之節(jié)節(jié)高升。雖說在經(jīng)歷了2011-2012年樓市的震蕩之后，購房者從購房的心態(tài)上更顯理性，會更多的關(guān)注市場分析市場，從自身的需求出發(fā)，但是有時候難免“行動”快于“想法”，因為心急沒能買到稱心如意的房子，而且還給自己帶來不少麻煩。
購房不容易，一所房子，可以讓人歡欣鼓舞，也可以讓人泄氣不爽。買了如意的房子，會感到物有所值，房子買后不滿意，心慌凄然。為了避免這些問題，不管樓市是淡季還是旺季，買房都得“三思而行”，一思小區(qū)環(huán)境，二思小區(qū)地段，三思房子本身。
一、小區(qū)環(huán)境
有人說過，現(xiàn)在剛需購房者買房不僅僅是買房子這個不動產(chǎn)，還是買未來的生活，因而現(xiàn)在影響購房者買房的原因越來越多樣化，除去價格因素外，購房者還會從生活需要、工作需要等方面考量樓盤的整體配套，從中選擇符合自己居住要求的、性價比最優(yōu)樓盤。
1.小區(qū)環(huán)境一定要安靜，嘈雜的環(huán)境會讓您日夜難安。
2.樓距，過于狹窄的樓距會讓居住的人心情低落，而且容易受到噪音的干擾。
3.物業(yè)管理公司素質(zhì)�？粗幸粋�房子，就在網(wǎng)上搜索這個樓盤是否有關(guān)物管糾紛的新聞。
4.小區(qū)硬件，例如花園、運動設施等等。花園面積小一點無所謂，但是不能就是一個擺設。運動設施不要看游泳池和網(wǎng)球場，不如籃球場和羽毛球場來的實際。
5.在決定買之前，要多方打聽、注意住這個樓盤的都是一些什么人，素質(zhì)如何。
6.到房管局的網(wǎng)站去看看這個小區(qū)周邊的規(guī)劃。
7.一定要注意水電問題，不能是臨水臨電，必須是永久性居民水電。
二、小區(qū)地段
眾所周知，隨著城市的不斷開發(fā)，地段也就決定了交通、教育等日常生活的方方面面，同時也決定了所購買房子的日后升值潛力，所以，選好地段是買房的第一步。
1.交通是否方便；交通條件是考察位置好壞的一個非常重要的因素�，F(xiàn)代城市是一個不斷流動的、快節(jié)奏的社會，交通條件差會使人的生活受到很大的制約，偏安一隅的房地產(chǎn)，雖一再降價而無人問津，一旦有高等級道路通過并開設出入口，立即就會人丁興旺，房價上揚。事實一再證明，位置的遠近，已不僅僅是一個空間概念，更主要的是一個與交通條件相聯(lián)系的時間概念。
2.菜市場是否方便；都說湘潭房價高，想在湘潭買套房實在難。其實比在湘潭買房更難的是“買菜難”！近幾年隨著房地產(chǎn)快速發(fā)展，應接不暇的高樓大廈拔地而起，但身居湘潭高尚住宅區(qū)，每日卻為買菜這樣的事情糾結(jié)不已，個中滋味可想而知。
3.生活配套設施，例如商場、周邊沒有工廠、垃圾站、還有中小學是否適合日后子女上學等等。
三、房子本身
現(xiàn)如今，在高房價下，房子不再是單純意義上的房子，更多的是一種生活方式的載體。因此，房子本身因素直接決定以后生活品質(zhì)。
1.朝向。對于購房者來說，買房不一定要最大，但一定要最適合的，而決定房屋質(zhì)量的除外在因素外，戶型朝向是最重要的。什么樣的房子方位最好？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的答案是：南北向最佳，這是湘潭地區(qū)最好的房子朝向的方位。 當然，不是所有的樓房都一概而論。像湖景房、江景房，面對著開闊、大氣的景觀，就算是西朝向或北朝向，心情也很舒暢，不一定局限于南北向。
2.樓層。隨著高層、小高層的普及，近些年挑選樓層的爭論又多了起來，一說到選樓層，一些人肯定會說，這還用爭論？當然是越高越好了。其實不然，同一套戶型，所在的樓層不一樣，居住感覺也會大不相同，每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對我們的生活影響也不同。
3.戶型。買房子,不僅位置地段重要,戶型設計更是與居家舒適與否息息相關(guān)。因此，房子戶型一定要方正，那些三角、八角、弧形的房間不好擺家具，輕易就浪費空間，住起來也不舒服。
