湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月12日訊 盼望著、盼望著，終于迎來(lái)了新房交房的喜慶日子，興沖沖地去收房，恨不得馬上搬進(jìn)新家。但是這個(gè)時(shí)候千萬(wàn)不能夠松懈，切記對(duì)自己的房子進(jìn)行一次“體檢”，看看有沒(méi)有什么問(wèn)題，減少日后不必要的麻煩。
絕大部分朋友應(yīng)該是第一次買(mǎi)房子，到了交房日，很是興奮，往往會(huì)不知所錯(cuò)，如何才能對(duì)房屋質(zhì)量做到防微杜漸呢？收房是購(gòu)房者接收房屋的第一步，此刻，恰恰是檢驗(yàn)房屋的質(zhì)量的好時(shí)期，細(xì)微之處見(jiàn)真功，房屋質(zhì)量好不好，此時(shí)自當(dāng)要認(rèn)真檢查。近日，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)采訪了業(yè)內(nèi)人士為廣大購(gòu)房者驗(yàn)房支招。
先看門(mén)，再看窗
驗(yàn)房的時(shí)候，門(mén)是最容易被遺忘的地方。房主高興地拿著鑰匙打開(kāi)門(mén)后，最關(guān)心的是看看房子里究竟是什么樣子，而門(mén)就被拋在了腦后，這樣是萬(wàn)萬(wàn)不可取的�！伴T(mén)窗的驗(yàn)收，關(guān)鍵是驗(yàn)收入戶門(mén)、陽(yáng)臺(tái)門(mén)及窗的靈活性和密封性。當(dāng)然，首先還是要看入戶門(mén)、陽(yáng)臺(tái)門(mén)和窗戶的厚度、材質(zhì)和規(guī)格�！睒I(yè)內(nèi)人士說(shuō)。
一般來(lái)說(shuō)，房門(mén)會(huì)出現(xiàn)的問(wèn)題主要包括：門(mén)不正，有傾斜現(xiàn)象；已經(jīng)變形，下方存在縫隙；門(mén)鎖脫簧、鎖舌變形或者不能完全鎖上，安全性差。業(yè)內(nèi)人士提醒，這些問(wèn)題都不容忽視，否則會(huì)造成嚴(yán)重的影響，比如說(shuō)有縫隙，就意味著會(huì)漏風(fēng)；門(mén)鎖有問(wèn)題，安全沒(méi)有保障，這都是可以要求開(kāi)發(fā)商予以解決的。
窗戶，起著連通內(nèi)外的作用，是一套房子的重要部分，要檢查它正不正、窗框是否有問(wèn)題、發(fā)泡和外防水是否嚴(yán)密，各種小配件有沒(méi)有少裝。需要提醒的是，高層房屋安全護(hù)欄不可忽視。目前，陽(yáng)臺(tái)很多都是全封閉式的落地窗，雖然玻璃有一定的安全性，但是根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范，是必須安裝護(hù)欄的。
水、電、氣很關(guān)鍵
日常生活中，水電是最不能缺少的。收房時(shí)，特別要注意驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，目前，一些小區(qū)只是做到了管道井入戶，而沒(méi)有分配到廚房、衛(wèi)生間。
驗(yàn)電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面面積是否符合要求。同時(shí)，要注意配電箱是否具備避雷模塊。
此外，還應(yīng)該注意檢查墻壁和地面。業(yè)內(nèi)人士提醒，驗(yàn)房時(shí)，首先要仔細(xì)檢查每個(gè)房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋和空鼓。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，眼下屬于質(zhì)量通病。雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本上不妨礙使用；如果裂縫與墻角成45°斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明該住宅有嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題,陽(yáng)臺(tái)是否有開(kāi)裂現(xiàn)象也要查看一下。
防水、管道也很重要
這里所說(shuō)的防水，指的是廚房、衛(wèi)生間的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么就不得不對(duì)防水是否做好進(jìn)行驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，等到裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水，以后的維護(hù)工程就更大。往往不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。
業(yè)內(nèi)人士指出，驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著排污、排水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺的就行了（約高2厘米）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
同時(shí)，管道的檢查也重要。業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，這里的管道指的是排污、排水管道。尤其是陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的排污、排水口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。
如果發(fā)現(xiàn)新房存在這些問(wèn)題或是還存在其他問(wèn)題，業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)房者首先要保持冷靜。其次要保留好證據(jù)，如開(kāi)發(fā)商質(zhì)量承諾書(shū)、相關(guān)合同和約定、驗(yàn)樓單、相關(guān)照片和錄像等。最后問(wèn)題不嚴(yán)重時(shí)要盡量配合開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改檢修，如果開(kāi)發(fā)商不能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，購(gòu)房者可以到相關(guān)部門(mén)投訴，或到法院起訴要求賠償，維護(hù)自身的合法權(quán)益。
