湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月8日訊 最近一朋友找我咨詢買(mǎi)房事宜，我說(shuō)買(mǎi)吧，朋友就頭頭是道地論起了經(jīng)濟(jì)大勢(shì)，他說(shuō)近期“錢(qián)荒”肆意，各種不確定性和下行風(fēng)險(xiǎn)還很多；中國(guó)經(jīng)濟(jì)是否筑底企穩(wěn)還有待觀察，房產(chǎn)調(diào)控也在進(jìn)一步抓緊，不少開(kāi)發(fā)商都對(duì)未來(lái)的樓市走勢(shì)不看好，現(xiàn)在買(mǎi)，有買(mǎi)在半山腰的風(fēng)險(xiǎn)。
嗯，有道理，我說(shuō)，那就暫時(shí)不買(mǎi)，再看看吧。但說(shuō)不買(mǎi)還是不行，現(xiàn)在通貨膨脹的厲害，房?jī)r(jià)肯定要漲；再加上人民幣對(duì)內(nèi)貶值，錢(qián)放在手里就一天天悄無(wú)聲息地縮水�！�
現(xiàn)在到底該不該買(mǎi)房？房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降？今年以來(lái)樓市的種種亂象，讓購(gòu)房者非常糾結(jié)。確實(shí)，2012年，購(gòu)房者們幾乎是觀望了一整年，進(jìn)入2013年，特別是從2月份開(kāi)始，湘潭樓市迎來(lái)了一陣“小陽(yáng)春”，不少被壓抑一年的購(gòu)房需求開(kāi)始逐步釋放。在購(gòu)房者最為關(guān)注的價(jià)格方面，也接連攀高，先后突破4000元/平米，1-6月累計(jì)漲幅高達(dá)300元/平米。
記者在湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房群里,遇到過(guò)不少準(zhǔn)購(gòu)房者,他們對(duì)于在哪里買(mǎi)房非常糾結(jié),總是咨詢哪里的位置好。其實(shí),位置好的房源未必真的適合您�？赡芤�?yàn)閮r(jià)格,可能因?yàn)榈攸c(diǎn),也可能因?yàn)榕涮谆蛘呔幼∪巳?買(mǎi)房也講究“只選對(duì)的,不選貴的”。
新婚夫妻買(mǎi)房 交通方便最重要
對(duì)于新婚夫妻而言，買(mǎi)房相對(duì)來(lái)說(shuō)經(jīng)濟(jì)壓力大,短時(shí)期內(nèi)難以自己配車(chē),因此應(yīng)盡可能選擇交通便利的物業(yè),其中首先應(yīng)是公交便利。
建議新人們可以參考兩人的上班地點(diǎn),盡量挑選距離兩地車(chē)程在半小時(shí)內(nèi)的物業(yè)項(xiàng)目,太遠(yuǎn)的就建議放棄。在環(huán)境配套方面,除了生活必需的超市、菜市場(chǎng)外,最關(guān)鍵的是要考慮將來(lái)孩子入園、上學(xué)的問(wèn)題。建議置業(yè)郊區(qū)品質(zhì)房或者中心公寓樓盤(pán)。
改善型購(gòu)房者 配套全面要求高
對(duì)于大多改善型購(gòu)房者，首付由賣(mài)小房來(lái)負(fù)擔(dān)，資金相對(duì)充裕，在買(mǎi)房時(shí)會(huì)更加挑剔，無(wú)論是對(duì)地段配套還是小區(qū)品質(zhì)要求都非常高。因此，樓盤(pán)品質(zhì)、環(huán)境、配套以及不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值才是改善型需求的主要購(gòu)買(mǎi)因素。
在樓盤(pán)品質(zhì)方面,建議選擇以公園地產(chǎn)為主的房子。如果條件允許的話,最好買(mǎi)套和子女在一個(gè)小區(qū)里的房子,買(mǎi)房時(shí)可選擇一些教育、醫(yī)院、超市等規(guī)劃配套成熟,綠化率較高的小區(qū)。
青年置業(yè) 主城中心是首選
隨著城市的發(fā)展,未婚男女自己買(mǎi)套小房的人越來(lái)越多,婚前有自己的個(gè)人空間,婚后可以用作出租。鑒于這樣的情況,因?yàn)榧彝コ蓡T相對(duì)較少,太寬的戶型對(duì)于他們來(lái)說(shuō)并沒(méi)有太大的意義。因此在置業(yè)方面,可以根本自己的經(jīng)濟(jì)條件,在市區(qū)置業(yè)公寓類型的樓盤(pán),短期性自住和投資均可兼顧。
對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士建議未婚單身買(mǎi)房,主要考慮的是兩大因素:一、地段配套是否足夠豐富；二、交通配套是否足夠便利。因此,選擇中心區(qū)域的公寓性樓盤(pán)應(yīng)該成為第一考慮點(diǎn)。除此之外,中心區(qū)域的一些兩房或一房的品質(zhì)樓盤(pán),也可以作為選擇方向之一。
