湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月23日訊 時(shí)下剛性購(gòu)房群體仍是支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力軍，但是剛需買房族也分為“兩大門派”——“步步為營(yíng)派”or“一步到位派”。
自國(guó)五條調(diào)控之風(fēng)猛吹之后，不只是改善型置業(yè)的人群受到影響，一部分首次置業(yè)的剛需也面臨著“兩難”的問(wèn)題。相信很多首次置業(yè)者都有著同樣的困惑：該不該買房？到底該怎么賣？“；是一次到位，還是買個(gè)小房注著，以后有實(shí)力再換房。一道道“選擇題”擺在了首次置業(yè)者的面前。那么，究竟該如何選擇呢？對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者進(jìn)行了走訪調(diào)查。
首套，現(xiàn)在買，還是不買？
劉浩今年32歲，工作5年小有積蓄，婚期定在2014五一期間。自2013年年初年就開(kāi)始看盤的他，到現(xiàn)在也沒(méi)有下定決心買房，“價(jià)錢可以承受的看不上，看上的又太貴�！眲⒑坪芗m結(jié)。
其實(shí)，在湘潭，像劉浩一樣在買與不買中糾結(jié)了很久的剛需購(gòu)房者不在少數(shù)：“樓市調(diào)控一波接著一波，房?jī)r(jià)上漲的步伐依然沒(méi)有停止！是現(xiàn)在出手，還是再等等看？”
房?jī)r(jià)降不下來(lái)，確實(shí)是個(gè)難題�？础邦l頻出擊”的調(diào)控政策就知道了。但房?jī)r(jià)不降，就不買房了嗎？其實(shí)不然。
業(yè)內(nèi)人士介紹，樓市調(diào)控為首次置業(yè)者迎來(lái)了最好的買房機(jī)會(huì)，因?yàn)橥顿Y性需求被逼退了，改善型需求也被抑制著，調(diào)控使得首次置業(yè)者有了更多的選擇、更大的議價(jià)空間。但該人士建議，剛需買房要慎重地買、少買，要擇優(yōu)購(gòu)買。因?yàn)樵谖磥?lái)市場(chǎng)的考驗(yàn)中，大家將會(huì)發(fā)現(xiàn)，優(yōu)質(zhì)樓盤一定會(huì)和旁邊那些平庸的樓盤拉出一個(gè)巨大的價(jià)值差。
“但是，好的不一定是最貴的�！庇袠I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，千萬(wàn)不要僅僅以地段來(lái)選房，房屋總體設(shè)計(jì)、建筑材質(zhì)、企業(yè)品牌、物業(yè)管理等要素都要仔細(xì)研究。“優(yōu)質(zhì)的樓盤，未來(lái)哪怕是出現(xiàn)巨大的市場(chǎng)波動(dòng)，它的抗跌性也會(huì)更強(qiáng)�！�
戶型，買大還是買��？
一邊是市場(chǎng)熱度不減，房?jī)r(jià)居高不下，一邊是“新政”陸續(xù)落地，政策對(duì)于二套房的限制越來(lái)越多。記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，隨著二次置業(yè)門檻的提高，首次置業(yè)的“大戶型派”逐漸增多。
“湘潭有很多市民對(duì)大戶型情有獨(dú)鐘，而在市場(chǎng)和政策的影響下，大戶型產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)被放大，一部分具備一定實(shí)力的置業(yè)人群不得不重新審視置業(yè)方向�！蹦硺潜P營(yíng)銷負(fù)責(zé)人認(rèn)為，在目前的市場(chǎng)行情和政策影響下，很多購(gòu)房者希望通過(guò)住房“梯級(jí)消費(fèi)”不斷改善住房條件的想法變得不太“實(shí)際”，買大戶型“一步到位”將成為未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)的樓市主流心態(tài)。
與此相反，也有“小戶型派”主張量力而行，不應(yīng)該把全部生活捆綁在一套房子上。的確，高漲的房?jī)r(jià)壓力下，這部分購(gòu)房者通常不愿被房產(chǎn)壓力所累，他們的置業(yè)座右銘是：人生不只是房子。
究竟該如何選擇？業(yè)內(nèi)人士建議大小適中的“可變戶型”也是不錯(cuò)的選擇。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商都很注重戶型設(shè)計(jì)，每個(gè)樓盤的戶型都很豐富，首次置業(yè)者可以考慮“有可變空間”的戶型。
買房，是一步到位，還是步步為營(yíng)？
“子彈”不足，購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)不足，但也希望追求高品質(zhì)和高性價(jià)比。買房對(duì)很多年輕人來(lái)說(shuō)，就像初戀，愛(ài)情很美，但現(xiàn)實(shí)很殘酷。首先擺在面前的問(wèn)題，就是該一步到位，還是步步為營(yíng)、逐漸過(guò)渡？
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，歷次調(diào)控，哪怕是最溫柔的調(diào)控，市場(chǎng)也要哆嗦一下。轟轟烈烈的國(guó)五條變身“促銷令”，讓湘潭樓市新房和二手房都成交量猛漲。2013年樓市預(yù)期也是穩(wěn)漲。國(guó)五條的政策傾向明顯：對(duì)于首套房支持，對(duì)于購(gòu)房者的投資需求進(jìn)行壓制。20%二手房個(gè)稅、房產(chǎn)稅呼之欲出，所以對(duì)于購(gòu)房者而言，一步到位，能夠減少購(gòu)房者的換房成本。
但是如果想一步到位，一定要在自己的能力范圍內(nèi)�！皼](méi)有必要因?yàn)橘I房讓生活過(guò)得太‘悲催’，買房終究為的是幸福生活。”
具體來(lái)講，在買房前，應(yīng)清算自己的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。然后根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式、所能支付的首付款以及月供。
此外，還要看購(gòu)房后的家庭收支情況：計(jì)算家庭收入時(shí)應(yīng)側(cè)重固定可靠的來(lái)源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣、電話、正常生活開(kāi)支、娛樂(lè)教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。年輕夫妻準(zhǔn)備買房“添丁增口”的，還要預(yù)留一大筆費(fèi)用。
有置業(yè)經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者劉先生還建議，大家切忌將所有存款都用于購(gòu)房，因?yàn)檠b修房屋、置辦家具、家電等也需要一筆不小的費(fèi)用，同時(shí)，由于加息，每個(gè)月的房款按揭費(fèi)用也不小，需要預(yù)留一定的資金，這樣才能避免自己因買房而陷入經(jīng)濟(jì)困局。
