據某房地產開發(fā)商指出：房地產調控政策進入平穩(wěn)期,主要城市商品房成交量有所回暖,總體來看,樓市調整步入“階段性底部”。下半年,主要城市房價保持平穩(wěn)的可能性較大。
二三線城市房價趨于合理
去年以來一線城市房價上漲過快,而多數二三線城市的房價漲幅較為平穩(wěn)。以湘潭為例,該市房價漲幅一直低于全國平均水平。另外,湘潭市政府加大了“城中村”的建設,在交通和旅游產業(yè)的升級方面加大了基礎設施投入。環(huán)境的改善提升了城市生活水準,市內房價的上漲包含了這方面的因素。
認為,多數省會城市的房價是比較合理的。其中,不可忽視的因素是土地整理成本在上升。目前,舊城改造已到了一個快速發(fā)展的階段,而拆遷難度越來越大,周期越來越長,成本的上升自然會推動房價進一步提高。從投資性購房比例看,很多城市樓市并沒有泡沫。
南京銀行董秘湯哲新認為,下半年,房地產價格不會明顯下降,也不會上升。首先,房地產業(yè)本身處于上升周期中,與經濟發(fā)展相輔相成;其次,在通脹預期下,房產的保值功能為大多數居民所認可。
行業(yè)景氣有望維持
在以“房地產調控預期與產業(yè)影響”為主題的金牛上市公司高管高峰對話中，參與論壇的專家指出,從開發(fā)投資和土地市場方面的數據看,房地產市場的景氣度有望維持。
湯哲新指出,銀行對房地產信貸也會區(qū)別對待。總體而言,銀行支持優(yōu)質房地產企業(yè)的開發(fā)貸款以及個人商業(yè)按揭貸款。銀行會根據房價的變動和政策規(guī)定,靈活把握房地產信貸的投向和規(guī)模。
湯哲新認為,國家并沒有停止首套房利率70%的優(yōu)惠政策;是否繼續(xù)執(zhí)行優(yōu)惠是各家銀行基于市場競爭的決策。如果政策微調,銀行可能會向開發(fā)貸款傾向,提高盈利水平。
中材國際董秘蔣中文表示,與房地產關聯的上下游產業(yè)較多,房地產對產業(yè)鏈的影響也較大。如果房地產景氣得以維持,相關產業(yè)都將從中受益。
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