湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月18日訊 樓市回暖的步伐越發(fā)明顯，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期愈來(lái)愈熱，許多購(gòu)房者從原先的觀望到如今的蠢蠢欲動(dòng)。對(duì)于很多剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō),已開(kāi)始著手買房,但對(duì)于大部分剛需置業(yè)者來(lái)說(shuō)都是第一次買房,沒(méi)什么實(shí)際經(jīng)驗(yàn),更不知從何下手，被業(yè)界稱之為“菜鳥(niǎo)”。
菜鳥(niǎo)買房，不是被宰就是被忽悠�！俺鞘械貥�(biāo)”、“尊享豪宅”……滿街樓盤廣告看得人眼花繚亂，每個(gè)樓盤都標(biāo)榜擁有眾多優(yōu)點(diǎn)：綠化率高、交通便利……房子買到手，往往發(fā)現(xiàn)問(wèn)題不少面積“短斤少兩”、綠地變成了停車場(chǎng)、陽(yáng)臺(tái)下多了條馬路、漏水等，幾乎成了菜鳥(niǎo)買房共同的遭遇。
要解決一系列菜鳥(niǎo)購(gòu)房疑問(wèn)，我們需要在價(jià)格、環(huán)境、戶型、配套等方面有一套完美的購(gòu)房指南指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)！為此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)團(tuán)購(gòu)負(fù)責(zé)人分享多年來(lái)個(gè)人買房經(jīng)驗(yàn)，整理出五步，讓菜鳥(niǎo)買房不再菜，速成專家。
菜鳥(niǎo)買房第一步，前期準(zhǔn)備
在房?jī)r(jià)高漲的時(shí)代，買房動(dòng)輒幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)，所以對(duì)于菜鳥(niǎo)來(lái)說(shuō)，前期準(zhǔn)備必不可少。
1，買房的資金準(zhǔn)備
買房是件大事，關(guān)系到個(gè)人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活，因此，買房前的資金準(zhǔn)備決定了買房中的一切重要行為。
買房前的資金準(zhǔn)備中“房?jī)r(jià)”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費(fèi)用不僅為房?jī)r(jià)，如果買房前只注重房?jī)r(jià)而忽略其他問(wèn)題，往往會(huì)造成整個(gè)購(gòu)房預(yù)算的超支，甚至達(dá)到買得起而住不起的尷尬境地。因此，購(gòu)房前應(yīng)制訂詳細(xì)的購(gòu)房資金計(jì)劃，主要包括內(nèi)容：買房應(yīng)該繳納的各種稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、以及入住之前的裝修費(fèi)用。
2，買房的心理準(zhǔn)備
購(gòu)樓者(潛在業(yè)主)在購(gòu)樓前需要無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己兩個(gè)問(wèn)題：為什么要買房?到底需要什么樣的房子?到底想把家安在什么地方?思考清這三個(gè)方面的內(nèi)容，對(duì)多數(shù)初次購(gòu)房菜鳥(niǎo)來(lái)說(shuō)都有所幫助。
首先，對(duì)買房面積作好心理準(zhǔn)備；其次對(duì)購(gòu)房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備；最后對(duì)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)做好心理準(zhǔn)備。
菜鳥(niǎo)買房第二步：了解樓市狀況
對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，也許一輩子就只有一次買房計(jì)劃，因此多了解當(dāng)前樓市狀況，對(duì)初次購(gòu)房的菜鳥(niǎo)不僅可以及時(shí)獲得第一手樓盤報(bào)價(jià)，走勢(shì)行情，更可以抓住抄底時(shí)機(jī)，節(jié)約購(gòu)房成本。
1，了解樓盤最新信息
孫子說(shuō)過(guò)“多算勝少算”，對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)賣賣雙方來(lái)說(shuō)信息不對(duì)稱的市場(chǎng)，消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距，總會(huì)減少盲目購(gòu)買或者上當(dāng)購(gòu)買的機(jī)會(huì)。因?yàn)榉康禺a(chǎn) 市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購(gòu)買住房也是近幾年才開(kāi)始的新鮮事，所以購(gòu)房者在準(zhǔn)備購(gòu)房之前更需要對(duì)樓市有所了解。
查找樓盤可以分為以下幾種方式：
(1)網(wǎng)絡(luò)搜索，進(jìn)入湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)新房信息欄目
(2)報(bào)紙廣告，目前湘潭市發(fā)行的各類報(bào)紙都有房地產(chǎn)專刊，其中會(huì)刊登樓盤信息。
(3)電視及電臺(tái)廣告。
(4)戶外及車載廣告。
2，實(shí)地考察
正所謂耳聽(tīng)為虛，眼見(jiàn)為實(shí)。在經(jīng)過(guò)各種渠道信息初步了解樓市行情后，就應(yīng)該主動(dòng)下“基層”多多實(shí)地考察。
一般來(lái)說(shuō)，實(shí)地考察包括以下四個(gè)小方面：1，樓盤內(nèi)部配套及周邊配套；2，樓盤口碑及品質(zhì)考察，3，考察樓盤實(shí)際成交價(jià)格；4，小區(qū)外交通狀況考察。
菜鳥(niǎo)買房第三步：在售樓處如何看房問(wèn)房
在選定樓盤的情況下，面對(duì)著銷售員的如花妙語(yǔ)，購(gòu)房者可要保持冷靜的頭腦，銷售人員可是專門受過(guò)培訓(xùn)的，為了減少購(gòu)房糾紛，購(gòu)房者在售樓處務(wù)必要求銷售員提供以下資料，這些資料是作為一個(gè)正規(guī)開(kāi)發(fā)商所必備的，您務(wù)必逐一詳查。
1，在售樓處該看些什么
營(yíng)業(yè)執(zhí)照。正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)到工商行政管理部門登記，您購(gòu)房前務(wù)必查詢?cè)撈髽I(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否合法。
企業(yè)資質(zhì)。建設(shè)部將開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為三級(jí)，一級(jí)最好。主要是根據(jù)開(kāi)發(fā)企業(yè)的實(shí)力劃分。企業(yè)資質(zhì)代表著開(kāi)發(fā)企業(yè)的信譽(yù)和市場(chǎng)業(yè)績(jī)，查詢銷售機(jī)構(gòu)信用檔案。
2，在售樓處該問(wèn)些什么
具體價(jià)格。您在樓書(shū)上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，所以問(wèn)清具體價(jià)格很重要。
入住時(shí)間。是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。
入住條件。入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。
車位。小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。
菜鳥(niǎo)買房第四步：學(xué)會(huì)砍價(jià)技巧
隨著樓市的逐漸升溫，各大商品房的價(jià)格也普遍回升了不少。房?jī)r(jià)的回升讓不少開(kāi)發(fā)商松了口氣，但是壓力轉(zhuǎn)移給了剛需購(gòu)房者。房?jī)r(jià)的上漲，意味著購(gòu)房者購(gòu)房成本增加了不少。那么，想要買到物美價(jià)廉的房子，少不了需要掌握一些砍價(jià)技巧。
1，不要表露對(duì)房子有好感
銷售員也是人，將心比心。你不顯示意圖，銷售人員就不知道如何幫助你購(gòu)買你需要的房子，你也可能會(huì)錯(cuò)過(guò)最合適的房子。要以一種漫不經(jīng)心的態(tài)度對(duì)待，越是這樣賣房者越是想拉攏你。千萬(wàn)不要與中介商的銷售員多費(fèi)口舌，不能自己先著急。
2，大膽砍價(jià)
如今房產(chǎn)調(diào)控當(dāng)頭，個(gè)開(kāi)發(fā)商資金都比較緊缺，因此可以針對(duì)房產(chǎn)商和炒家開(kāi)出的房?jī)r(jià)大膽砍價(jià)，先殺20%，可能他們會(huì)說(shuō)你亂砍價(jià)。一定不要理會(huì)他們。你只要留下自己的電話號(hào)碼，他們會(huì)打電話找你的。若是價(jià)格砍不下來(lái)，購(gòu)房者可以“我再考慮考慮”為由，作出緩兵之計(jì)。只要還有降價(jià)空間，銷售商是不會(huì)輕易放過(guò)一個(gè)客戶的。因?yàn)橘I房是一輩子的事情，能砍多少就可以省多少。
3，參加團(tuán)購(gòu)
加入團(tuán)購(gòu),買房子便宜!房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)對(duì)消費(fèi)者三大好處。第一，團(tuán)購(gòu)可以團(tuán)結(jié)購(gòu)房人的力量，爭(zhēng)取可以爭(zhēng)取的有利的補(bǔ)充協(xié)議。第二，團(tuán)購(gòu)可以集中購(gòu)房人的資源，降低成本，獲得更多專業(yè)人士的幫助。第三，可以獲取更多的關(guān)于開(kāi)發(fā)商以及和房屋相關(guān)的信息，確保正確決策。第四，可以加深購(gòu)房人之間的聯(lián)系，對(duì)后續(xù)維權(quán)和業(yè)主委員會(huì)建立有很大作用，還有助于建設(shè)一個(gè)其樂(lè)融融的社區(qū)人文環(huán)境。
菜鳥(niǎo)買房第五步：簽訂正式購(gòu)房合同
買房過(guò)程中最棘手的事情之一就是和開(kāi)發(fā)商簽合同。大家都知道，開(kāi)發(fā)商對(duì)《商品房買賣合同》非常了解，都曾精心研究過(guò)，是簽訂《商品房買賣合同》的“高手”，而購(gòu)房者對(duì)此卻比較生疏，稍不注意就會(huì)陷入開(kāi)發(fā)商布下的文字陷阱里。因此，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，購(gòu)房者一定要經(jīng)過(guò)嚴(yán)謹(jǐn)縝密的思維和談判，盡可能地與開(kāi)發(fā)商簽訂一份公平的購(gòu)房合同。
結(jié)語(yǔ)：買房是人生中的大事，購(gòu)房者從下定決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過(guò)程。購(gòu)房者在買房前一定要看上文提到的內(nèi)容，做好購(gòu)房準(zhǔn)備。
