湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月11日訊 戶型雖小卻“五臟俱全”，總價(jià)低能使經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)更輕，同時(shí)還可以擁有獨(dú)立的生活空間，實(shí)現(xiàn)擁有房子的夢想，這是眾多選擇小戶型房源的購房者的共識(shí)。不過需要說明的是，小戶型并不意味著就是小面積，選購小戶型房源時(shí)，還是有不少地方需要了解的。
就現(xiàn)在市場情況來看，大量的剛需人群仍是購房主體，他們傾向的產(chǎn)品主要是小戶型。去年年底的市場狀況是降溫明顯，在那種市場趨勢下，開發(fā)商為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，都做了符合市場主流需求的戶型，市場以剛性需求為主導(dǎo)。
在各種利好消息傳來的現(xiàn)在，大量剛性需求的群體更會(huì)涌向小戶型的需求大潮中來。即使政策的調(diào)控有一定效果，但仍改變不了剛需人群對小戶型的需求。“小戶型還是投資型產(chǎn)品的首選，許多有投資意向的客戶，首選小戶型進(jìn)行投資，向外出租，相對穩(wěn)妥，且投資額度相對適中。總體來講，市場對小戶型的旺盛需求是一直存在的�！蹦碃I銷總監(jiān)給湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編這樣分析過。
產(chǎn)權(quán)性質(zhì)要清楚 避免無法落戶
近年來，市場上樓盤戶型呈現(xiàn)多樣化趨勢，其中許多小戶型房產(chǎn)以總價(jià)低、性價(jià)比高等優(yōu)勢，吸引了眾多購房者。對于小戶型房源，業(yè)內(nèi)人士表示，無論是購買一手房還是二手房，當(dāng)前市場上眾多在售的小戶型房產(chǎn)中，既有住宅性質(zhì)的，也有商業(yè)性質(zhì)的，因此購房者在選擇和購買時(shí)，應(yīng)該注意甄別。
如果是商業(yè)性質(zhì)的小戶型房產(chǎn)，則不受“限貸”政策限制，但是此類房產(chǎn)首付需要五成。此外，商業(yè)性質(zhì)的公寓，由于地塊性質(zhì)為辦公或商業(yè)，不僅土地年限只有40—50年，而且居住使用時(shí)需按照商業(yè)水電標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi)，后期的居住成本會(huì)更高。在記者采訪中，有業(yè)內(nèi)人士表示，商業(yè)性質(zhì)的公寓，居住、辦公混為一體，人比較多且環(huán)境雜亂，物業(yè)損耗也會(huì)比較嚴(yán)重。
值得關(guān)注的是，產(chǎn)權(quán)問題還會(huì)衍生出落戶的問題。按照相關(guān)規(guī)定，只有普通住宅性質(zhì)的公寓才能落戶，而商住兩用戶型和綜合類用地的酒店式公寓由于不屬于住宅性質(zhì)，一般來說是不能落戶的。如果買房為了落戶，選房時(shí)就要弄清產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。
戶型結(jié)構(gòu)是否合理 直接影響居住舒適度
一般來說，小戶型房源指的是面積40平方米以上的公寓及60平方米左右的一居室，屬于實(shí)用型的住宅。“麻雀雖小，五臟俱全�！背Ｓ匈彿空哌@樣形容此類房源，這也是大家青睞此類房源的原因之一。
但是從居家功能性的角度來說，雖然房子小，戶型、結(jié)構(gòu)卻不容忽視，且居室如何分割顯得更為重要。業(yè)內(nèi)人士介紹，這類房源面積較小，如果功能分區(qū)設(shè)計(jì)得比較好，如廚房、臥室、客廳等能適當(dāng)隔開，形成一個(gè)相對獨(dú)立的功能區(qū)，居住舒適度就能得到提高。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，小戶型房源在選擇上，臥室面積可以小一些，畢竟私人空間活動(dòng)時(shí)間比較少，但客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等公共空間的搭配比例應(yīng)該更協(xié)調(diào)一些。另有業(yè)內(nèi)人士將這一說法具體化，稱房子總面積在40平方米以上，臥室的面積12—16平方米比較適宜，客廳、廚房、衛(wèi)生間等面積在25平方米左右。
除此之外，如果購買的是現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，可以到現(xiàn)場觀察一下采光、朝向、通風(fēng)及隔音效果等。小戶型房源受面積限制，一般只有一面采光。因此，對僅有的這個(gè)采光面的通風(fēng)性和通透性要仔細(xì)觀察。若為期房，則要詳細(xì)咨詢房源戶型的比例情況并觀察戶型圖，看功能區(qū)劃分是否合理、會(huì)不會(huì)影響生活舒適度等。
交通及配套設(shè)施便利 為考量的第一標(biāo)準(zhǔn)
購買小戶型房源的群體，不僅要看銷售價(jià)格情況，還應(yīng)該關(guān)注其交通、配套設(shè)施等。首先，買房自住要考慮生活是否方便，這就要求周邊生活配套設(shè)施必須較為完善，如超市、菜市場、醫(yī)院、學(xué)校、飯店等。
另外，對于上班族來說，便捷的交通狀況給上下班帶來方便�！盁o論是在中心市區(qū)還是在新區(qū)，交通的便捷性都很重要�！睒I(yè)內(nèi)人士稱，小區(qū)附近有沒有公交車、出行是否方便、晚上有沒有車等，都是考量的因素。
業(yè)內(nèi)人士補(bǔ)充道，還需要關(guān)注的就是居住人群。一般來說，小戶型房產(chǎn)的樓宇中，居住戶數(shù)較多，因此購買時(shí)要考慮樓中居住人群的定位，誰都不想在自己居住的環(huán)境中進(jìn)出人員雜亂。此外，升值潛力以及樓盤的保值性等綜合因素也要考慮，畢竟小戶型房產(chǎn)多為過渡性住房，今后還要面臨換房的問題。
購買小戶型 看啥樣適合您
小戶型房源最大的優(yōu)勢是：“總價(jià)低、首付低、月供低”，其往往也因此格外吸引置業(yè)者的目光。業(yè)內(nèi)人士建議購房者：“購買小戶型房源，首先考慮的是功能間。對于一套面積只有四五十平方米的小戶型而言，也要要求功能齊全，臥室、客廳、小餐廳、廚房、衛(wèi)生間一個(gè)都不能少，如果能有陽臺(tái)存放洗衣機(jī)或晾曬衣服會(huì)使居住舒適度大為提高；選擇小戶型時(shí)，配套問題十分重要，不論是周邊交通環(huán)境、商業(yè)配套、醫(yī)療配套都很重要；即使是買小戶型房源，也要盡量選在大社區(qū)或者有知名度的項(xiàng)目里，大項(xiàng)目里的小戶型，有著較好的小區(qū)環(huán)境，所以居住者更重視生活環(huán)境；對于投資者來說，買小戶型房源，一定要算好投資回報(bào)率。此外，投資小戶型，應(yīng)首要選擇地段好的項(xiàng)目�！�
