湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月16日訊 盡管被稱為各種“史上最嚴房產(chǎn)調(diào)控”不斷出臺，但也難以阻止房價上升勢頭。高昂的房價背后是，更多是剛需購房者無奈的表情，全款變首付不斷在樓市上演。
貸款買房首選公積金
在銀行“錢荒”背景下，日前，記者走訪多家銀行獲悉，眼下大部分銀行提供的首套住房貸款利率在基準利率左右，僅有個別銀行能提供最低8.5折優(yōu)惠貸款利率。同時，由于6月底銀行“中期”考核因素影響，出現(xiàn)一些貸款擠壓，目前一些銀行放款速度比較緩慢。
商業(yè)貸款優(yōu)惠政策收緊，想買房又有公積金，使用公積金貸款無疑是最好選擇�！坝米》抗e金貸款，20年的房貸與商業(yè)貸款相比，能省出一輛車來�！毕嫣兑粯潜P專負責貸款的劉美女介紹說，住房公積金貸款與商業(yè)銀行貸款相比具有較大的利率優(yōu)勢，拿住房公積金調(diào)整后貸款利率4.5%與商業(yè)銀行五年以上個人住房貸款基準利率6.8%相比相差達2.3%，同樣的貸款金額和年限，個人住房公積金貸款與商業(yè)銀行個人住房貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息。如：35萬元20年期，住房公積金每月還貸2214元，而商業(yè)銀行貸款每月還貸2619元，每月比住房公積金多還貸款405元。商業(yè)銀行20年貸款累計比住房公積金貸款多負擔利息9.72萬元。
不少購房者都覺得有了住房公積金的支持，購房相當輕松。劉女士買了一套85平方米、總價35萬的房子，按照規(guī)定她付了最低首付20%后，余額全辦了公積金貸款，同時她憑購房合同等材料在公積金賬戶上取出了近8萬元，只在賬戶上留了貸款額的十分之一，這樣可以用公積金逐月“沖貸”。劉女士說，我買房子等于沒花錢，雖然有貸款，逐月“沖貸”根本就不要動用工資獎金，也一點不影響生活質(zhì)量。種種現(xiàn)象顯示：公積金貸款目前已經(jīng)成為湘潭市民買房首選。
湘潭九成預售樓盤可使用
根據(jù)湘潭住房公積金貸款政策，購買期房申請公積金貸款，需要開發(fā)商將項目資料在公積金中心進行備案。市公積金中心介紹，湘潭公積金貸款一經(jīng)推出，便受到廣大繳存職工的歡迎，也得到了開發(fā)商的支持和配合。據(jù)365房產(chǎn)網(wǎng)記者了解，截至一季度，湘潭超過九成的預售項目已完成備案或正在辦理相關手續(xù)。繳存職工只要符合公積金貸款條件，便可正常申請公積金貸款。市民踩盤看房之時，可查一下該項目的相關情形，如可登錄公積金中心網(wǎng)站首頁，輸入相關樓盤名稱或開發(fā)商等，即可對能辦理公積金貸款的預售房源進行詳細查詢。
值得注意的是，2012年以來湘潭住房公積金，為更好地支持和滿足繳存職工利用住房公積金貸款購買家庭首套或改善型住房需求，自2012年4月起，上調(diào)了貸款金額。
調(diào)整后的政策規(guī)定，住房公積金個人住房貸款實行差別化信貸政策：購買首套住房90平方米（含）以下的，貸款首付比例不低于20%；購買首套住房90平方米以上，貸款首付比例不低于30%；購買第二套住房的，貸款首付比例不低于50%，利率不低于同期貸款利率的1.1倍。對住房公積金個人住房貸款最高額度，市區(qū)調(diào)整為40萬元，縣（市）調(diào)整為30萬元，分別上調(diào)了10萬元。
為此，該中心相關負責人表示，此次單筆個人住房公積金貸款最高限額上調(diào)之后，將進一步滿足繳存職工購買和改善自住住房的資金需求，讓住房公積金制度更好地惠及于民。
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