湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月10日訊 隨著8月的到來(lái)，一年之中樓市最旺的銷售購(gòu)房季“金九銀十”也即將隆重登場(chǎng)。如果說(shuō)今年湘潭房產(chǎn)市場(chǎng)三四月份被短暫爆棚的二手房搶了風(fēng)頭的話，那么隨著市場(chǎng)理性的回歸，下半年樓市唱主角的無(wú)疑將是一手新房。
記者走訪時(shí)注意到，在眾多看房者中以往以中老年占多數(shù)的情況正在發(fā)生著改變，年輕看房者的比例明顯增加，其中不乏初次買房的置業(yè)者。越來(lái)越多的年輕人認(rèn)為自己的買房大事本就應(yīng)由自己來(lái)操心，而不是讓父母代勞，不過(guò)俗話說(shuō)“嘴上沒(méi)毛，辦事不牢”，買房畢竟是動(dòng)輒幾十萬(wàn)元的大事，初次買房的菜鳥(niǎo)們有必要聽(tīng)聽(tīng)那些過(guò)來(lái)人的經(jīng)驗(yàn)之談。為此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家，首度將自己長(zhǎng)達(dá)10年的買房經(jīng)驗(yàn)，分享給廣大即需買房或正買房的購(gòu)房者：
經(jīng)驗(yàn)一：大產(chǎn)權(quán)才有房本
如今市場(chǎng)上的樓盤項(xiàng)目可謂爭(zhēng)奇斗艷，不同風(fēng)格、地段、戶型、價(jià)位的房子任憑購(gòu)房者挑選，不過(guò)在如今的高房?jī)r(jià)時(shí)代，價(jià)格往往是人們買房時(shí)首先要考慮的因素，而許多購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)常常會(huì)有每平米兩三千元的差異，究其原因是因?yàn)橐恍┞?lián)建的村產(chǎn)房或“新民居”之類的小產(chǎn)權(quán)房在鉆市場(chǎng)的空子。
按照國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定，這類小產(chǎn)權(quán)房是專門為改善農(nóng)民居住條件而興建的，因土地所有制性質(zhì)不同是不能作為商品房出售的，也就不會(huì)有受國(guó)家法律保護(hù)的房產(chǎn)證。但由于價(jià)格比大產(chǎn)權(quán)房要低不少，建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量和配套設(shè)施又與正規(guī)商品房很難區(qū)分，或有得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，加之售樓員給咨詢者一通細(xì)算經(jīng)濟(jì)賬，著實(shí)讓人心動(dòng)不已。
購(gòu)房者如若貪圖便宜而購(gòu)買了這種小產(chǎn)權(quán)房，往往會(huì)在今后的使用、居住、交易等諸多方面遇到始料不及的麻煩，所以初次置業(yè)的購(gòu)房者務(wù)必搞清自己所關(guān)注的項(xiàng)目是否為70年大產(chǎn)權(quán)。
經(jīng)驗(yàn)二：先明確購(gòu)買方向
一般來(lái)說(shuō)，房子所處的地段往往決定著價(jià)格的高低，然而所謂地段的概念也并非只是傳統(tǒng)意義上的繁華區(qū)域，隨著城市的發(fā)展，一些新興的商業(yè)區(qū)和日漸成熟的住宅區(qū)，以及帶有某種功能性的區(qū)域也是市場(chǎng)上的熱門。
不過(guò)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講就得首先明確自己的購(gòu)房方向，是想購(gòu)買相對(duì)清靜的宜居型住宅，還是想選擇日后好出手的過(guò)渡型房產(chǎn)，還是要考慮離工作單位或老人近一些，因?yàn)檫@些因素不僅關(guān)乎購(gòu)房的預(yù)算，也會(huì)影響日后的居住體驗(yàn)。
地處繁華鬧市、交通要道或新興功能性區(qū)域內(nèi)的住宅價(jià)格肯定較高，周圍商業(yè)區(qū)、學(xué)校、醫(yī)院等各種配套當(dāng)然也是沒(méi)的說(shuō)，但自住的話就要有忍受嘈雜，甚至臟亂的心理準(zhǔn)備，尤其是底商較多的住宅更可能會(huì)影響小區(qū)的居住環(huán)境或正常出入，如果只為簡(jiǎn)單過(guò)渡，這樣的房子日后倒是好出租。所以，打算自住的購(gòu)房者不如選擇相對(duì)清靜的宜居環(huán)境。
經(jīng)驗(yàn)三：配套得長(zhǎng)遠(yuǎn)打算
年輕人ai玩、浪漫，對(duì)現(xiàn)實(shí)生活的艱辛往往估計(jì)不足，許多小夫妻新婚后鍋碗瓢盆很全，但卻是跟著兩頭的父母入伙，根本不需要自己做飯，所以他們?cè)谫I房時(shí)難免不帶有一些感性成分。尤其面對(duì)精美的效果圖和沙盤時(shí)，可能首先會(huì)被那華麗的外立面、園林設(shè)計(jì)、別致的戶型所打動(dòng)，而暫時(shí)與自己生活比較遠(yuǎn)的因素，如教育、醫(yī)療、超市、菜場(chǎng)等這些生活必需的實(shí)用型社區(qū)配套，卻由于缺乏生活經(jīng)驗(yàn)常�？紤]不到。然而買房子豈能只看表面文章，當(dāng)戀ai之旅變軌為婚姻家庭生活，就不可避免的要與柴、米、油、鹽打交道，所以買房也要盡量選擇生活配套齊全，或規(guī)劃較為完善的社區(qū)，才能讓日后的家庭生活變得簡(jiǎn)單，甚至可以使生活真正的變成享受。雖說(shuō)保定的城市規(guī)模并不大，無(wú)論住在哪兒都離市區(qū)不會(huì)太遠(yuǎn)，但如果買瓶醬油也要開(kāi)車去的話，恐怕就會(huì)平添很多煩惱，更長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn)的打算，還應(yīng)該將未來(lái)孩子的入托、入學(xué)等問(wèn)題也一并考慮進(jìn)去。
經(jīng)驗(yàn)四：買現(xiàn)房先看規(guī)劃和環(huán)境 再看戶型
經(jīng)常聽(tīng)購(gòu)房者討論，到小區(qū)后先看房子呢，還是先看小區(qū)規(guī)劃布局和環(huán)境？湘潭3656房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家表示，到一個(gè)住宅小區(qū)，不要急于看房子，應(yīng)先漫游小區(qū)一周，看規(guī)劃布局和環(huán)境，然后再看戶型。小區(qū)規(guī)劃布局與環(huán)境是看房的基礎(chǔ)對(duì)象，然后再看棟型、戶型、房型。
看規(guī)劃布局要圍繞十個(gè)字的原則：安靜、舒適、健康、方便、安全。統(tǒng)籌地看樓盤、道路、綠化景點(diǎn)、配套、業(yè)主樓、物管樓、活動(dòng)場(chǎng)所等布局。
看環(huán)境，要分小區(qū)內(nèi)部環(huán)境與周邊外部環(huán)境兩方面。內(nèi)部環(huán)境主要是看生態(tài)環(huán)境和人文環(huán)境，保證內(nèi)部環(huán)境的舒適整潔是開(kāi)發(fā)企業(yè)、物管人員與業(yè)主們長(zhǎng)期合作的目標(biāo)。外部環(huán)境主要是看空氣污染、噪音干擾情況及公共交通和生活服務(wù)是否便利。住宅小區(qū)不在于大，而在配套好，又大管理又好，當(dāng)然更好。
對(duì)于戶型，最關(guān)鍵的是看自己的生活需求，常言道，“鞋子合不合腳，只有自己知道”。
經(jīng)驗(yàn)五：買期房舒適與否看參數(shù)
肯定的說(shuō)房子舒適與否不僅僅取決于戶型、樓層、裝修等內(nèi)在因素，小區(qū)綠化、景觀環(huán)境、通風(fēng)采光等外在因素也是不能忽視的，然而對(duì)于購(gòu)買期房的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，由于最初無(wú)法見(jiàn)到房子本身，只能憑沙盤模型或效果圖來(lái)感受這些。
不過(guò)從開(kāi)發(fā)商提供的各種宣傳資料中也能獲得一些有用的信息，如容積率、綠化率、公攤面積等多種參考數(shù)據(jù)中就透露著有關(guān)房子舒適與否的秘密，只是大多數(shù)購(gòu)房者不太注意，或不知道該如何解讀。
簡(jiǎn)單的說(shuō)，容積率與舒適度的關(guān)系最大，一般高層住宅不應(yīng)超過(guò)5，多層住宅不應(yīng)超過(guò)2，數(shù)值越小說(shuō)明這個(gè)小區(qū)生活的舒適度就越高；綠化率數(shù)值通常不會(huì)低于30%，越高的比例說(shuō)明社區(qū)人居環(huán)境也就越健康；而日益普遍的高層住宅公攤面積比例一般也不會(huì)低于25%。
另外，許多高層住宅會(huì)宣稱自己是板式高層或板塔結(jié)合式建筑等等，其實(shí)你只要問(wèn)清楚房子是一層（梯）幾戶就能了解個(gè)八九不離十。從私密、舒適、通風(fēng)、便利等方面來(lái)考慮，最好的是每層兩梯兩戶，其次是兩梯四戶、一梯兩戶、兩梯多戶。
經(jīng)驗(yàn)六：認(rèn)準(zhǔn)品牌開(kāi)發(fā)商
如今人們?cè)谫I東西時(shí)非常注重品牌，或求時(shí)尚高檔、或求做工品質(zhì)，其實(shí)買房子一樣也要講究品牌，而房子的品牌往往就是開(kāi)發(fā)商的金字招牌。
一個(gè)好的開(kāi)發(fā)商不僅要有過(guò)硬的施工力量和雄厚的資金、技術(shù)支持，還要具備良好的市場(chǎng)美譽(yù)、百姓口碑、實(shí)景呈現(xiàn)、室內(nèi)外建筑細(xì)節(jié)、建筑元素涵蓋的藝術(shù)造詣、樓體園林和時(shí)尚的結(jié)合度等等方面的條件。很多人買房子的時(shí)候往往很看中開(kāi)發(fā)商對(duì)于所承建項(xiàng)目的理念，只有有理念的開(kāi)發(fā)商無(wú)論是在前期施工，還是后期的物業(yè)管理，才會(huì)舍得投入，也會(huì)更用心、負(fù)責(zé)。
當(dāng)然，品牌開(kāi)發(fā)商的精品樓盤價(jià)格一般也會(huì)較高，但正所謂一分錢一貨，業(yè)主日后會(huì)省去很多麻煩，甚至糾紛。所以購(gòu)房者在選擇樓盤項(xiàng)目時(shí)不妨重點(diǎn)關(guān)注一下開(kāi)發(fā)商的背景情況，如考查一下該開(kāi)發(fā)商都承建過(guò)哪些樓盤項(xiàng)目，從網(wǎng)上了解一下其口碑如何，再看一下該開(kāi)發(fā)商所承建的項(xiàng)目是否具有五證等。
經(jīng)驗(yàn)七：適合的居住氛圍
許多年輕的購(gòu)房者都是父母出資贊助買房，其中不乏“專項(xiàng)撥款”的家庭，也有實(shí)行“大包干”的情況，自主權(quán)大雖更受歡迎，但面對(duì)不同檔次的住宅和各自的利益盤算也會(huì)有不理性的選擇。
如一味追求更好的軟、硬件設(shè)施，而選擇相對(duì)高檔的精品樓盤，甚至不惜找父母追加投資；而另一種情況則打算將購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)降低，以期能為自己省下點(diǎn)錢，如此買房其實(shí)都不可取，原因在于置業(yè)者沒(méi)有考慮適合自己的居住氛圍。簡(jiǎn)單的說(shuō)，居住在一個(gè)豪車頻繁出入的環(huán)境，時(shí)間久了會(huì)讓自己很尷尬，而在一個(gè)物業(yè)管不了，誰(shuí)都能在樓道、院內(nèi)跑馬圈地的環(huán)境中居住也會(huì)覺(jué)得與自己格格不入。常言道“遠(yuǎn)親不如近鄰”，社區(qū)的鄰里關(guān)系越和諧、治安條件越好、居住人群素質(zhì)越高，那么居住氛圍就越融洽，住在這里的心情才會(huì)更舒暢。尤其現(xiàn)在很多人非常注重下一代的素質(zhì)培養(yǎng)，所以從培養(yǎng)孩子的角度來(lái)看，也應(yīng)好好挑選一個(gè)適合你的居住氛圍。
經(jīng)驗(yàn)八：買房跟著大家走
做擇應(yīng)該是一個(gè)人的生活中最經(jīng)常、最麻煩、最糾結(jié)的事情，買房這樣的大事做選擇就更是難上加難了。那么就目前來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)在售的房源有很多，再加上二手房的存量，要在茫茫房海中找到一棟屬于自己的房子，談何容易呢？
在選房的階段，您不要被開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)那種火熱的場(chǎng)面給迷住的雙眼。一般情況下，只要大家關(guān)注一下每個(gè)月湘潭哪幾個(gè)盤賣得最好，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)好房子并不難找。因?yàn)楝F(xiàn)在的購(gòu)房者、投資客個(gè)個(gè)都精得跟鬼一樣，如果這些人都去關(guān)注、搶購(gòu)某一個(gè)樓盤，說(shuō)明這個(gè)樓盤肯定具有其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。
經(jīng)驗(yàn)九：貨比三家不吃虧
隨著樓市愈來(lái)愈熱,許多購(gòu)房者從原先的觀望到如今的蠢蠢欲動(dòng)。很多購(gòu)房者在看房選房時(shí)，聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)一番推薦，就覺(jué)得社區(qū)、戶型、環(huán)境、配套都非常棒，如果價(jià)格在自己承受范圍之內(nèi)，往往沖動(dòng)地支付定金，但之后，卻發(fā)現(xiàn)種種不如意的地方。實(shí)際情況中，無(wú)論哪個(gè)樓盤，置業(yè)顧問(wèn)必然是挑好的方面來(lái)介紹，對(duì)不足或缺點(diǎn)則避而不談。所以購(gòu)房者在看房時(shí)，除了聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)講解，對(duì)自己關(guān)心的部分要多提問(wèn)，此外還可以聽(tīng)聽(tīng)朋友或房產(chǎn)行業(yè)人士對(duì)該樓盤的看法，對(duì)于準(zhǔn)現(xiàn)房或現(xiàn)房則要實(shí)地看看，從各角度深入了解樓盤信息。
不論你是首次置業(yè)還是看房老手，選擇自己心儀的房產(chǎn)時(shí)，務(wù)必貨比三家，理性地判斷自我需求，以發(fā)展眼光看待置業(yè)等等都是趕赴“置業(yè)戰(zhàn)場(chǎng)”的必要準(zhǔn)備。
經(jīng)驗(yàn)十：簽訂購(gòu)房合同要細(xì)
買房對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，是人生最大的一筆支出，所以在簽購(gòu)房合同，一定要仔細(xì)再仔細(xì)。。首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”,即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。
其次，合同中要確定前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”,即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。
三、使用規(guī)范的合同文本。許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書》,交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序,往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。
四、查驗(yàn)有關(guān)證明文件。買期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi),買現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
五、買期房要注意建筑面積的約定。在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題。購(gòu)房者在簽約時(shí),應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》兩書的內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為合同的附件。
