湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月15日訊 相當(dāng)嚴(yán)厲且有持續(xù)性的國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控令讓房地產(chǎn)商有了明顯的感受——房子不好賣了，但與之恰恰相反的是，房?jī)r(jià)依然再上漲。受此影響，2013年的樓市絲毫沒(méi)有往年“淡季”的影子，不管是從樓盤的銷售，還是土房產(chǎn)局的房源備案情況來(lái)看都是如此，湘潭樓市處在一種“全民買房”的氛圍中。而據(jù)記者了解，伴隨著房?jī)r(jià)高漲，購(gòu)房者年輕化趨勢(shì)明顯。
值得注意的是，年輕人由于立足未穩(wěn)，年輕購(gòu)房者難以經(jīng)受樓市的“泡沫考驗(yàn)”，或者說(shuō)買得起房，并不意味著養(yǎng)得起房。
在人們眼中，談到購(gòu)房成本 ，很多人都會(huì)關(guān)注總價(jià)、單價(jià)以及必要的稅費(fèi)支出，這些只是購(gòu)房的顯性成本。其實(shí)，購(gòu)房成本還包括了一些隱性成本，由于這些成本通常要在日常生活中才能察覺(jué)到，因此經(jīng)常被忽視。但是，經(jīng)驗(yàn)人士提醒購(gòu)房者，如果在購(gòu)房之初沒(méi)有合理地考慮這些隱性成本因素，可能會(huì)造成以后生活成本上升，從而增加經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)
隱性成本一：預(yù)期上漲的利率。目前由于國(guó)家一系列刺激經(jīng)濟(jì)的政策和措施，房貸利率處于較低的水平，卻呈現(xiàn)出明顯的上漲趨勢(shì)。如果銀行貸款利率上漲，那么就意味著貸款利息支出增加，就會(huì)大大增加本來(lái)不寬裕的經(jīng)濟(jì)壓力，這種隱性成本必須要考慮國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)和經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策。
隱性成本二：交通配套。便利的交通，能節(jié)省外出的時(shí)間成本，同時(shí)還能帶動(dòng)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景的提升。在交通配套上，一方面是現(xiàn)有的交通方式，另一方面，還包括區(qū)域未來(lái)的交通規(guī)劃。如果你所處樓盤交通不便利，你就得增加交通成本支出，而且裝修材料的運(yùn)輸費(fèi)用也要高一些。
隱性成本三：得房率過(guò)低。得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑的面積之比。得房率過(guò)低意味著你所獲得房屋實(shí)際使用面積太小，而公用分?jǐn)偯娣e計(jì)算費(fèi)用過(guò)多。
隱性成本四：小區(qū)生活配套工程建設(shè)和公共設(shè)施的維護(hù)。超市、醫(yī)院、學(xué)校、銀行等這些都是很重要的生活設(shè)施，購(gòu)房時(shí)必須考慮在內(nèi)，否則你就得為此付出高昂的交通費(fèi)用。有些小區(qū)的公共設(shè)施建設(shè)較好，比如說(shuō)綠化、燈光、噴泉等，但是維護(hù)成本也很高，分?jǐn)偟矫恳患易舻臄?shù)目也不低，這些購(gòu)房時(shí)也必須列入考慮范圍。
隱性成本五：購(gòu)房置業(yè)的長(zhǎng)期規(guī)劃。買房子是件大事，對(duì)家庭經(jīng)濟(jì)的影響很大，要是你購(gòu)置了房子很快就不滿意，然后賣掉去換更合適的房子，且不說(shuō)你看房，忙貸款手續(xù)，裝修搬家的花費(fèi)的時(shí)間和精力，僅僅是稅費(fèi)一項(xiàng)就是不小的開(kāi)支。
隱性成本六：物業(yè)管理費(fèi)增加買房的成本。正因?yàn)楝F(xiàn)在的物業(yè)管理費(fèi)差距比較大，買房時(shí)應(yīng)該考慮其支出成本。但事實(shí)上，很多人并沒(méi)有重視這一點(diǎn)。 據(jù)記者了解，相當(dāng)多數(shù)的購(gòu)房者忽略物業(yè)管理費(fèi)用，以致房子交付后成為了一種負(fù)擔(dān)。
