湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月20日訊 2013年上半年湘潭樓市延續(xù)去年回暖走勢，成交量持續(xù)保持高位，房價也穩(wěn)步攀升，至6月湘潭一手住宅均價達到最高值4092元/平米。在銷售方面，上半年，湘潭累計銷售新建商品房住宅6979套，同比上漲31%。從房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)上可以看出，上半年湘潭樓市反彈上升趨勢的明顯，不光銷售量加大，產(chǎn)品的供應(yīng)量也在增多。
但進入下半年第一個月份時，湘潭樓市已進入一個淡靜的狀態(tài)：成交量繼續(xù)保持低迷狀態(tài)，成交價格持續(xù)膠著。而開發(fā)商資金困境則成為一直在等著房價下跌的買家們最大的期待。但從近期市場格局的調(diào)整以及房企應(yīng)對現(xiàn)狀的策略來看，現(xiàn)時的開發(fā)商反而出現(xiàn)了蓄勢的意味。
業(yè)內(nèi)預(yù)計隨著上半年大量剛需型客戶不斷被消化，2013湘潭樓市最后突圍戰(zhàn)已經(jīng)悄然打響，在策略上，開發(fā)商瞄準(zhǔn)了購房者的置業(yè)四大興奮點上，及價格、戶型、地段及裝修狀況，而在購房者的四大興奮點上，價格居首，是決定湘潭樓市能否突圍的關(guān)鍵。
一，價格居購房興奮之首
目前不難看出，湘潭市房價有小幅的上升，但是并不能阻擋強大的購房需求。雖然一部分購房者在看房的時候?qū)ζ涓鱾�指標(biāo)都很滿意，但是價格始終是購房參考的重要因素�！拔也荒苷f價格對于購房者來說不重要，從我家的銷售情況來看，雖然有很多購房者都說我們家房子價位高，但是買的人還不少。這說明什么？能說明價格是一個標(biāo)準(zhǔn)，和品質(zhì)息息相關(guān)�！币豁椖康呢撠�(zé)人說，“一般來說4000元/平方米是價格的分水嶺，湘潭房價在4000元/平方米以上的樓盤也不少�，F(xiàn)在不僅僅是單純的供求關(guān)系，人們都有追漲的心理，房子能保值、增值，所以價格有小幅提升�！�
“下半年的價格會趨于平穩(wěn)，這樣購房者買房就更有對比性�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說。記者通過采訪了解到，對于下半年的樓盤價格，大多數(shù)開發(fā)商開都認為價格會平穩(wěn)，這樣也更刺激購房者買房。
二，地段優(yōu)勢不言而喻
從上半年的相關(guān)數(shù)據(jù)上可以看出，銷量名列前茅的樓盤不是區(qū)域的地段優(yōu)勢強，就是小區(qū)內(nèi)的配套合理。目前來看，以區(qū)域的升值優(yōu)勢、配套提升居住品質(zhì)，用來打動購房者，已成為開發(fā)商們的共識。
記者了解到，當(dāng)前地段和區(qū)域依舊是決定消費者置業(yè)的關(guān)鍵因素，“當(dāng)然還是好地段的房子好，房價也高，需求量也不小。有一部分產(chǎn)品是去年供應(yīng)的，所以今年年初開始，購房者買現(xiàn)房的居多，但是這些產(chǎn)品消化掉大部分了，人們開始關(guān)注好地段的新盤。”一項目的銷售經(jīng)理說�！叭绻掳肽晖瞥龅漠a(chǎn)品地段好，購房者關(guān)注度會大大提高。”
由此可見，下半年，好地段房依舊是買房人必不可少的考慮因素。
三，中小戶型將依舊走高
記者了解到，在所有的熱銷項目中，中小戶型仍是主力軍。走訪市區(qū)多家樓盤時，其售樓人員一致向記者反映，目前在市場上銷售較好的面積主要集中在80-120平方米之間的中小戶型，多以兩居室為主。由此看來，二居室的中等戶型是越來越受到購房者的喜ai，呈現(xiàn)出供銷兩旺的局面。
“以現(xiàn)在的湘潭房地產(chǎn)市場，購買力釋放的主要原因還是市場的剛性需求造成的，不光有自住的、改善型的，還有首次置業(yè)者。因為經(jīng)濟實力也不甚雄厚，中小戶型自然而然就成為了他們的選擇。”一項目的營銷經(jīng)理表示�！坝绕涫�60平方米以下一室的房子，都是經(jīng)濟條件有限，或是首次置業(yè)的人，小面積作為過渡戶型，日后也好出手�！�
即使是下半年，中小戶型依舊是購房者購房的興奮點，因為中小戶型的投資價值是經(jīng)久不衰的。一套位置較好的小戶型，不光可以自住，還可以投資，靠租金收入可以償還貸款。而且，小戶型由于總價低，普通老百姓能夠承受，也便于日后出售。“因為這種需求是一直存在的，所以就是下半年推出這類產(chǎn)品，也依舊能得到購房者的關(guān)注�！�
四，毛坯房仍處在關(guān)注之中
雖然說，湘潭樓盤中不少是精裝修產(chǎn)品，但是購房者的目光往往會從精裝修上轉(zhuǎn)移到毛坯房上。在湘潭，精裝修產(chǎn)品只占小部分，大部分仍是毛坯房的天下�！拔乙琴I房還是買毛坯房，雖然裝修很麻煩，但是保質(zhì)保量，也可以根據(jù)自己的想法設(shè)計�！彪m然有人青睞于精裝修房，但是大多數(shù)的購房者還是以毛坯房為首要購買對象。
“以湘潭樓市目前的產(chǎn)品供應(yīng)來看，還是毛坯房占主導(dǎo)。而精裝修的產(chǎn)品也是小戶型居多，90平方米以上差不多就沒有精裝修的。”一位業(yè)內(nèi)人士說，“因為湘潭房地產(chǎn)市場還是以自住為主，大多數(shù)的購房者還是覺得毛坯房的價值更大，而購買小戶型的人群一般是準(zhǔn)備投資或是首次置業(yè)者�！�
從湘潭樓市下半年的新品中可以看出，人們購房焦點仍是以毛坯房為主，精裝房還是占少數(shù)。
