湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月13日訊 隨著樓市的不斷回暖，越來越多的購房者把買房提上日程。在房價居高不下的今天,越來越多的剛需買房更多是一步到位，很多人認(rèn)為,哪怕住的遠(yuǎn)一點(diǎn)，買房也要得大一點(diǎn),大總比小住得舒適，甚至有有購房者認(rèn)為“寧愿住在大房哭，也不愿住在小房得瑟”。
其實(shí)在房價節(jié)節(jié)攀高的行情,買房并非越大越好,最理想的方式是一切從實(shí)際需要出發(fā)。因此,買房前首先要有“房在于精不在于大”的觀念。所謂精,就是指樓盤品質(zhì)要高，地段要合理，樓盤配套要齊全。近日，湘潭知名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士就為廣大購房者歸納了買房時可以多加考慮的四個竅門,供廣大讀者參考。
樓層低一點(diǎn)也不錯
現(xiàn)在市中心地區(qū)的許多高層、小高層,同一房型、同一建筑面積,每上一層樓,總價要提高幾千元到幾萬元不等。一幢20多層的房子,高區(qū)和低區(qū)的總價差額超過十幾萬元。雖說高一點(diǎn)風(fēng)景、采光等條件比較好,但如果棟距較大,低一點(diǎn)也無妨。高也有高的缺點(diǎn),比如,越高風(fēng)越大,不能隨意開窗;上下樓乘坐電梯的時間較多;不適宜恐高癥患者居住等。另外,拿底樓與二樓相比,每月可節(jié)省電梯運(yùn)行費(fèi)幾十元,日積月累,也是一筆不小的積蓄。因此,買房不必一味追求樓層高,從經(jīng)濟(jì)的角度出發(fā),有時低一點(diǎn)也不錯。
買房，一定要挑好地段
怎樣才能選擇一個好的房子？有調(diào)查表明，80％的購房者優(yōu)先考慮的是地段。好的地段不僅能為生活帶來方便，而且還能為房子帶來增值潛力。太偏的地段，雖然房子的單價、總價較少，但對于喜歡休閑、玩樂、購物的他們來說，不是太方便。就湘潭來說，目前區(qū)域房價差距不明顯，因此建議剛需買房盡力買市中心地段房源。
寧要綠化不要水景
購房者在買房時,還要問問物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。有的小區(qū)看起來地段一般、品質(zhì)也不高,但物業(yè)管理費(fèi)卻蠻高,究其原因,主要是小區(qū)內(nèi)有人工水景,甚至是人工湖,這類景觀的養(yǎng)護(hù)成本要比一般小區(qū)高很多。因此,建議購房者在同樣容積率的情況下,寧可選擇綠化多的小區(qū),不要選擇水景多的小區(qū)。因為人工水景(包括人工湖),并不是活水,要保持水質(zhì)優(yōu)良,就必須常換水,用水要花錢,再加上抽水的電費(fèi),肯定要比養(yǎng)護(hù)一般的綠化成本高。
社區(qū)越成熟越好
如今買房不僅要關(guān)心價格，更要關(guān)心周邊配套，好的配套一方面決定著房子的升值潛力，另一方面影響著入住后的生活便利性。那么商超、購物中心、醫(yī)院、學(xué)校等必不可少的配套就一定要生活范圍圈內(nèi)，提高便捷性的同時，也節(jié)省下更多的路上時間與開支。如今具有成熟配套的樓盤，無外乎兩個原因，一是地段位置好，周邊早已形成成熟的商圈；二是本身樓盤體量，隨著前期業(yè)主的入住與后期的不斷開發(fā)，樓盤自身的配套初具規(guī)模。所以買房，就要買社區(qū)相對成熟的樓盤。
