湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月19日訊 近日，有購房者透露，當(dāng)期盼已久的房子交付時才發(fā)現(xiàn)：大到面積空間、戶型設(shè)計、裝修質(zhì)量，小到材料使用和安裝細(xì)節(jié)，都與自己在樣板房中的所見所感差距不小。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，一些樣板房是精裝修，并盡量將戶型等缺陷減小到最低，消費(fèi)者很難看得明白。業(yè)內(nèi)人士指出，購房者要多問多看，避免被“忽悠”。
現(xiàn)象：房子咋“小”了？
“當(dāng)初50多平方米戶型的樣板房看起來還不算小，現(xiàn)在房子封頂后，才發(fā)現(xiàn)太小了。”近段時間，因?yàn)榉孔拥氖虑椋忻駝⑿〗阈那楹懿�。除了感覺房子小外，她還覺得戶型設(shè)計也有問題�！皬N房正對著鄰居的廁所，我真是后悔極了！”
市民張先生也有同樣的遭遇。交房裝修、搬新家本來是一件很高興的事情，誰知張先生卻與妻子鬧得很不開心。在看樣板間時，開放式廚房不但美觀，而且面積也挺大，誰知裝修后才發(fā)現(xiàn)，廚房的面積比樣板間小很多。為此，妻子經(jīng)常抱怨。
走訪發(fā)現(xiàn)，像劉小姐和張先生這種遭遇的購房者還真不少。據(jù)了解，樣板房主要有兩種形式：一種是毛坯房，沒有任何的裝修；還有一種是豪華裝修的樣板間，也叫創(chuàng)意樣板間，通常配有精美的家具、燈飾等。目前，湘潭銷售樓盤中，豪華裝修的“創(chuàng)意樣板間”越來越普遍，而這種樣板間也最容易“欺騙”消費(fèi)者的眼睛。
調(diào)查：樣板房常見的幾大“玄機(jī)”
1、用“技術(shù)”手段讓面積變大
其中最常見的“玄機(jī)”就是利用一些“技術(shù)”手段，使得房間看起來更大。一種方式是讓墻體變薄一些，因?yàn)殇N售部樣板間的墻體是臨時用一些材料搭建的，如果薄的程度不是很嚴(yán)重的話，普通購房者很難察覺。
另外一種方式是“縮小”家具，不少樣板間里擺放的家具都要小一些，比如在一個空間設(shè)置并不合理的餐廳里，設(shè)計師為了彌補(bǔ)缺陷，特意改小了桌椅的尺寸。這就是為什么在看樣板間的時候，感覺室內(nèi)空間很大，但自己買一套家具放進(jìn)去卻顯得特別局促的原因。
2、大量使用玻璃來增大空間感
幾乎每一個被稱為好的樣板間，都有一個共同的特點(diǎn)，那就是在色彩上的和諧統(tǒng)一，這樣做最顯著的效果就是達(dá)到了視覺上的延伸，進(jìn)而帶來了空間感的增大。
其次是樣板間里大量使用了玻璃材質(zhì)，以營造明亮輝煌的氣氛，消費(fèi)者可能覺得這樣設(shè)計很漂亮，但如果在平時生活中用太多的鏡子，可能會讓你感覺整天生活在虛幻當(dāng)中，不舒服。
3、家電、設(shè)施習(xí)慣性當(dāng)擺設(shè)
通常情況下，開發(fā)商出于裝修效果的考慮，樣板間不會設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。這樣的話，樣板間的居室尤其是廚房、衛(wèi)生間就顯得十分敞亮。另外，樣板間里空調(diào)之類的家電都是擺設(shè)，用不著穿墻破洞，但在現(xiàn)房中，你就會發(fā)現(xiàn)那些管子往往縱橫在你眼前。
支招：學(xué)會看平面圖
房子的內(nèi)外景觀也很關(guān)鍵，消費(fèi)者往往在購房后才會察覺。即使在同一座樓中，由于樓層、朝向不同，也沒有完全相同的兩套房屋，但售樓部的樣板間一般一個戶型只有一間。消費(fèi)者并不能觀察到鄰近房間的狀況，也無法真實(shí)判斷自己未來房間所處的位置。樣板間窗外所布置的景觀并不是實(shí)景，消費(fèi)者最終很可能會像之前提到的劉小姐一樣，自己家的廚房正對著鄰居的廁所，而本來很好的景觀卻正對著鄰居家的廚房。因此，業(yè)內(nèi)人士指出，購房者最好是學(xué)會看平面圖。
同時，購房者看了樣板房后，最好再看看真實(shí)的房間。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著房地產(chǎn)市場競爭愈發(fā)激烈，樣板房顯然成了開發(fā)商的營銷利器。然而就在這些裝修得精致優(yōu)美的樣板房里，隱藏著一些可能讓顧客“誤解”的因素。因此，購房者最好等到樓盤封頂之后實(shí)地去看看真實(shí)的房間。
