湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月14日訊 不經(jīng)意間，“金九銀十”購(gòu)房季即將到來(lái)。按照以往慣例，很多開(kāi)發(fā)商會(huì)抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，大批加推房源。而一些做了長(zhǎng)時(shí)間準(zhǔn)備的新盤(pán)也會(huì)選擇在這時(shí)候上市銷售，市場(chǎng)上會(huì)有充足的房源及豐富的產(chǎn)品類型。
面對(duì)眾多的樓盤(pán)項(xiàng)目，很多人感嘆，買(mǎi)房不難，難的是買(mǎi)套好房。買(mǎi)棵白菜都得精挑細(xì)選，更何況買(mǎi)房，價(jià)格、環(huán)境、交通、配套……任何一項(xiàng)都馬虎不得。年輕人第一次買(mǎi)房，切勿盲目，記者走訪了多位“過(guò)來(lái)人”，以他們的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)助你一臂之力。
買(mǎi)房不是買(mǎi)白菜 4條經(jīng)驗(yàn)助你一臂之力
1,切勿盲目求大
首次購(gòu)房沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，不能太盲目，也不能過(guò)于迷信品牌，一定要仔細(xì)考察，貨比三家，量力而行。所以有人說(shuō)，有大錢(qián)就買(mǎi)房，有小錢(qián)就買(mǎi)小房。
同時(shí)，基于雙方的職業(yè)發(fā)展的前景和收入水平的提升空間，應(yīng)適當(dāng)有一定的前瞻性。余波說(shuō)，可根據(jù)經(jīng)濟(jì)承受能力，為未來(lái)5到10年提前打算，但不要一味地貪大求全，否則生活品質(zhì)將會(huì)大打折扣，甚至影響婚后生活。
戶型選擇也要適當(dāng)。有條件的年輕人可以考慮選擇三房以上的大戶型。但如果你的資金較為緊張，建議購(gòu)買(mǎi)兩房的適用戶型，除了主臥，另一個(gè)房間可用做書(shū)房或兒童房。
2,少首付多貸款
現(xiàn)在的年輕人買(mǎi)房，多少會(huì)得到雙方父母的鼎力相助，幫忙給湊點(diǎn)首付款。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家建議，在政策允許的情況下，盡量利用銀行金融杠桿，少首付多貸款。
首先，目前首套房貸款成本有所降低，貸款買(mǎi)房相對(duì)劃算；其次，可降低置業(yè)門(mén)檻，能早點(diǎn)買(mǎi)盡量就早點(diǎn)下手，否則等你攢夠了錢(qián)，房?jī)r(jià)又往上漲了一大截，豈不是得不償失。此外，現(xiàn)在買(mǎi)的多是期房，半年或一年之后才交房，在買(mǎi)房時(shí)也應(yīng)提前把裝修、家具家電等費(fèi)用兼顧考慮進(jìn)去，多留點(diǎn)回旋余地。
怎樣貸款才不會(huì)變房奴。一般而言，年輕人貸款購(gòu)房，還款年限選擇15-20年較為適中。若貸款年限過(guò)短，還款壓力相應(yīng)較大，一旦工作發(fā)生變更可能導(dǎo)致無(wú)力還貸。但如果預(yù)期自己未來(lái)收入會(huì)大幅增長(zhǎng)，則不妨選擇較短的還款期限，這樣可少付利息。若有住房公積金的年輕人，在購(gòu)房時(shí)能用多少公積金就盡量用，這樣也可少付利息。
3,買(mǎi)房看清投資價(jià)值
在滿足以上條件之后，買(mǎi)房要看清投資價(jià)值。即使你買(mǎi)的房子只是用來(lái)居住，那也要看好投資價(jià)值。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家說(shuō)。一般的購(gòu)房者不會(huì)頻繁地更換房子，所以應(yīng)注意今后使用中有可能出現(xiàn)的人口變化，以及居住設(shè)施的發(fā)展。“購(gòu)買(mǎi)可持續(xù)發(fā)展的建筑，不但能保值而且還有升值潛力�！辟�(gòu)房專家說(shuō)。另外，購(gòu)房者在選擇尾房的時(shí)候要注意房屋的品質(zhì)，購(gòu)買(mǎi)尾房要具體了解房子所處的小區(qū)位置、戶型等，與區(qū)域在售樓盤(pán)比較。尤其是要關(guān)注尾房的品質(zhì)，品質(zhì)不好的房子，買(mǎi)后不但經(jīng)濟(jì)受損，精神也會(huì)受到打擊
4,莫被打折優(yōu)惠擾亂眼
今秋市場(chǎng)最熱門(mén)的話題應(yīng)該是特價(jià)、優(yōu)惠。受房地產(chǎn)政策和銀行加息等政策的影響，加之一些項(xiàng)目為了資金回籠，或吸引更多購(gòu)房者的目光，眾多項(xiàng)目紛紛推出特價(jià)、打折優(yōu)惠活動(dòng)。此時(shí)，購(gòu)房者不要輕易被打折迷住了眼，要認(rèn)真算算賬，確定真的實(shí)惠再出手不遲。
另外，選擇好的地段一直是購(gòu)房者們選房的宗旨，城市中心的房子，出行方便，商場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施也會(huì)十分完善，但往往價(jià)格比較高，如果消費(fèi)者經(jīng)濟(jì)條件允許，可以考慮這種優(yōu)質(zhì)地段的房源。
